Klaproos 13

Ruimte, comfort en de ligging in een kindvriendelijke wijk maken deze uitstekend geïsoleerde eengezinswoning uit 2017 een heerlijke plek om te wonen. Met maar liefst vijf ruime slaapkamers, 2 dakkapellen, een uitgebouwde woonkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een heerlijk gezinshuis waar iedereen zijn eigen plek kan hebben. Door de vloerverwarming, 12 zonnepanelen en een energielabel A, kan indien gewenst dit huis gemakkelijk van het gas af.
De stijlvolle badkamer met inloopdouche en vrijstaand ligbad maken het plaatje compleet.

Ligging:
Tuindorp is gelegen aan de zuidkant van Ouderkerk aan de Amstel; aan de rand van de natuurlijke omgeving en op steenworp afstand van het gezellige centrum van Ouderkerk. Amsterdam ligt ook op slechts twintig minuten fietsen langs de Amstel. Zowel per auto, maar ook te voet en per fiets zijn er diverse winkel en horecavoorzieningen op korte afstand bereikbaar. Er bevindt zich in de wijk een Brede school, de Jan Hekmanschool, waar je ook voor naschoolse opvang terechtkunt.

Wat zeggen de bewoners:
Wat gaan we het hier missen. Dat komt niet alleen door het comfort van de woning zelf, maar vooral door de plek. Na een dag werken in Amsterdam fietsen we binnen een half uur langs de Amstel en de aangrenzende weilanden naar huis. We laten de drukte van Amsterdam letterlijk achter ons, terwijl de gemakken ervan nog steeds in de buurt zijn. Zo zijn Amstelveen en de Amsterdamse Bijlmer binnen een kwartiertje vanaf de Klaproos te bereiken.
Ons huis staat in een van de nieuwste wijken van Ouderkerk: Tuindorp. Een ruim opgezette wijk met veel (gratis) parkeergelegenheid en waar kinderen veilig op straat kunnen spelen. En binnenkort wordt er ook nog een nieuw speelterrein in de buurt gebouwd. De buren zijn behulpzaam, maar we laten elkaar lekker ons eigen ding doen.
Het vrije uitzicht is uniek. Vanuit onze tuin genieten we van de volkstuintjes waar ‘s zomers alles mooi in bloei staat. En als we in ons kantoor op zolder werken, is het uitzicht misschien nog wel mooier: je kijkt er weids over de omgeving en kunt vaak genieten van een prachtige zonsondergang. Ouderkerk is een echt dorp met populaire activiteiten zoals de jaarlijkse feestweek en Ouderkerk Culinair. Verder ben je met vijf minuten lopen bij de traditionele Bakker Out of eet je iets verderop heerlijke poffertjes bij de bekende Poffertjeskraam. En voor goede koffie kun je terecht op het zonnige terras van Heyú Café.
Regelmatig denken we: het lijkt wel of we op vakantie zijn.”


Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte met fonteintje en vrij hangend closet. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren met ernaast vaste hoge ramen, zodat er veel licht de woonkamer in komt. De moderne keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van inbouwapparatuur: koel/vriescombinatie, afwasmachine, heteluchtoven, inductie kookplaat, ingebouwde afzuigkap en een Quooker-kraan.
Op deze verdieping ligt een mooie houten vloer met vloerverwarming en voor alle ramen hangen moderne zwarte luxaflex.

De achtertuin ligt op het zuiden en is heerlijk zonnig. Doordat de tuin grenst aan een brede sloot en er hier geen achterpad ligt, heb je een vrij uitzicht. Achter de houten schuur is voldoende plek om fietsen en een bakfiets uit het zicht te parkeren.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van screens.
De badkamer heeft een kiep-kantel raam wat voor extra ventilatie kan zorgen en voor daglicht verder is er een inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
De royale kapverdieping biedt nog eens twee volwaardige slaap-, werk- of hobbykamers. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde, die vrijwel de volledige breedte van de woning beslaat, is hier een bijzonder ruime en lichte kamer ontstaan. De tweede kamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een dakkapel en biedt een fraai uitzicht over de wijk. Daarnaast is er een aparte wasruimte met een extra Velux-dakraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Hier hangt ook de cv-installatie en mechanische ventilatiebox.

Bijzonderheden:
139 m2 woonoppervlak
Bouwjaar 2017
Energielabel A
CV HR ketel 2017
12 Zonnepanelen 2021
Uitgebouwde woonkamer
Luxe keuken met inbouwapparatuur
5 slaapkamers
Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping
Begane grond verdieping voorzien van een houten vloer
Luxaflex voor alle ramen op de begane grond
Tuin zuid
Geen achterpad aan de achterzijde voor buren dus vrij uitzicht.
Alle wanden strak gestuukt
Verdiepingsvloeren voorzien van een luxe laminaatvloer
Screens voor de ramen van de slaapkamers op de eerste verdieping
Fijne wasruimte met Velux dakraam
Dakkapellen voor en achter (2019)
Kozijnen geschilderd in 2026