Voordorp 15

---- English below ----

Een bezichtiging plant u eenvoudig in via: https://move.nl/bezichtigingsplanner/905719-10573447
(kopieer en plak in de browser)

Voordorp 15 – Leiderdorp

Gelijkvloers wonen én toch een echte tuin? Aan Voordorp 15 hoeft u niet te kiezen. Hier woont u comfortabel op de begane grond, met twee slaapkamers en aan de achterzijde een circa 11 meter diepe tuin op het zuidwesten. Veel groen, verrassend veel privacy en als extraatje de levendigheid van de Oude Rijn voor de deur.

Dat maakt dit appartement interessant voor verschillende levensfasen. Voor wie graag gelijkvloers wil wonen, maar nog lang geen afscheid wil nemen van een eigen tuin. Voor een jong stel dat graag wat extra ruimte heeft. Of voor een kleiner gezin dat juist die tweede slaapkamer goed kan gebruiken. En dan ligt Leiden ook nog eens praktisch om de hoek.

Eerst even naar buiten
Want eerlijk gezegd verdient de tuin hier een hoofdrol. Met een diepte van circa 11 meter is dit voor een appartement een heerlijke hoeveelheid buitenruimte. Bovendien ligt de tuin op het zuidwesten, waardoor u hier tot ver in de middag en avond van de zon kunt genieten. Er is volop ruimte voor een grote tafel, een comfortabele zithoek en natuurlijk planten en bloemen. Wie groene vingers heeft, kan zich hier heerlijk uitleven. Liever vooral genieten? Ook dan biedt de tuin alle ruimte om er een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenplek van te maken.
Het vele groen zorgt voor een beschut gevoel en een prettige mate van privacy. Tegelijkertijd ervaart u hier de bijzondere ligging met uitzicht op de Oude Rijn. Water, boten die voorbijvaren en de karakteristieke omgeving geven deze plek net wat meer sfeer dan een doorsnee woonlocatie.

Via de tuin stapt u rechtstreeks de woonkamer binnen. Daardoor zijn binnen en buiten op mooie dagen vanzelf met elkaar verbonden.

En die woonkamer mag er zijn. De langgerekte leefruimte biedt royaal plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en maken het geheel prettig licht.
Het appartement is in 2017 grondig gemoderniseerd. De wanden zijn strak gestuct, de binnendeuren zijn vervangen en vrijwel overal ligt dezelfde laminaatvloer. Dat geeft de woning een rustige en verzorgde basis.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte crèmekleur met een donker werkblad en heeft een praktische L-opstelling met behoorlijk wat kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van onder andere een Siemens koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en combi-oven.

Vanuit de centrale hal bereikt u de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer maakt het appartement extra flexibel. Een slaapkamer voor een kind, een fijne logeerkamer, thuiswerkplek of hobbykamer: u bepaalt zelf wat op dit moment bij uw leven past.

De badkamer is uitgevoerd in een frisse zwart-witte kleurstelling en voorzien van een ruime douche met glazen douchewand, wastafelmeubel met laden, spiegel, hoge kast, radiator en aansluiting voor de wasmachine. In de douche is bovendien een praktisch opklapbaar zitje aanwezig. Het toilet is separaat en voorzien van een verhoogd hangend toilet.

Een belangrijk voordeel is natuurlijk dat alle woonfuncties zich op de begane grond bevinden. Woonkamer, keuken, badkamer en beide slaapkamers liggen allemaal op hetzelfde niveau.
Bij de reguliere entree bevinden zich enkele treden. De woning is echter ook via de achterzijde en de tuin bereikbaar. Dat kan prettig zijn voor wie minder goed ter been is.

Extra spullen hoeven de woning niet onnodig vol te maken. In het souterrain beschikt u namelijk over een royale eigen berging met elektra, ideaal voor fietsen, voorraad en alles wat u niet dagelijks nodig heeft.

