Irisstraat 45

Verrassend lichte en ruime halfvrijstaande woning met 2 eigen parkeerplaatsen en een riante zonnige tuin.

Deze moderne gezinswoning is gelegen in de kleinschalige woonwijk “Prinsessenhof” aan de rand van het centrum van Haarlem, aan de Brouwersvaart.
De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van natuur, winkels, scholen, uitvalswegen openbaar vervoer en de gezellige binnenstad van Haarlem.
Ook scholen, sportvoorzieningen en natuur, waaronder het Nationaal Park Zuid-Kennemerland, de duinen en het strand, zijn dichtbij.

Indeling
Begane grond: entree; toilet met fonteintje; berging (voormalige garage); riante woonkamer met rondom ramen, openslaande deuren, voorzien van vloerverwarming en een schuifpui naar de tuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat, vaatwasser, oven, combimagnetron.

Tuin
De fantastische tuin met achterom is gelegen aan de Brouwersvaart. Er zijn diverse zitjes waar er altijd wel een plekje is om heerlijk te vertoeven. In de zij-tuin staat een vrijstaande berging met overdekt gedeelte met een gezellige zithoek, buiten keuken en open haard zodat je er ook in de winter warm bij zit.

Eerste verdieping:
Overloop; 3 goed bemeten slaapkamers; badkamer (2024) met douche, ligbad, 2e toilet, vloerverwarming en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Twee slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het dakterras; badkamer (2023) met inloopdouche, 3e toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.
Technische ruimte voor wasmachine/droger en CV Ketel bereikbaar via de slaapkamer aan de voorzijde en vliering.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1999;
-Geen verhoogd funderingsrisico, funderingsklasse A/B/C;
-Energielabel A;
-Begane grond voorzien van vloerverwarming;
-6 zonnepanelen;
-Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
-Woonoppervlak ca. 194 m2,
-Inhoud ca. 710 m3;
-Perceel: ca. 457 m2 eigen grond;
-Oplevering in overleg.