Hunzestraat 100 H

Ruimte, comfort én een heerlijke tuin: dit unieke dubbele benedenhuis van maar liefst 140 m² heeft het allemaal. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een zonnige achtertuin, eeuwigdurend afgekochte erfpacht én energielabel B is dit een woning die veel te bieden heeft. En dat alles midden in de geliefde Rivierenbuurt. Wat wilt u nog meer?

Indeling:
Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal van dit sfeervolle benedenhuis. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het toilet, de slaapkamer, badkamer en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer, een prettige en rustig gelegen ruimte die ook uitstekend als werkkamer of logeerkamer gebruikt kan worden. Verder beschikt de begane grond over een luxe badkamer en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en ligbad.
De hal leidt vervolgens naar het hart van de woning: de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en zorgt voor een gezellige, centrale plek in huis. De keuken is voorzien van een kookeiland met een quooker, 5-pits gasfornuis, koffie automaat, combi oven-magnetron, koelkast en vriezer.
Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met de fijne achtertuin gelegen op het westen. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een geïsoleerd en verwarmd guesthouse, ideaal als logeer- of werkkamer.
Vanuit de entree voert de trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich de overige slaapkamers en de tweede badkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers beiden met toegang tot het dakterras. Een fijn terras van 14m2 waar nog langer van de zon genoten kan worden. Aan de voorzijde is de master bedroom gelegen. Een sfeervolle kamer door de erker én een riante inloopkast. Daarmee beschikt de woning in totaal over vier slaapkamers, verdeeld over beide woonlagen.
Centraal op de verdieping ligt de tweede badkamer, naast een separaat toilet. Ook zijn er op deze verdieping praktische kastruimtes en een wasruimte aanwezig, waardoor de woning niet alleen ruim maar ook bijzonder functioneel is ingedeeld.

Omgeving:
De Hunzestraat ligt in de geliefde Rivierenbuurt, een buurt die charme en karakter ademt. De brede straten, de kenmerkende bouwstijl en het groene straatbeeld maken dit een heerlijke plek om thuis te komen. Op slechts enkele minuten lopen vindt u de levendige Rijnstraat met een uitgebreid aanbod aan winkels, koffiezaken en restaurants. Denk aan brasserie Vascobello voor een ontspannen ontbijt, een goed glas wijn bij De Nada, of een sfeervol diner bij Café Remouillage. Liefhebbers van buitenlucht wandelen binnen enkele minuten naar het Martin Luther Kingpark of de Amstel voor een ommetje langs het water. De locatie is bovendien uitstekend bereikbaar. Station Amstel en RAI liggen op korte afstand en ook de Zuidas, A2 en A10 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- Meetrapport aanwezig, 127,7m2 woning + 11,4m2 guesthouse;
- Bouwjaar 1936;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (wordt momenteel afgerond met de gemeente);
- Actieve en financieel gezonde VVE met een professionele VVE beheerder; VVE NL. De servicekosten bedragen € 304,- per maand

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.