Houthavenkade 9

See English translation below.

Luxe en duurzaam herenhuis van circa 197 m2, gelegen aan het water in de populaire en kindvriendelijke Houthavens. Deze familiewoning is verdeeld over vijf woonlagen en beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en circa 76 m2 aan buitenruimte, waaronder een groot dakterras met uitzicht over het IJ.
De woning is onder architectuur gebouwd in 2015, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen, een warmteterugwinningssysteem (WTW) en een videofooninstallatie. Daarnaast is de woning voorzien van een alarm- en camera-installatie.
Vanuit de woning is er directe toegang tot de parkeergarage, waar een privé parkeerplaats met laadpaal aanwezig is.
Om optimaal te kunnen genieten van de grachten in de omgeving wordt er optioneel een elektrische stalen grachtenboot aangeboden, gelegen op loopafstand van de woning.

Indeling

Begane grond

Entree via de begane grond. De hal geeft toegang tot de eetkamer met open keuken. Deze lichte leefruimte kenmerkt zich door een plafondhoogte van circa 3,20 meter en een grote glazen pui met harmonicadeuren, die volledig geopend kunnen worden en zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de buitenruimte.
De open keuken is voorzien van een kookeiland met composiet werkblad en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koffiemachine, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker-kraan.
Aan de achterzijde bevindt zich een tweede hal met een separaat toilet, kastruimte en een ruime inpandige berging met wijnklimaatkast en extra vriezer. Vanuit deze berging is de parkeergarage direct toegankelijk.
De begane grond is afgewerkt met een moderne gietvloer.

Eerste verdieping

Een fraaie trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich de ruime woonkamer bevindt. Grote raampartijen aan weerszijden zorgen hier voor een aangename lichtinval. In het midden van de ruimte bevindt zich een open vide, die zorgt voor een visuele verbinding met de verdieping eronder.
Aan de voorzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon met uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde beschikt deze verdieping over een ruim terras van circa 37 m2.

Tweede verdieping

De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers. Twee van de slaapkamers liggen naast elkaar aan de voorzijde en bieden uitzicht over de gracht. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de binnentuinen.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een badkamer, voorzien van een douche met glazen deur, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de hal zijn daarnaast praktische bergruimten bereikbaar, waaronder de ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.
De slaapverdieping is voorzien van massief eiken lamelparket.

Derde verdieping
De derde verdieping beschikt over twee ruime kamers. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en beschikt over een aangrenzende royale inloop kledingkast.
De tweede kamer wordt momenteel gebruikt als kantoor en heeft eveneens zicht over de binnentuinen. Dankzij de plafondhoge raampartijen profiteren alle kamers van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de omgeving.
De tweede badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
Ook deze verdieping beschikt over extra bergruimte en een massief eiken lamelparket.

Vierde verdieping

De bovenste verdieping bestaat uit een ruime overloop waar een praktische pantry met aanrecht en koelkast is gerealiseerd. Vanuit hier is het royale en zonnige dakterras van circa 35 m2 bereikbaar met prachtig uitzicht over het IJ en de Pontsteiger, een heerlijke plek om van zonnige dagen en lange zomeravonden te genieten.

Details
- Woonoppervlakte van 197 m2 (conform NEN2580)
- Buitenruimte van circa 76 m2, bestaande uit balkon, terras en dakterras
- 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten
- Balkon aan de grachtzijde en royaal dakterras met uitzicht over het IJ en de Pontsteiger
- Directe toegang vanuit de woning tot de parkeergarage
- Privé parkeerplaats met laadpaal, separaat te koop voor €70.000,-
- Optioneel mogelijkheid om de elektrische stalen grachtenboot over te nemen
- Alarm- en camera-installatie
- Energielabel A
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, het huidige voortdurende tijdvak loopt t/m 2064
- De jaarlijkse canon bedraagt €7.600,- en is fiscaal aftrekbaar voor de eigenaar
- De aanvraag om over te stappen op eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is tijdig ingediend en de eeuwigdurende canon kan worden vastgeklikt voor €4.766,95 per jaar of afgekocht worden voor €63.167,-
- Servicekosten: €150,25 per maand voor de woning en €41,10 per maand voor de parkeerplaats
- Oplevering in overleg

Locatie
De Houthavens is een moderne en duurzame woonwijk aan het IJ, op korte afstand van de Amsterdamse binnenstad.
De wijk kenmerkt zich door eigentijdse architectuur, brede grachten, veel water en autoluwe straten, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
In de directe omgeving bevinden zich diverse cafés, restaurants, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook het Westerpark, de Jordaan en het Prinseneiland liggen op korte fietsafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto via de ring A10 als met het openbaar vervoer richting Amsterdam Centraal en Schiphol.

