Hudsonstraat 86 1

*English text below*

Licht en sfeervol appartement met een ruime woonkamer, een ruime en rustig gelegen slaapkamer aan de achterzijde en een balkon met uitzicht op de groene binnentuinen. Gelegen in de geliefde en levendige Baarsjes!

Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De woning ligt aan de Hudsonstraat, midden in een populaire en levendige buurt in Amsterdam-West. De omgeving kenmerkt zich door sfeervolle straten, een gezellige uitstraling en een ruim aanbod aan voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken, cafés, restaurants en terrassen. Voor een heerlijke avond uit zijn bijvoorbeeld wijnbar September of Café Cook op loopafstand, en je bent zo bij Fort 9 voor een goede kop koffie.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark en het Rembrandtpark op korte afstand, waar je lekker kunt wandelen, sporten of genieten van het groen. Ook het bruisende centrum van Amsterdam is eenvoudig bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en met de auto ben je via de nabijgelegen Ring A10 snel onderweg naar andere delen van de stad en daarbuiten.

Indeling:
Allereerst wordt het trappenhuis gedeeld met maar één andere buur. Via de entree op de eerste verdieping betreed je de woning en kom je binnen in de centrale hal. Vanuit deze ruimte zijn de verschillende vertrekken overzichtelijk bereikbaar. De hal vormt daarmee een praktische verbinding tussen het woon- en slaapgedeelte van de woning.

Op de bovenste verdieping bevindt zich ook nog een praktisch (ingerichte) berging. Deze is voorzien van openslaande ramen, een dakkoepel, elektra, en verwarming.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer, waarbij de karakteristieke erker direct in het oog springt. De brede raampartijen en openslaande ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een fraai uitzicht in beide richtingen over de gehele straat. De erker vormt een sfeervolle plek binnen de woonkamer en draagt bij aan het open en ruimtelijke karakter. Daarnaast is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en leent de indeling zich goed voor het creëren van meerdere zit- of werkplekken. De woonkamer loopt vloeiend over in de eetkamer, waar voldoende plaats is voor een ruime eettafel. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte waarin wonen en eten op een natuurlijke manier met elkaar zijn verbonden.

Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken. Deze is efficiënt ingericht met diverse boven- en onderkasten en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine. Langs de wand bevindt zich een eetbar, een fijne plek om in de ochtend rustig te ontbijten of een kop koffie te drinken. Vanuit de keuken stap je direct het balkon, met ochtendzon, op. Dit balkon kijkt uit over de binnentuinen en biedt een rustige plek om buiten te zitten.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zeer ruime, rustig gelegen slaapkamer. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele en flexibele indeling, bijvoorbeeld met een werk- of zithoek. Daarnaast beschikt de kamer over vaste, ruime inbouwkasten, die veel praktische bergruimte bieden. Dankzij de rustige ligging aan de achterzijde is dit een aangename en comfortabele slaapruimte. Het eetgedeelte biedt bovendien de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een tweede slaapkamer te realiseren, bijvoorbeeld door het plaatsen van een schuifwand of schuifdeur.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaren genaamd ‘Magalhaensplein 15/15A hoek Hudsonstraat 86 te Amsterdam. De VvE is in eigen beheer en bestaat uit 6 leden. In mei 2026 is er groot onderhoud uitgevoerd waaronder schilderwerk van het gehele pand, vervangen van dakgoten en regenpijpen. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 50,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke voortdurende erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak t/m 30-09-2053 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 723,34, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de Baarsjes;
- Woonoppervlakte van 50m2 (NEN gemeten);
- 1 ruime slaapkamer (mogelijkheid tot 2e);
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
- Balkon;
- Service kosten VvE € 50,- per maand;
- Berging aanwezig;
- Erker op de zonnige kant (middag/avondzon);
- Het pand is in mei 2026 volledig opgeknapt en geschilderd;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.|


***English text***

Bright and charming apartment with a spacious living room, a quietly situated bedroom at the rear and a balcony overlooking the green inner gardens. Located in the popular and lively De Baarsjes neighbourhood!

