Hugo de Vriesstraat 11

Instapklaar genieten in deze goed onderhouden jaren '60 HOEK woning op een royaal perceel van maar liefst 220 m². In de afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd, maar ook de fraai aangelegde tuin (gehele dag zon) met eigen oprit, carport, stenen berging met overkapping en prachtige uitbouw!

Bovendien bestaat, net als bij diverse omliggende woningen, de mogelijkheid om een extra woonlaag te realiseren (vergunningsplichtig), waardoor de woning met ca. 50 m² kan worden vergroot.

INDELING
Vanaf het eerste moment valt op hoe verzorgd deze woning is afgewerkt. De uitgebouwde begane grond biedt een prachtige open leefruimte waar de woonkamer, het eetgedeelte en moderne keuken naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin geniet u hier de hele dag van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De woonkamer is sfeervol ingericht met een karakteristieke houtkachel, een fraaie wand voorzien van schoon metselwerk en een strakke eigentijdse afwerking. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met kookeiland/bar, veel werkruimte en uitzicht op de zonnige achtertuin. Dit is een heerlijke plek om uitgebreid te koken, te dineren en samen te komen met familie en vrienden.

Ook buiten is het volop genieten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is fraai aangelegd met een groot terras, kunstgras, meerdere gezellige zithoeken en veel privacy. Het overdekte zit-/loungegedeelte aan de berging (met brede achterom) vormt een verlengstuk van de woning en is ideaal voor lange zomeravonden. Extra bijzonder is de houtgestookte hottub, waarmee u het hele jaar door kunt ontspannen in uw eigen tuin (ter overname).

Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede oprit met ruimte voor meerdere auto's en een verzorgde voortuin. De carport biedt een praktische, overdekte doorgang naar de achtertuin.

In de hal is een gastentoilet, een vaste bergkast en enorm praktische bijkeuken annex wasruimte aanwezig.

Eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en volop mogelijkheden voor een gezin maar ook een plek om te werken vanuit huis. De badkamer is ruim van opzet, bezit een tweede toilet en is voorzien van een inloopdouche en vloerverwarming.

Door de woning divers vernieuwde onderhoudsvrije (kunststof) kozijnen voorzien van 'houtlook' met (grotendeels) driedubbele beglazing. De daken en spouwmuren zijn in geïsoleerd en tezamen met de moderne cv ketel (deels vloer-/wandverwarming) bezit de woning energielabel B.

OMGEVING
Je woont hier in een rustige, groene buurt met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je parken zoals het Hornmeerpark en het Seringenpark, dit zijn fijne plekken voor een wandeling of om gewoon even tot rust te komen in het groen.

Aalsmeer staat bekend om zijn unieke ligging aan de Westeinderplassen, waar natuurliefhebbers en watersporters volop genieten. Of je nu wilt zeilen, zwemmen, een plekje op een terras aan het water uitkiest of in de winter het ijs opgaat, de plas is het hele jaar door een levendig decor.

Daarbij is de ligging ideaal: de dagelijkse boodschappen doe je gewoon te voet, met de winkels aan de Ophelialaan op loopafstand. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek! Daarnaast beschikt het dorp over een ruim aanbod aan scholen, kinderopvang, sportverenigingen en horeca. Kortom, alles wat je nodig hebt!

En wil je de drukke stad in? Dankzij de gunstige ligging zijn Amstelveen, Hoofddorp, Haarlem en Amsterdam allemaal binnen korte tijd bereikbaar, net als luchthaven Schiphol. Ook met het openbaar vervoer zijn er uitstekende verbindingen naar de regio. Aalsmeer combineert daarmee het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur, maar met de dynamiek van de Randstad vlakbij.

HIGHLIGHTS
- Instapklare hoekwoning
- Energielabel B
- Gemoderniseerd en uitstekend onderhouden
- Ruim perceel, oprit, carport, berging en overkapping
- Open woonkeuken met kookeiland
- Opbouwmogelijkheid, ca. 50m2 extra woonruimte (vergunningsplichtig)
- Oplevering in overleg

Een woning waar ruimte, comfort en sfeer perfect samenkomen!