English translation:

Luxury and sustainable townhouse of approximately 197 m², located on the waterfront in the popular and family-friendly Houthavens district. This family home is spread over five floors and offers five bedrooms, two bathrooms, and approximately 76 m² of outdoor space, including a large rooftop terrace with views over the IJ.
The property was architect-designed and built in 2015, is fully insulated and features energy label A, underfloor heating and cooling on all floors, a heat recovery ventilation system (WTW) and a video intercom system. The house is also equipped with an alarm and camera system.

From the house there is direct access to the parking garage, where a private parking space with charging station is available.

To fully enjoy the surrounding canals, there is also the optional possibility to purchase an electric steel canal boat, located within walking distance of the property.

Layout

Ground floor

Entrance via the ground floor. The hallway provides access to the dining area with open kitchen. This bright living space is characterized by a ceiling height of approximately 3.20 meters and a large glass façade with folding glass doors that can be fully opened, allowing abundant natural light and creating a seamless connection with the outdoor space.
The open kitchen features a kitchen island with composite countertop and high-end Miele built-in appliances, including an induction cooktop, combi oven, coffee machine, dishwasher, refrigerator, freezer and a Quooker tap.
At the rear of the property there is a second hallway with a separate toilet, storage space and a spacious internal storage room with a wine climate cabinet and additional freezer. The parking garage is directly accessible from this storage room.
The ground floor is finished with a modern poured resin floor.

First floor

An elegant staircase leads to the first floor, where the spacious living room is located. Large windows on both sides provide pleasant natural light throughout the space. In the center of the room there is an open void, creating a visual connection with the floor below.
At the front, double French doors open onto the balcony overlooking the canal. At the rear, this floor features a generous terrace of approximately 37 m².

Second floor

The second floor features three bedrooms. Two bedrooms are located next to each other at the front of the house and offer views over the canal. The third bedroom is situated at the rear and overlooks the inner gardens.
This floor also includes a bathroom equipped with a shower with glass door, vanity unit and toilet.
From the hallway several practical storage spaces are accessible, including the laundry room with connections for a washing machine and dryer.
The sleeping floor is finished with solid oak parquet flooring.

Third floor

The third floor offers two spacious rooms. The master bedroom spans the full width of the house and features an adjoining large walk-in wardrobe.
The second room is currently used as a home office and also overlooks the inner gardens. Due to the floor-to-ceiling windows, all rooms benefit from beautiful natural light and open views.
The second bathroom is centrally located and features a bathtub, walk-in shower, double vanity and toilet.
This floor also offers additional storage space and solid oak parquet flooring.

Fourth floor

The top floor consists of a spacious landing where a practical pantry with countertop and refrigerator has been installed. From here, the large and sunny rooftop terrace of approximately 35 m² is accessible, offering beautiful views over the IJ and the Pontsteiger—a wonderful place to enjoy sunny days and long summer evenings.

Details

- Living area of 197 m² (in accordance with NEN2580)
- Approximately 76 m² of outdoor space, including balcony, terrace and rooftop terrace
- 5 bedrooms, 2 bathrooms and 3 toilets
- Balcony on the canal side and a spacious rooftop terrace with views over the IJ and Pontsteiger
- Direct access from the house to the parking garage
- Private parking space with charging station, available separately for €70,000
- Optional electric steel canal boat available
- Alarm and camera system
- Energy label A
- Located on municipal leasehold land (erfpacht); the current continuous lease period runs until 2064
- Annual ground lease payment (canon) amounts to €7,600 and is tax deductible for the owner
- Application to switch to perpetual leasehold under favorable conditions has been submitted in time; the perpetual canon can be fixed at €4,766.95 per year or bought off for €63,167
- Service costs: €150.25 per month for the property and €41.10 per month for the parking space
- Delivery in consultation

Location

The Houthavens is a modern and sustainable residential area located on the IJ, a short distance from Amsterdam’s historic city center.
The neighborhood is characterized by contemporary architecture, wide canals, abundant water and largely car-free streets, creating a quiet and family-friendly living environment.
In the immediate surroundings there are various cafés, restaurants, schools, childcare facilities and sports amenities. The Westerpark, Jordaan and Prinseneiland are all within a short cycling distance.
Accessibility is excellent: both by car via the A10 ring road and by public transport towards Amsterdam Central Station and Schiphol Airport.