Kea Boumanstraat 74

ARCHITECTONISCH WONEN AAN HET BUITEN-IJ

Spectaculair en architectonisch vormgegeven herenhuis van ca. 204 m², gelegen op het geliefde Zeeburgereiland met fantastisch vrij en weids uitzicht over het Buiten-IJ. Een woning met een uitgesproken karakter, hoogwaardige materialen en een indrukwekkend gevoel van ruimte.

Van buiten heeft de woning een krachtige en ingetogen uitstraling, terwijl het interieur juist licht, open en verrassend ruim is. Grote raampartijen zijn zorgvuldig in het ontwerp geplaatst en omlijsten het uitzicht als schilderijen. Het interieur heeft een open, loftachtige sfeer. Beton, hout en maar liefst 11.000 kilogram staal vormen de basis van het ontwerp. Robuuste materialen worden afgewisseld met warmere elementen waardoor spannende contrasten ontstaan. Plintloze afwerkingen, zwaluwstaartplafonds, gegoten betonnen trappen en houten afwerking van de balustrades geven de woning een uitgesproken industrieel en architectonisch karakter. De vrijstaande gevel en open vides zorgen, samen met de open verbindingen tussen de verdiepingen, voor een bijzondere ruimtelijkheid en fraaie zichtlijnen door de woning.

Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De groene, zonnige en beschutte achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt veel privacy. Met vier slaapkamers, de mogelijkheid voor een vijfde, en twee badkamers biedt de woning volop ruimte voor een gezin en is er daarnaast voldoende plek om thuis te werken, te sporten en te ontspannen.

Voor het ontwerp van deze zelfbouwkavel hebben de opdrachtgevers samengewerkt met ODC Architecture. Het resultaat is een volledig op maat ontworpen herenhuis, waarbij veel aandacht is besteed aan de architectuur, zichtlijnen, lichtinval en het materiaalgebruik.

Meer zien? Wij laten deze bijzondere woning graag zien tijdens een bezichtiging!

Bijzonderheden
* Spectaculair en onder architectuur ontworpen herenhuis met een uitgesproken karakter en een woonoppervlakte van ca. 204 m²;
* Ontworpen en afgewerkt met oog voor detail, hoogwaardige materialen en bijzondere architectonische elementen;
* Fantastisch vrij en weids uitzicht over het Buiten-IJ;
* Bouwjaar 2014;
* Maar liefst vier slaapkamers, met de mogelijkheid voor een vijfde, en twee badkamers;
* Drie toiletten, waarvan twee separaat;
* Achterzijde van de bovenste verdieping in 2022 uitgebouwd;
* Gevlinderde betonvloer door de gehele woning;
* Materiaalcombinaties van onder meer beton, hout en staal, met gegoten betonnen trappen en houten afwerking van de balustrades, en een uitgesproken industrieel karakter;
* Grote raampartijen en een lichtstraat die daglicht diep de woning in brengen;
* Vrijstaande gevel en open vides, die zorgen voor bijzondere ruimtelijkheid en fraaie zichtlijnen door de woning;
* Groene, zonnige en beschutte achtertuin op het zuidwesten met veel privacy;
* Vloerverwarming in de woonkamer en keuken;
* Voorzien van 14 zonnepanelen;
* Tekeningen en vergunning voor de realisatie van een dakterras aanwezig
* Energielabel A++;
* Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein aan de voorzijde, inclusief laadpaal voor een elektrische auto;
* Erfpachtcanon bedraagt € 5.570,- voor het jaar 2026 en wordt jaarlijks geïndexeerd (fiscaal aftrekbaar in box 1);
* Het eeuwigdurende tijdvak na 2063 is onder gunstige voorwaarden vastgezet;
* Oplevering in overleg.

Indeling
Aan de voorzijde van het perceel is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein, inclusief een laadpaal voor een elektrische auto. Via de entree bereik je de hal, met aan de linkerzijde een praktische berging met een eigen voordeur. Hierdoor rijd je eenvoudig met de fiets naar binnen om deze droog en veilig te stallen.

Via de hal met garderobe en toilet bereik je de spectaculaire leefkeuken met een indrukwekkende vide en een plafondhoogte van bijna 5,5 meter. Beton, hout en staal vormen samen de basis van het interieur, waarbij robuuste materialen worden afgewisseld met warme details. De keuken is uitgevoerd met een aanrechtblad in een warme houttint en vormt een fraai contrast met de industriële afwerking van de ruimte. De kastenwand is strak uitgevoerd en biedt veel bergruimte, met onder meer een oven en kookplaat als inbouwapparatuur. Daarnaast is er een losse, luxe koel-vriescombinatie met water- en ijsdispenser. Het kookeiland vormt het middelpunt van de keuken en is voorzien van een spoelbak en vaatwasser. Dankzij de vele kasten biedt ook het eiland volop bergruimte.