De locatie is ideaal.....Leiderdorp aan uw voeten, Leiden binnen handbereik!
Voordorp ligt aan de rand van Leiderdorp en juist dat maakt de locatie zo praktisch. U woont hier rustig en groen, terwijl vrijwel alles wat u dagelijks nodig heeft gemakkelijk bereikbaar is.
Winkelcentrum Winkelhof ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen. Ook het ziekenhuis is goed bereikbaar. Wie in Leiden werkt of graag de stad bezoekt, kan de auto regelmatig laten staan: zowel het historische centrum als Leiden Centraal zijn goed per fiets bereikbaar.
Met de A4 en N11 dichtbij bent u bovendien snel onderweg richting onder andere Den Haag, Amsterdam, Schiphol, Alphen aan den Rijn en Utrecht.
Maar de omgeving nodigt ook uit om juist níét ergens naartoe te hoeven. Even naar buiten voor een wandeling langs de Oude Rijn, kijken naar de boten en daarna weer terug naar uw eigen tuin. Het ligt allemaal dichtbij.

Kenmerken
- Bouwjaar 1980
- Circa 78 m² woonoppervlakte
- Geheel gelijkvloers appartement op de begane grond
- In 2017 grondig gemoderniseerd
- Circa 11 meter diepe achtertuin op het zuidwesten
- Royale eigen berging met elektra
- Oplevering in overleg, kan snel
- Niet-bewoningsclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing
- Energielabel: C

Misschien is dat uiteindelijk wel de grootste kracht van Voordorp 15: u hoeft hier niet te kiezen tussen praktisch en prettig wonen. Alles is gelijkvloers, er zijn twee slaapkamers en Leiden ligt dichtbij. Maar u heeft óók gewoon een eigen tuin waar u in de middagzon een stoel neerzet, vrienden ontvangt of lekker in het groen bezig bent. Een appartement voor wie kleiner of praktischer wil wonen, zonder het gevoel te hebben ook meteen alles in te moeten leveren.

Een uitgelezen kans dus. Wij laten u graag kennismaken met deze bijzondere woning.

Geen verhoogd funderingsrisico (A, B of C)

Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten.

Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult)

"Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.


---- English -----
Voordorp 15 – Leiderdorp

Single-level living and still have a proper garden? At Voordorp 15, you do not have to choose between the two. This comfortable ground-floor apartment offers two bedrooms and an approximately 11-metre-deep south-west-facing garden. Plenty of greenery, a surprising amount of privacy and, as an added bonus, the lively waters of the Oude Rijn right on your doorstep.
This makes the apartment attractive at many different stages of life. It is ideal for anyone looking for the convenience of single-level living without giving up the pleasure of having their own garden. Equally, it could be a great home for a young couple looking for some extra space or a small family that can make good use of the second bedroom.
And with Leiden practically around the corner, the location is hard to beat.

But first, let's step outside
Because this garden really does deserve a starring role.
At approximately 11 metres deep, it provides an exceptional amount of outdoor space for an apartment. Its south-west-facing position means you can enjoy the sunshine well into the afternoon and evening.
There is plenty of room for a large dining table, a comfortable seating area and, of course, plants and flowers. If you enjoy gardening, there is more than enough space to make it your own. Prefer simply to sit back and enjoy being outdoors? The garden could just as easily be turned into an attractive, low-maintenance outdoor retreat.
The abundance of greenery creates a sheltered atmosphere and a pleasant sense of privacy. At the same time, the garden enjoys views towards the Oude Rijn. The water, passing boats and characteristic surroundings give this location an atmosphere you simply do not find everywhere.
From the garden, you can step directly into the living room, creating a natural connection between indoor and outdoor living on sunny days.

A living room with plenty of space
And the living room certainly does not disappoint.
The elongated living area easily accommodates both a comfortable seating area and a large dining table. Generous windows allow plenty of natural daylight to enter, creating a bright and pleasant living space.
The apartment was extensively modernised in 2017. The walls were smoothly plastered, the internal doors were replaced and almost the entire apartment was fitted with continuous laminate flooring. The result is a calm and well-maintained interior that provides an excellent basis for making the home your own.
At the front of the apartment is the open-plan kitchen. Finished in a light cream colour with a dark worktop, the practical L-shaped layout provides plenty of cupboard and worktop space. Appliances include a Siemens fridge/freezer, four-burner gas hob, dishwasher and combination oven.

