Keizersgracht 446 B

In het monumentale De Witte Keizer, gelegen in een van de mooiste bochten van de Keizersgracht, bevindt zich dit bijzondere appartement van circa 120 m² met een uitzonderlijk royaal dakterras van circa 44 m². De woning is verdeeld over twee woonlagen en maakt deel uit van een zorgvuldig gerestaureerd 18e-eeuws rijksmonument. Achter de karakteristieke gevel gaat een eigentijds en hoogwaardig gerenoveerd interieur schuil, waarbij het historische karakter van het gebouw prachtig behouden is gebleven.

Authentieke raampartijen, indrukwekkende plafondhoogtes en originele details worden gecombineerd met een verfijnde moderne afwerking. Daarbij is de woning opvallend praktisch ingedeeld, met veel mogelijkheden voor bergruimte en een bijzonder goed doordachte slaapverdieping.

Indeling:
De woonverdieping, gelegen op de tweede etage, opent met een ruime hal die toegang geeft tot de royale zitkamer. De plafonds van ruim drie meter hoog, de houten luiken en de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en benadrukken het monumentale karakter van het pand. Vanuit de woonkamer is er uitzicht op de groene binnentuinen van het grachtenblok. Originele paneeldeuren maken het mogelijk de verschillende leefruimtes subtiel van elkaar te scheiden, terwijl brede eikenhouten vloerdelen en stalen deuren voor een eigentijdse tegenhanger zorgen.

Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met open keuken, uitgevoerd in rustige aardetinten en voorzien van een royaal keukeneiland met bar. De keuken is ontworpen door studio Molteni Dada en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau. Het strakke maatwerk en de zorgvuldig gekozen materialen vormen een rustig geheel dat mooi aansluit bij de historische architectuur van het gebouw.

Ook praktisch is deze verdieping bijzonder goed benut. Naast de keuken bevindt zich een vliering die extra bergruimte biedt, evenals de aansluiting voor wasmachine en droger. De centrale overloop geeft toegang tot een separaat toilet en boven de trap zorgt een groot dakraam voor extra daglicht.

Via een vaste trap is de derde verdieping bereikbaar. De huidige indeling is hier bijzonder efficiënt en doordacht: twee compacte slaapkamers, ieder met een eigen en-suite badkamer. De ene badkamer beschikt over een inloopdouche en de andere over een ligbad. Hierdoor is vrijwel iedere beschikbare vierkante meter functioneel benut, zonder concessies te doen aan comfort of privacy. De verdieping is tevens voorzien van airconditioning.

Een van de meest bijzondere plekken van de woning is zonder twijfel het dakterras. Vanuit beide slaapkamers geven openslaande deuren toegang tot het circa 44 m² grote, L-vormige terras. Door de beschutte ligging is het hier opvallend stil, midden in de Amsterdamse binnenstad. De vorm en ligging van het terras zorgen ervoor dat er op verschillende momenten van de dag van de zon kan worden genoten, van de ochtend tot in de avond. Daarbij biedt het terras een prachtig uitzicht richting het Rijksmuseum.

Ook aan bergruimte ontbreekt het niet. Naast de praktische opbergmogelijkheden in de woning beschikt het appartement over een ruime privéberging in de kelder en is er een gemeenschappelijke fietsenberging. Het appartement is bovendien per lift bereikbaar.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte van circa 120 m² (conform NEN2580);
• Gelegen in het bijzondere 18e-eeuwse rijksmonument De Witte Keizer;
• Royaal en beschut L-vormig dakterras van circa 44 m²;
• Door de ligging en vorm van het terras zon op verschillende momenten van de dag, van ochtend tot avond;
• Uitzicht richting het Rijksmuseum;
• Twee slaapkamers, ieder met een eigen en-suite badkamer en directe toegang tot het dakterras;
• Veel praktische bergruimte, zowel in de woning als in de privéberging in de onderbouw;
• Per lift bereikbaar;
• Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2016;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, het huidige voortdurende tijdvak loopt tot en met 30 november 2041, met een jaarlijkse canon van € 6.226,-;
• Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), in professioneel beheer;
• Servicekosten VvE bedragen € 362,- per maand;
• Gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw;
• Turn-key: alle meubels, apparatuur en verlichting kunnen worden overgenomen;
• Ook beschikbaar voor huur;
• Oplevering in overleg, kan snel.

