Kleefkruidstraat 40

*** ENGLISH BELOW ***

Kleefkruidstraat 40, Amsterdam

Aan de Kleefkruidstraat 40 in Amsterdam vindt u een ruime, lichte eengezinswoning met een verrassend praktische indeling, vijf slaapkamers, een verzorgde keuken, een complete badkamer en een diepe, betegelde achtertuin met berging. De woning biedt veel leefruimte verdeeld over drie woonlagen en voelt door de brede woonkamer, grote raampartijen en rechte wanden prettig bruikbaar aan. Een huis waar u direct de mogelijkheden ziet: comfortabel wonen, werken aan huis en voldoende plek voor het hele gezin.

U komt binnen in de hal, waar ook de meterkast en het separate toilet zijn gesitueerd. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdiepingen. De entree maakt een lichte en verzorgde indruk, met een rustige basis die goed aansluit op de rest van de woning.

De woonkamer strekt zich uit over de diepte van de woning en heeft aan de achterzijde een brede glazen pui met deur naar de tuin. Hierdoor valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een fijne verbinding met buiten. De ruimte is overzichtelijk in te delen met een royale zithoek aan de tuinzijde en een eethoek in de nabijheid van de keuken. De neutrale wandafwerking en tegelvloer vormen een rustige basis voor uiteenlopende woonstijlen.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne, lichte opstelling met grijze kasten en een donker werkblad. De keuken beschikt over zichtbare inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en magnetron, en heeft een raam aan de voorzijde. Daardoor staat u hier niet weggestopt, maar kookt u in contact met de leefruimte en met prettig zicht naar buiten.

Vanuit de woonkamer loopt u zo de achtertuin in. Deze is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk in gebruik. De schutting rondom zorgt voor een duidelijke erfafscheiding en een beschutte sfeer. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, handig voor extra opslag. Door de diepte van de tuin is er voldoende ruimte om een zitplek te creëren en op mooie dagen buiten te eten of te ontspannen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn goed van formaat en hebben rechte wanden, waardoor ze praktisch in te richten zijn. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en profiteert van veel lichtinval via de ramen. De overige kamers zijn eveneens volwaardige ruimtes, geschikt als slaapkamer, werkruimte of rustige hobbykamer. De afwerking is per kamer verschillend, met deels neutrale wanden en deels meer uitgesproken kleur- en behangaccenten, wat de verdieping direct een eigen karakter geeft.

De badkamer is ruim opgezet en compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De lichte wandtegels in combinatie met grijze accenten geven de ruimte een frisse uitstraling. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, wat bijdraagt aan het comfort van deze verdieping.

De tweede verdieping voegt nog eens twee slaapkamers toe. Ook hier valt de bruikbare indeling op: de kamers hebben goede verhoudingen en daglichttoetreding via ramen aan voor- en achterzijde. Daarmee is deze verdieping ideaal wanneer u behoefte heeft aan extra slaapvertrekken of wanneer meerdere gezinsleden een eigen plek nodig hebben. Naast de slaapkamers is er een aparte wasruimte aanwezig, met aansluitingen en ruimte voor de technische installaties. Dat houdt de woon- en slaapvertrekken vrij van praktische zaken en maakt het dagelijks gebruik van de woning overzichtelijk.

De woning ligt in een straat met een stedelijke, maar groene uitstraling. In de directe omgeving zijn brede stoepen, bomen, groenstroken en speelgelegenheid zichtbaar, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving. De voorzijde heeft een verzorgde aanblik met lage beplanting en een eigen entree aan de straat.
Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning in Amsterdam met veel kamers, een fijne tuin en een praktische indeling over drie woonlagen? Dan is Kleefkruidstraat 40 zeker een bezichtiging waard. Wij laten u deze woning graag van binnen zien.

Bijzonderheden:
- 1 parkeerplaats in het (afgesloten) parkeerhofje nabij de woning;
- De jaarlijkse canon bedraagt voor 2022 ca. € 1.063,39,-, er wordt jaarlijks geïndexeerd, aanvraag voor eeuwigdurende overstap is tijdig gedaan voor de gunstige voorwaarden
t.b.v. het onderhoud van het parkeerterrein, zijn er servicekosten van toepassing à € 21,29 p/m.
- Vijf volwaardige slaapkamers, ideaal voor (grote) gezinnen of werken aan huis.
- Ruime en lichte woonkamer met brede glazen pui en directe toegang tot de achtertuin.
- Onderhoudsvriendelijke, diepe achtertuin met vrijstaande berging en veel privacy.
- Complete badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel én tweede toilet.
- Praktische indeling verdeeld over drie woonlagen, gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving
- In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: metrage, onderzoeksplicht koper en funderings en funderingsrisico-indicator beschikbaar.

