IJsselmeerstraat 80 B

Ruimte, comfort, duurzaamheid én een heerlijke tuin. Deze moderne dubbele benedenwoning van ca. 119 m² is gebouwd in 2020 en ligt in de populaire woonwijk Markengouw-Zuid in Amsterdam-Noord. Dankzij de royale woonkamer, drie volwaardige slaapkamers, een hoogwaardige afwerking en de woningbrede schuifpuien naar de tuin is dit een ideale gezinswoning waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen.

Het appartement is uitstekend geïsoleerd, beschikt over energielabel A, heeft eigen zonnepanelen en is volledig voorzien van vloerverwarming. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt en de woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten.

** FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA**

OMGEVING
Het Entreegebied is een kindvriendelijk en gunstig gelegen deel van Amsterdam-Noord, op korte afstand van Durgerdam, Schellingwoude en het IJmeer. Hier woon je in een rustige, moderne woonomgeving met veel jonge gezinnen, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Waterlandplein en winkelcentrum Boven ’t Y snel bereikbaar. Daarnaast beschikt de omgeving over diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Het karakteristieke Durgerdam en Schellingwoude liggen op korte afstand en bieden prachtige wandel- en fietsroutes langs het water.
Door de komst van de Noord-Zuidlijn en de vele ontwikkelingen in Amsterdam-Noord is dit stadsdeel geliefder dan ooit. De combinatie van rust, ruimte, natuur en uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

BEREIKBAARHEID
De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de Ring A10 en diverse uitvalswegen. Met de auto zijn Amsterdam, Schiphol, Utrecht en de omliggende steden uitstekend bereikbaar.
Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Diverse busverbindingen bevinden zich op korte afstand en via de Noord-Zuidlijn bereik je binnen korte tijd het centrum van Amsterdam, de Zuidas en Amsterdam Zuid.

INDELING
Begane grond:
Via de entree bereik je de royale hal met meterkast, garderoberuimte en een modern gastentoilet met fontein.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij de woningbrede schuifpuien ontstaat er een prachtige verbinding met de tuin en valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De tuin vormt hierdoor een verlengstuk van de leefruimte en biedt volop plek om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten.
De open keuken ligt aan de voorzijde, is uitgevoerd in een moderne, greeploos witte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, oven en magnetron.
De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een fraaie tegelvloer.

Eerste verdieping:
Overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat.
De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met rainshower en nis, een dubbel wastafelmeubel met fraaie wandkranen en een tweede toilet.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

TUIN
Vanuit de woonkamer geven de woningbrede schuifpuien toegang tot de royale tuin. Dankzij de goede zichtlijnen vormt deze een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging en een praktische achterom.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam.
De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 1.078,- en wordt éénmaal per tien jaar geïndexeerd. De overstap naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel onder gunstige voorwaarden is reeds gemaakt. Erfpacht is aftrekbaar van de belasting.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren is momenteel in oprichting en bestaat uit twee appartementsrechten (80A en 80B).
De verwachte bijdrage bedraagt € 140,- per maand. Hiermee wordt voldoende gereserveerd voor toekomstig onderhoud en wordt voldaan aan de wettelijke reserveringsverplichting.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte ca. 119 m²;
• Bouwjaar 2020;
• Energielabel A;
• 4.8 m2 zonnepanelen;
• Volledig voorzien van vloerverwarming;
• Drie slaapkamers;
• Moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel;
• Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
• Woningbrede schuifpuien naar de tuin;
• Royale tuin met berging en achterom;
• Uitstekend geïsoleerd, energielabel A;
• Veel stopcontacten aanwezig;
• Gelegen in de populaire woonwijk Markengouw-Zuid;
• Nabij Durgerdam, Schellingwoude en het IJmeer;
• Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt;
• Notaris ter keuze van koper (mits ring Amsterdam);
• We zullen gebruik maken van een niet zelfbewonings clausule en een 'as is where is' clausule in de koopakte, alle
keuringen uiteraard toegestaan;
• Oplevering in overleg;
• Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?
Bekijk de woningpresentatie op onze website. Via de virtuele tour loop je eenvoudig digitaal door de woning en krijg je een uitstekend beeld van de indeling, ruimtes en sfeer van het appartement.

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
This property is listed by a MVA Certified Expat Broker