Two bedrooms – and plenty of flexibility
Both bedrooms are accessed from the central hallway.
The main bedroom comfortably accommodates a double bed as well as additional wardrobe space. The second bedroom makes the apartment particularly versatile. It could be used as a child's bedroom, guest room, home office or hobby room – simply choose whatever best suits your lifestyle.
The bathroom has a fresh black-and-white design and features a spacious shower with glass screen, vanity unit with drawers, mirror, tall storage cabinet, radiator and washing machine connection. The shower also includes a practical fold-down seat. There is a separate toilet with a raised wall-mounted WC.

Everything on one level
One of the main advantages of this apartment is that all the essential living spaces are located on the ground floor. The living room, kitchen, bathroom and both bedrooms are all on the same level.
There are a few steps at the main entrance, but the apartment can also be accessed from the rear via the garden. This may be particularly convenient for anyone with reduced mobility.
And there is no need to fill the apartment with things you do not use every day. A generous private storage room with electricity is located in the basement, providing plenty of space for bicycles, household supplies and other belongings.

Leiderdorp on your doorstep, Leiden within easy reach
Voordorp is located on the edge of Leiderdorp, and that is exactly what makes this location so convenient. You can enjoy a peaceful and green residential setting while still having virtually everything you need within easy reach.
Winkelhof shopping centre is nearby for groceries, shops and everyday amenities, while the hospital is also easily accessible.
For anyone working in Leiden or simply enjoying everything the city has to offer, the car can often stay at home. Both the historic city centre and Leiden Central Station are within easy cycling distance.
The nearby A4 and N11 provide excellent road connections towards The Hague, Amsterdam, Schiphol Airport, Alphen aan den Rijn and Utrecht.
But this is also a location that encourages you not to go anywhere at all. Step outside for a walk along the Oude Rijn, watch the boats go by and then return home to your own garden. It is all right there.

Key features
- Built in 1980
- Approximately 78 m² of living space
- Ground-floor apartment with all main living areas on one level
- Extensively modernised in 2017
- Approximately 11-metre-deep south-west-facing rear garden
- Spacious private storage room with electricity
- Completion by mutual agreement; a quick completion is possible
- Non-occupancy clause applies*
- Asbestos clause applies*
- Energy label: C

Perhaps that is ultimately the greatest strength of Voordorp 15: there is no need to choose between practical and enjoyable living. Everything is on one level, there are two bedrooms and Leiden is close by. But you also have something that is far from standard for an apartment: your own garden, where you can sit in the afternoon sun, invite friends over or simply enjoy being surrounded by greenery. An apartment for anyone looking to live more practically or downsize without feeling that they have to give up all the things that make a house feel like home.

* The purchase agreement will include a non-occupancy clause and an asbestos clause. The selling agent can provide further information about the implications of these clauses.

Foundation Risk Indicator: No Increased Risk (A, B or C)
This classification applies when the type of foundation is not associated with an increased groundwater-related risk, when the foundation has demonstrably been repaired, or when investigations indicate that no such risk is present. The classification may be based on verified information and/or model-based assumptions.
Source: FunderMaps (KCAF / FunderConsult)

A foundation risk indicator (A to E) has been assigned to this property in the NVM software. The indicator is displayed only as either A-B-C or D-E and the level of reliability of the underlying information may vary.
The foundation risk indicator is based on data provided by FunderMaps. Factors taken into account may include the type of foundation, soil and groundwater data, subsidence and information regarding previous foundation repairs. FunderMaps is a commercial data platform developed in cooperation with KCAF.
Neither the seller, the selling agent nor NVM accepts responsibility for the accuracy, completeness or current validity of the foundation risk indication or the underlying FunderMaps data.
The foundation risk indicator is provided for information purposes only. It is indicative, does not provide any guarantees and should not be regarded as an assessment of the actual condition of the property's foundation. No rights may be derived from the foundation risk indicator.
Prospective buyers for whom the condition of the foundation is relevant are advised to arrange an independent limited or comprehensive foundation inspection.