Locatie:
Het appartement ligt midden in de Amsterdamse grachtengordel, onderdeel van het UNESCO Werelderfgoed. De ligging tussen het Spiegelkwartier en de Negen Straatjes combineert het historische karakter van de binnenstad met een groot aanbod aan boetieks, kunstgalerieën, cafés en gerenommeerde restaurants. Het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw bevinden zich op korte loopafstand. Het Vondelpark is binnen vijf minuten per fiets bereikbaar en ook het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand.

*English*

Situated in the monumental De Witte Keizer, on one of the most beautiful bends of the Keizersgracht, this exceptional apartment offers approximately 120 m² of living space and an exceptionally generous rooftop terrace of approximately 44 m². The apartment is arranged over two floors and forms part of a carefully restored 18th-century national monument. Behind its characteristic façade lies a contemporary, high-quality renovated interior, while the historic character of the building has been beautifully preserved.

Original windows, impressive ceiling heights and authentic details are combined with refined contemporary finishes. At the same time, the apartment is remarkably practical, offering extensive storage possibilities and a particularly well-considered bedroom floor.

Layout:
The main living floor, situated on the second floor, opens into a spacious hallway leading to the generous sitting room. Ceilings of over three metres, wooden shutters and large windows provide beautiful natural light and emphasise the monumental character of the building. The living room overlooks the green inner gardens of the canal block. Original panelled doors allow the different living areas to be subtly separated, while wide oak floorboards and steel-framed doors provide a contemporary contrast.

At the rear is the dining area with open-plan kitchen, finished in calm, earthy tones and centred around a generous kitchen island with a breakfast bar. The kitchen was designed by studio Molteni Dada and features high-quality integrated appliances by Gaggenau. Bespoke cabinetry and carefully selected materials create a serene overall aesthetic that complements the historic architecture of the building.

This floor has also been designed with practicality in mind. Next to the kitchen is an attic area offering additional storage space, as well as connections for a washing machine and dryer. The central landing provides access to a separate toilet, while a large skylight above the staircase brings additional daylight into the space.

A fixed staircase leads to the third floor. The current layout has been particularly efficiently and thoughtfully designed, with two compact bedrooms, each with its own en-suite bathroom. One bathroom features a walk-in shower, while the other has a bathtub. As a result, virtually every available square metre has been used effectively, without compromising on comfort or privacy. This floor is also equipped with air conditioning.

Without question, one of the most distinctive features of the apartment is its rooftop terrace. French doors from both bedrooms provide direct access to the approximately 44 m² L-shaped terrace. Thanks to its sheltered position, it is remarkably peaceful here, despite being in the heart of Amsterdam. The shape and orientation of the terrace allow you to enjoy the sun at different times throughout the day, from morning until evening. The terrace also offers beautiful views towards the Rijksmuseum.

Storage is another notable strength of the apartment. In addition to the practical storage options within the property itself, there is a spacious private storage room in the basement, as well as communal bicycle storage. The apartment is also accessible by lift.

Key features:
• Approx. 120 m² of living space (in accordance with NEN2580);
• Situated within the exceptional 18th-century national monument De Witte Keizer;
• Generous and sheltered L-shaped rooftop terrace of approx. 44 m²;
• Due to the position and shape of the terrace, sunlight can be enjoyed at different times of the day, from morning until evening;
• Views towards the Rijksmuseum;
• Two bedrooms, each with its own en-suite bathroom and direct access to the rooftop terrace;
• Extensive practical storage space, both within the apartment and in the private storage room in the basement;
• Accessible by lift;
• Fully and meticulously renovated in 2016;
• Situated on municipal leasehold land. The current continuous leasehold period runs until 30 November 2041, with an annual ground rent of € 6,226;
• Financially sound and active Homeowners' Association (VvE), professionally managed;
• Monthly VvE service charges of € 362;
• Communal bicycle storage in the basement;
• Turnkey option: all furniture, appliances and lighting fixtures can be acquired;
• Also available for rent;
• Delivery in consultation, with short-term completion possible.

Location:
The apartment is situated in the heart of Amsterdam's canal district, part of the UNESCO World Heritage Site. Its position between the Spiegelkwartier and the Negen Straatjes combines the historic character of the city centre with an extensive selection of boutiques, art galleries, cafés and renowned restaurants.The Rijksmuseum, Van Gogh Museum and Concertgebouw are all within easy walking distance. Vondelpark can be reached within five minutes by bicycle, while public transport connections are also conveniently located nearby.