*** English text ***

Turnkey living in this well-maintained 1960s CORNER home on a spacious lot of as much as 220 m². In recent years, the home has been thoroughly modernized, as has the beautifully landscaped garden (sun all day long), which features a private driveway, carport, stone shed with a canopy, and a stunning extension!

Furthermore, just like with several neighboring homes, there is the possibility of adding an extra story (subject to permitting), which would increase the home’s size by approximately 50 m².

LAYOUT
From the very first moment, you’ll notice how meticulously this home has been finished. The expanded ground floor offers a beautiful open living space where the living room, dining area, and modern kitchen flow seamlessly into one another. Thanks to the large windows and French doors leading to the garden, you can enjoy plenty of natural light all day long and a pleasant connection between indoors and outdoors.

The living room is tastefully decorated with a distinctive wood-burning stove, a beautiful wall featuring exposed brickwork, and a sleek, contemporary finish. At the rear is the spacious kitchen with a cooking island/bar, plenty of counter space, and a view of the sunny backyard. This is a wonderful place to cook, dine, and gather with family and friends.

There’s plenty to enjoy outdoors as well. The low-maintenance backyard is beautifully landscaped with a large patio, artificial grass, several cozy seating areas, and plenty of privacy. The covered seating/lounge area next to the storage shed (with a wide back entrance) serves as an extension of the home and is ideal for long summer evenings. A special feature is the wood-fired hot tub, which allows you to relax in your own backyard year-round (included with the sale).

At the front, the home features a wide driveway with space for several cars and a well-maintained front yard. The carport provides a practical, covered passageway to the backyard.

The entryway features a guest restroom, a built-in storage closet, and an extremely practical utility room that doubles as a laundry room.

First floor. Here you’ll find three spacious bedrooms and plenty of possibilities for a family, as well as a space to work from home. The bathroom is spacious, includes a second restroom, and is equipped with a walk-in shower and heated floors.

The home features variously renovated, low-maintenance (plastic) window frames with a “wood-look” finish and (mostly) triple-pane glazing. The roofs and cavity walls are insulated, and together with the modern central heating boiler (partially floor/wall heating), the home has an energy efficiency rating of B.

SURROUNDINGS
Here, you’ll live in a quiet, green neighborhood with everything within easy reach. Within walking distance, you’ll find parks like Hornmeerpark and Seringenpark—great spots for a stroll or simply to unwind surrounded by nature.

Aalsmeer is known for its unique location on the Westeinderplassen, where nature lovers and water sports enthusiasts can enjoy themselves to the fullest. Whether you want to sail, swim, find a spot on a waterfront terrace, or go out on the ice in winter, the lake is a lively setting all year round.

Plus, the location is ideal: you can easily do your daily shopping on foot, with the stores on Ophelialaan within walking distance. Everything you need is literally just around the corner! The village also offers a wide range of schools, childcare centers, sports clubs, and restaurants. In short, everything you need!

And if you want to head into the bustling city? Thanks to its convenient location, Amstelveen, Hoofddorp, Haarlem, and Amsterdam are all just a short drive away, as is Schiphol Airport. There are also excellent public transportation connections to the region. Aalsmeer thus combines the best of both worlds: peace, space, and nature, yet with the vibrancy of the Randstad nearby.

HIGHLIGHTS
- Move-in-ready corner house
- Energy efficiency rating B
- Modernized and exceptionally well-maintained
- Spacious lot, driveway, carport, storage shed, and covered area
- Open-concept kitchen with cooking island
- Potential for an addition, approx. 50 m² of extra living space (subject to permitting)
- Closing date to be determined

A home where space, comfort, and ambiance come together perfectly!

*** DISCLAIMER
Notariskeuze
De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

Maatvoering
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart verkoper evenals (de medewerkers van) Makelaarsgroep o.g. Commissaris voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.