Iepenschans 18

Licht, ruim en zó te betrekken: dit appartement heeft alles in huis voor comfortabel wonen!

Drie slaapkamers, circa 92 m² woonoppervlakte, een fijn balkon op het zuidoosten én een moderne keuken en badkamer. Tel daar de centrale ligging in Leiderdorp bij op en je begrijpt waarom Iepenschans 18 zo’n prettig appartement is.

Hier hoef je niet eerst maanden te klussen voordat je kunt gaan wonen. Het appartement is netjes afgewerkt, heerlijk licht en heeft een fijne, praktische indeling. Ideaal voor starters die wat extra ruimte zoeken, een jong gezin of juist voor wie graag comfortabel en gelijkvloers wil wonen.

Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt meteen de fijne lichtinval op. Door het grote raam komt er volop daglicht naar binnen en dankzij de lichte wanden en de laminaatvloer, die mooi door de woning is doorgelegd, voelt het geheel rustig en ruim aan. Er is genoeg plek voor een gezellige zithoek én een grote eettafel.

En op zonnige dagen? Dan zet je gewoon de deur open en stap je zo het balkon op. Het ruime balkon ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon, een lunch buiten of gewoon even ontspannen na een drukke dag.

De halfopen keuken sluit prettig aan op de woonkamer en is in 2021 vernieuwd. De keuken heeft een moderne uitstraling, beschikt over lekker veel werk- en opbergruimte en is onder andere uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser en oven. Kortom: hier kun je direct aan de slag.

Ook de rest van het appartement biedt verrassend veel ruimte. Er zijn maar liefst drie slaapkamers, waardoor je alle kanten op kunt. Een fijne hoofdslaapkamer, kinderkamers, een werkkamer voor thuis of misschien juist die lang gewenste kleedkamer: de keuze is aan jou.

De badkamer is eveneens in 2021 opgeknapt en heeft een frisse en verzorgde uitstraling. In datzelfde jaar is ook de meterkast vernieuwd. De aansluiting voor de wasmachine is praktisch ondergebracht in een vaste kast en bovendien is er glasvezel aanwezig.

Heb je fietsen, koffers of andere spullen die je liever niet in huis bewaart? Geen probleem. Op de begane grond beschik je over een eigen berging van circa 9 m². Lekker ruim en ontzettend praktisch.

Ook het appartementencomplex zelf is prettig opgezet. Er zijn twee liften aanwezig en de galerijen zijn verhoogd, waardoor grote opstappen zijn verdwenen. De toegangsdeuren van het complex zijn elektronisch geregeld. Hierdoor is het gebouw ook prettig toegankelijk met bijvoorbeeld een kinderwagen, rollator of rolstoel. Daarnaast zijn de kozijnen in 2022 geschilderd en beschikt het appartement over HR++ beglazing.

En dan de locatie. Want ook die is gewoon heel fijn. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je binnen enkele minuten naar winkelcentrum Winkelhof. Even wandelen of ontspannen in het groen? Park de Houtkamp ligt eveneens dichtbij. Diverse bushaltes zijn op loopafstand en met ongeveer 10 minuten fietsen sta je midden in het gezellige centrum van Leiden. Ook met de auto zit je hier goed: de A4 richting Amsterdam en Den Haag is snel bereikbaar.

Iepenschans 18 combineert ruimte, comfort en een centrale ligging met een appartement waar je eigenlijk direct kunt gaan wonen.

Zie jij jezelf hier al zitten op het balkon? Kom dan vooral kijken!

Algemeen:
* Woonoppervlakte circa 92 m²
* Drie ruime slaapkamers
* Balkon op het zuidoosten
* Keuken vernieuwd in 2021
* Badkamer opgeknapt in 2021
* Meterkast vernieuwd in 2021
* Wasmachineaansluiting in vaste kast
* Glasvezel aanwezig
* HR++ beglazing
* Eigen berging van circa 9 m²
* Twee liften
* Goed toegankelijk appartementencomplex
* Energielabel C
* Servicekosten VvE ca. € 441,--
* Voorschot stookkosten ca. € 97,--

Geen verhoogd risico (A, B of C)

Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten.

Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult)

"Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."