***

Kleefkruidstraat 40, Amsterdam

At Kleefkruidstraat 40 in Amsterdam, you will find a spacious and bright family home with a surprisingly practical layout, five bedrooms, a well-maintained kitchen, a fully equipped bathroom, and a deep, low-maintenance tiled rear garden with a detached storage shed. Spread across three floors, the property offers generous living space and feels exceptionally functional thanks to its wide living room, large windows, and straight walls. This is a home where you can immediately see the possibilities: comfortable family living, working from home, and plenty of space for everyone.

You enter the property through the hallway, which also provides access to the utility meter cupboard and a separate toilet. From here, you can access the living room and the staircase leading to the upper floors. The entrance is bright and well presented, offering a calm and welcoming introduction to the rest of the home.

The living room extends across the full depth of the house and features a wide glass façade with a door opening onto the rear garden. This allows an abundance of natural light to flood the space while creating a pleasant connection with the outdoors. The room offers an easy and practical layout, with ample space for a generous seating area overlooking the garden and a dining area adjacent to the kitchen. Neutral wall finishes and a tiled floor provide a timeless base that complements a wide variety of interior styles.

The open-plan kitchen is located at the front of the property. It features a modern, light-coloured design with grey cabinetry and a dark worktop. The kitchen is equipped with built-in appliances, including a hob, extractor hood, oven, and microwave, and benefits from a front-facing window. As a result, you remain connected to both the living area and the outside while preparing meals.

From the living room, you step directly into the rear garden. The garden is fully paved, making it easy to maintain. Fencing on all sides provides clear boundaries and creates a sheltered, private atmosphere. At the rear of the garden is a detached storage shed, ideal for bicycles, tools, or additional storage. Thanks to the garden's generous depth, there is plenty of space to create a comfortable seating area for outdoor dining or relaxing on sunny days.

The first floor comprises three bedrooms and the bathroom. All bedrooms are well proportioned with straight walls, making them easy to furnish. The principal bedroom is situated at the rear and enjoys excellent natural light through large windows. The remaining bedrooms are equally suitable as children's rooms, guest rooms, home offices, or hobby spaces. Each room has its own character, with a combination of neutral finishes and more distinctive colours or wallpaper accents.

The bathroom is spacious and fully equipped with a bathtub, separate shower, washbasin, and toilet. Light wall tiles combined with grey accents create a fresh and contemporary appearance. A window provides both natural ventilation and daylight, enhancing the comfort of the space.

The second floor adds two further bedrooms. Once again, the practical layout stands out, with well-proportioned rooms benefiting from natural light through windows at both the front and rear. This floor is ideal for larger families, additional guest accommodation, or creating dedicated workspaces. In addition to the bedrooms, there is a separate laundry and utility room with connections for the washing machine and technical installations, keeping the living and sleeping areas free from practical household functions.

The property is situated on a residential street with an urban yet green character. The immediate surroundings feature wide pavements, mature trees, green spaces, and children's play areas, contributing to a pleasant living environment. The front of the house has an attractive appearance with low-maintenance planting and a private entrance directly from the street.

Are you looking for a spacious family home in Amsterdam with five bedrooms, a pleasant garden, and a practical three-storey layout? Then Kleefkruidstraat 40 is certainly worth a viewing. We would be delighted to show you this property in person.

Highlights
- One private parking space in the secure, gated parking courtyard near the property.
- The annual ground lease (canon) for 2022 amounted to approximately €1,063.39 and is indexed annually. An application to switch to the perpetual ground lease under the favourable conditions was submitted in time. Service charges for the maintenance of the parking area apply and amount to €21.29 per month.
- Five full-sized bedrooms, ideal for (larger) families or working from home.
- Spacious and bright living room with a wide glass façade and direct access to the rear garden.
- Deep, low-maintenance rear garden with a detached storage shed and plenty of privacy.
- Fully equipped bathroom with bathtub, separate shower, washbasin, and a second toilet.
- Practical three-storey layout situated in a green, family-friendly residential neighbourhood.
- The deed of sale will include clauses relating to the property's measured floor area, the buyer's duty to investigate, and the availability of a foundation and foundation risk indicator report.