Aan de tuinzijde is ruimte voor een royale eettafel. Zo staan de keuken en het buitenleven mooi met elkaar in verbinding. Via de brede schuifpui is de groene, zonnige en beschutte achtertuin op het zuidwesten bereikbaar, waar je in alle privacy tot in de avond van de zon kunt genieten.

Eerste verdieping
De gegoten betonnen trap is een architectonisch element op zichzelf en leidt naar de woonkamer. Hier opent de woning zich volledig richting het Buiten-IJ. De woningbrede raampartijen omlijsten het uitzicht en bieden een indrukwekkend panorama over het water en de voorbijvarende scheepvaart. Door de verhoogde ligging van de woonkamer is het Buiten-IJ hier nadrukkelijk onderdeel van de woonbeleving.

De lichtstraat op het dak loopt aan de voorzijde door tot aan de woonkamer en brengt daglicht diep de woning in, waardoor een bijzonder spel van licht ontstaat. Zowel op deze verdieping als op de keukenverdieping is vloerverwarming aanwezig. De houtkachel voegt extra warmte en sfeer toe en dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor verschillende zitgedeeltes.

Slaapverdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde ontvangt extra daglicht via de lichtstraat op de verdieping erboven. De gevelramen aan de voorzijde zijn elektrisch te openen op zowel deze als de bovenste verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is uitgevoerd met een ligbad, ruime douche en dubbel wastafelmeubel. Onder de trap is met inbouwkasten extra bergruimte gecreëerd.

Bovenste verdieping
De bovenste verdieping is in 2022 aan de achterzijde uitgebouwd en biedt een bijzonder veelzijdige ruimte. Momenteel is deze verdieping ingericht als master bedroom met een badkamer en-suite, fraaie inbouwkasten en een eigen terras op het zuidwesten. Aan de voorzijde is ruimte ingericht als homegym.

Dankzij de royale opzet en flexibele indeling leent deze verdieping zich uitstekend voor verschillende doeleinden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte of een combinatie hiervan. Daarmee biedt dit architectonisch vormgegeven herenhuis niet alleen een bijzonder ontwerp en hoogwaardige afwerking, maar ook ruimte om de woning mee te laten groeien met de wensen van haar bewoners.

Omgeving
De Kea Boumanstraat in de Sportheldenbuurt is een brede en rustige straat op Zeeburgereiland, binnen de ring A10. De ligging aan het water biedt een bijzonder weids uitzicht over het Buiten-IJ richting Schellingwoude, de Oranjesluizen en de landelijke omgeving van Ransdorp. Voor de deur varen schepen voorbij en langs de groene dijk met bomen en rietlanden wordt volop gewandeld en gesport. De buurt kent bovendien een prettige en sociale sfeer, waar kinderen buiten spelen en bewoners elkaar ontmoeten tijdens onder meer de jaarlijkse buurt-BBQ.

Zeeburgereiland combineert een groene en waterrijke omgeving met een stedelijk karakter. De Urban Sportzone biedt gratis sportfaciliteiten (hockey, voetbal, basketbal, padel), inclusief het grootste outdoor skatepark van Nederland. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn of, op fietsafstand aan de andere kant van de Schellingwoudebrug, bij Landmarkt, een supermarkt die kwaliteitsproducten direct van de lokale producenten aanbiedt. De buurt heeft een gevarieerd aanbod van horecagelegenheden, zoals Bluey’s Coffee & Kitchen, het Baggerbeest, Kokomo, stadsstrand Kaap en het restaurant van Landmarkt. Voor gezinnen zijn er uitstekende voorzieningen in de directe omgeving, waaronder een basisschool, twee scholen voor voortgezet onderwijs, een kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en diverse speel- en sportmogelijkheden voor alle leeftijden.

De drie karakteristieke silo’s op Zeeburgereiland krijgen een bijzondere nieuwe bestemming. Naar verwachting opent Silos Amsterdam in het vierde kwartaal van 2026 en biedt het ruimte aan onder meer kantoren, horeca, een sportclub, evenementenruimtes en het Panorama Park: een openbaar toegankelijk park op hoogte. Ook opent Rialto hier een filmhuis met meerdere filmzalen.

Met de auto ben je binnen 2 minuten op de snelweg A10, of via de Piet Heintunnel richting het centrum en Amsterdam-West. Er is sinds 2023 een pontverbinding tussen Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied, wat de bereikbaarheid van de buurt verder vergroot. Met de fiets en pont, of tram 26 sta je binnen 15 minuten in het centrum van Amsterdam.