Keizersgracht 81 2V

For English, see below

Sfeervolle en royale dubbele bovenwoning van circa 173 m² met twee slaapkamers en een zonnig terras, gelegen op de tweede en derde verdieping van een rijksmonument. Dankzij de zeldzame breedte van bijna zeven meter en de grote raampartijen aan weerszijden baadt de woning in natuurlijk licht en biedt zij over de volle breedte vrij uitzicht over het water, terwijl originele elementen, waaronder een karakteristiek balkenplafond, het monumentale karakter benadrukken. Gelegen aan het rustige gedeelte van de Keizersgracht, met de Herenstraat, de Noordermarkt en de Jordaan op loopafstand.

Indeling
Via een statige entree en het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de eigen entree van de woning op de eerste verdieping bereikt. Van hieruit leidt de vaste trap naar de woonverdieping.

Boven aangekomen opent de woning zich direct in de lichte leefruimte, met de keuken centraal gelegen. Aan de voorzijde strekt de woonkamer zich uit over de volle breedte van het pand en profiteert deze dankzij de openslaande ramen van veel daglicht en een vrij en indrukwekkend uitzicht over de Keizersgracht. De doorlopende donkere houten vloer en het authentieke balkenplafond geven het geheel haar kenmerkende historische karakter.

De open keuken is opgebouwd rond een werkblad van RVS, waarbij een dakraam voor extra daglicht zorgt. De aangrenzende eetkamer aan de achterzijde biedt ruimschoots plaats aan een grote eettafel en geeft via het brede raam toegang tot het op het zuidoosten gelegen terras, waar over de daken van de binnenstad wordt uitgekeken.

De centraal gelegen hal, waar zich tevens een badkamer met douche en toilet bevindt, geeft via de vaste trap vervolgens toegang tot de slaapverdieping. Hier bevinden zich twee royaal opgezette slaapkamers aan de voor- en de achterzijde, beide gekenmerkt door de authentieke balkenconstructie. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over openslaande ramen en een vrij uitzicht over de gracht en staat middels schuifdeuren in verbinding met de ruime overloop, die zich uitstekend leent als werkplek. Centraal op deze verdieping ligt de tweede badkamer, voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

Vanaf de overloop is de vliering van circa 37 m² bereikbaar, waar de authentieke kapconstructie en een nokhoogte van ruim drie meter zorgen voor royale bergruimte.

Details
• Woonoppervlakte van 172,70 m² (conform de NEN 2580-meetinstructie);
• Vliering op de vierde verdieping van 36,60 m² (overige inpandige ruimte);
• De woning beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers;
• Zonnig terras aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten;
• Vliering op de vierde verdieping;
• Over de volle breedte vrij uitzicht over de Keizersgracht;
• De zeldzame breedte van bijna zeven meter en grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel;
• Originele balkenconstructie;
• De massieve anhydrietvloeren op de tweede en derde verdieping dragen bij aan de geluids- en warmte-isolatie;
• Het pand heeft een rijksmonumentale status;
• Fundering vernieuwd in 2003;
• Het betreft een appartementsrecht met een aandeel van 209/759ste in de gemeenschap;
• De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen sprake van erfpacht;
• De VvE is professioneel beheerd en beschikt over een MJOP;
• De servicekosten van de VvE bedragen € 450,- per maand;
• Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing;
• Oplevering in overleg.

Locatie
De Keizersgracht maakt deel uit van de Amsterdamse grachtengordel, die is opgenomen op de UNESCO-werelderfgoedlijst. Dit rustige gedeelte van de gracht behoort tot de meest gewilde woonlocaties van de stad.

In de Herenstraat en de Prinsenstraat om de hoek vindt u zelfstandige winkels, delicatessenzaken en cafés. Op loopafstand ligt de Jordaan met onder andere de Noordermarkt, Westerstraat en Lindengracht. Deze buurt heeft een levendige, dorpse sfeer met verschillende markten en een groot aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en uitstekende restaurants. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast een basisschool, speeltuin en diverse culturele voorzieningen, waaronder bioscoop The Movies aan de Haarlemmerdijk. Amsterdam Centraal is te voet binnen tien minuten bereikbaar en via de ring A10 rijdt u de stad snel in en uit.


English

Charming and spacious duplex apartment of approximately 173 m², featuring two bedrooms and a sunny terrace, situated on the second and third floors of a listed national monument. With its exceptional width of nearly seven metres and large windows on both sides, the apartment is filled with natural light and offers unobstructed views over the canal across its full width. Original features, including a characteristic beamed ceiling, further enhance the property's historic character. Situated on a quiet section of the Keizersgracht, within walking distance of Herenstraat, Noordermarkt and the Jordaan.

Layout
An elegant entrance and communal staircase lead to the apartment's private entrance on the first floor. From here, a staircase leads to the main living floor.

Upon arrival upstairs, the apartment opens directly into the bright living space, with the kitchen positioned at its centre. At the front, the living room extends across the full width of the building and benefits from an abundance of natural light through the French windows, as well as impressive, unobstructed views over the Keizersgracht. The continuous dark wooden flooring and authentic beamed ceiling give the space its distinctive historic character.

The open-plan kitchen is centred around a stainless steel worktop, while a skylight provides additional natural light. The adjoining dining room at the rear offers ample space for a large dining table and provides access through the wide window to the southeast-facing terrace, with views across the rooftops of the city centre.

The centrally positioned hallway, which also provides access to a bathroom with shower and toilet, leads via a staircase to the bedroom floor. Here, there are two generously proportioned bedrooms at the front and rear, both characterised by the authentic timber beam structure. The bedroom at the front also features French windows and unobstructed views over the canal, and connects via sliding doors to the spacious landing, which is ideally suited for use as a home office. The second bathroom is centrally located on this floor and is fitted with a bathtub, washbasin and toilet.

The attic of approximately 37 m² is accessible from the landing, where the authentic roof structure and a ridge height of more than three metres provide generous storage space.

Details
• Living area of 172.70 m², measured in accordance with the NEN 2580 measurement guidelines;
• Attic on the fourth floor measuring 36.60 m² (other internal space);
• The apartment has two bedrooms and two bathrooms;
• Sunny southeast-facing terrace at the rear;
• Attic on the fourth floor;
• Unobstructed views over the Keizersgracht across the full width of the apartment;
• The exceptional width of nearly seven metres and large windows provide an abundance of natural light and a wonderful sense of space;
• Original timber beam structure;
• The solid anhydrite floors on the second and third floors contribute to sound and thermal insulation;
• The building has the status of a listed national monument;
• Foundation renewed in 2003;
• The property concerns an apartment right with a 209/759 share in the communal ownership;
• The property is situated on freehold land and is therefore not subject to ground lease;
• The owners' association is professionally managed and has a long-term maintenance plan in place;
• The monthly service charges payable to the owners' association amount to €450;
• A non-owner-occupancy clause applies;
• Transfer date by mutual agreement.

Location
The Keizersgracht forms part of Amsterdam's historic canal district, which is included on the UNESCO World Heritage List. This quiet section of the canal is one of the city's most sought-after residential locations.

Just around the corner, Herenstraat and Prinsenstraat offer a variety of independent shops, delicatessens and cafés. The Jordaan is within walking distance, including Noordermarkt, Westerstraat and Lindengracht. This neighbourhood has a lively, village-like atmosphere, with various markets and an extensive selection of shops, specialist stores, cafés and excellent restaurants. The immediate area also offers a primary school, a playground and various cultural amenities, including The Movies cinema on Haarlemmerdijk. Amsterdam Central Station can be reached within a ten-minute walk, while the A10 ring road provides convenient access into and out of the city.