Want to see more? Come inside!

Surroundings:
The property is located on Hudsonstraat, right in the heart of a popular and lively neighbourhood in Amsterdam-West. The area is characterised by attractive streets, a pleasant atmosphere and a wide range of amenities. Various supermarkets, specialist shops, cafés, restaurants and terraces can all be found within walking distance. For a great evening out, wine bar September and Café Cook are both nearby, while Fort 9 is just around the corner for a good cup of coffee.

For relaxation and recreation, both Erasmuspark and Rembrandtpark are close by, offering plenty of opportunities for walking, exercising or simply enjoying the greenery. Amsterdam’s vibrant city centre is also easily accessible, both by bicycle and public transport.

Accessibility is excellent. Tram and bus stops are within walking distance and, by car, the nearby A10 ring road provides quick access to other parts of the city and beyond.

Layout:
First of all, the staircase is shared with only one other neighbour. The entrance to the apartment is located on the first floor and opens into the central hallway. From here, the various rooms are conveniently accessible. The hallway therefore forms a practical connection between the living and sleeping areas of the apartment.

On the top floor, there is also a practical fitted storage room. This space features French windows, a skylight, electricity and heating.

At the front of the apartment is the spacious and bright living room, where the characteristic bay window immediately catches the eye. The wide windows and opening windows allow plenty of natural light to enter and offer attractive views in both directions along the entire street. The bay window creates a charming feature within the living room and contributes to its open and spacious feel. There is also ample room for a comfortable seating area, while the layout lends itself well to creating additional seating or workspace. The living room flows naturally into the dining area, where there is plenty of space for a large dining table. This creates a pleasant living space in which the sitting and dining areas are naturally connected.

The kitchen is located at the rear of the apartment. It is practically fitted with various wall and base cabinets and includes a connection for the washing machine. Along the wall is a breakfast bar, a lovely spot to enjoy breakfast or a cup of coffee in the morning. From the kitchen, you step directly onto the balcony, which enjoys the morning sun. The balcony overlooks the inner gardens and provides a peaceful place to sit outside.

At the rear of the apartment is the very spacious and quietly situated bedroom. Its generous dimensions offer plenty of possibilities for a comfortable and flexible layout, for example with a workspace or seating area. The room also features spacious fitted wardrobes, providing plenty of practical storage space. Thanks to its peaceful location at the rear, this is a comfortable and pleasant bedroom. The dining area also offers the possibility of easily creating a second bedroom, for example by installing a sliding wall or sliding door.

The bathroom is fitted with a shower and washbasin. The apartment also has a separate toilet.

Owners’ Association:
The property forms part of an active and financially healthy Owners’ Association named ‘Magalhaensplein 15/15A hoek Hudsonstraat 86 te Amsterdam’. The Owners’ Association is self-managed and consists of 6 members. Major maintenance works were carried out in May 2026, including painting the entire building and replacing the gutters and rainwater pipes. A meeting is held annually and the association has a long-term maintenance plan in place. The monthly contribution is € 50.

Ownership situation:
The property is situated on municipal perpetual leasehold land, with the current leasehold period running until 30-09-2053. An annual ground rent of € 723.34 is payable, which is indexed annually.

Particulars:

* Located in De Baarsjes;
* Living area of 50 sqm (NEN measured);
* 1 spacious bedroom (possibility of creating a 2nd bedroom);
* Situated on municipal leasehold land;
* Balcony;
* Owners’ Association service charges € 50 per month;
* Storage room available;
* Bay window on the sunny side (afternoon/evening sun);
* The building was fully refurbished and painted in May 2026;
* Parking via a permit system, with ample parking available in the immediate vicinity;
* Completion in consultation;
* An agreement is only concluded once the purchase agreement has been signed;
* Age clause applicable;
* The purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller’s adviser. We recommend that you engage a professional (NVM) estate agent to assist you during the purchasing process. If you have any specific requirements regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to independently investigate, or have investigated, whether the property meets these requirements. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters that may be relevant. The NVM terms and conditions apply.