Kleiburg 607

Een echte aanrader! Dit nette 4-kamer appartement van ca. 69 m² op de zesde verdieping heeft energielabel A, inclusief nieuwe stadsverwarming unit, afgekochte erfpacht t/m 01-01-2055, drie slaapkamers en nog veel meer. Het voelt direct prettig aan dankzij de strakke afwerking, lichte ruimtes en het ruime balkon op het zuidwesten waar je heerlijk kan genieten. Bovendien beschik je over een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra spullen.

***English version below***

Dit leuke appartement maakt deel uit van het vernieuwbouwcomplex Kleiburg uit 2016 en is volledig gemoderniseerd. Hier woon je eigentijds en comfortabel, met alle gemakken van nu! De bereikbaarheid is top; of je nu met de auto of het OV reist, je bent zo op je bestemming. Metrostation Kraaiennest ligt op loopafstand en met de A1, A2 en ring A10 in de buurt ben je in no-time onderweg. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in Winkelcentrum Kameleon, terwijl de levendige sfeer van de Arena Boulevard met hotspots als AFAS live, Pathé Arena, Ziggo Dome en de Johan Cruijff ArenA op korte afstand lonkt.

Indeling:
Via het afgesloten trappenhuis met lift kom je aan op de zesde verdieping, waar het appartement zich bevindt.

De ruime hal met meterkast geeft toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde en de woonkamer met open keuken. De nette keuken is voorzien van losse apparatuur zoals een gaskookplaat met oven, afzuigkap, koelkast en separate vriezer en de wasmachineaansluiting.

De lichte woonkamer voelt meteen prettig aan en biedt aan de achterzijde toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, een fijne plek om te ontspannen. Vanuit de woonkamer bereik je via een tweede hal het toilet met fontein, de badkamer en nog twee slaapkamers.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde voelt ruim en rustig aan, met genoeg plek voor een groot comfortabel bed en een royale garderobekast. Vanuit deze kamer loop je zo het balkon op. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is perfect als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een interne berging.

Balkon:
Deze woning heeft een royaal, woning breed balkon van maar liefst 10 m² op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je de hele dag door van de zon, of je nu relaxt met een goed boek, een kop koffiedrinkt in de ochtendzon of ’s avonds nog even nageniet van de dag. Een heerlijke buitenruimte waar je optimaal kunt ontspannen!

Berging:
De woning beschikt over een eigen berging (ca. 5 m²) op dezelfde verdieping.
Onder in het complex is er een (afgesloten) algemene fietsenberging.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 69 m² (conform meetinstructie en meetcertificaat);
- Ideaal voor starters, jonge gezinnen en alleenstaande of stelletjes;
- Volledig gerenoveerd complex (2016);
- Complex heeft in 2017 de Europese Architectuurprijs Mies van de Rohe Award gewonnen;
- Ruime slaapkamers;
- Kozijnen voorzien van HR++ glas en energielabel A;
- Toegang tot een algemene fietsenberging;
- Ruim balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht;
- Uitstekende bereikbaarheid;
- Erfpacht afgekocht t/m 01-01-2055;
- De servicekosten bedragen € 266,53- per maand, exclusief voorschot stookkosten en warmwater van € 150,- per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule, daar waar de verkopers er niet zelf hebben bewoond;
- Nieuwe stadsverwarming unit (juli 2026) ter waarde van €3.200,-;
- Oplevering kan snel.

Hebben wij ook jouw interesse gewekt?
Dan nodigen wij je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken!

***English version***

Highly recommended! This neat 4-room apartment of approx. 69 m² on the sixth floor features an energy label A, including a new district heating unit, a leasehold paid off until 01-01-2055, three bedrooms, and much more. It feels immediately inviting thanks to the sleek finish, bright spaces, and the spacious southwest-facing balcony where you can truly relax. Furthermore, you have your own storage unit, ideal for bicycles and extra belongings.

This lovely apartment is part of the Kleiburg renovation complex from 2016 and has been fully modernized. Here you live in a contemporary and comfortable style, with all modern conveniences! Accessibility is excellent; whether you travel by car or public transport, you will reach your destination in no time. Kraaiennest metro station is within walking distance, and with the A1, A2, and A10 ring road nearby, you will be on your way in no time. For your daily groceries, you can visit the Kameleon Shopping Centre, while the lively atmosphere of the Arena Boulevard, with hotspots such as AFAS Live, Pathé Arena, Ziggo Dome, and the Johan Cruijff ArenA, beckons just a short distance away.

Layout:
Via the secured stairwell with elevator, you arrive on the sixth floor, where the apartment is located.

The spacious hallway with meter cupboard provides access to the bedroom at the front and the living room with open kitchen. The neat kitchen is equipped with freestanding appliances such as a gas hob with oven, extractor hood, refrigerator and separate freezer, and a washing machine connection.

The bright living room feels immediately inviting and offers access at the rear to the sunny southwest-facing balcony, a lovely place to relax. From the living room, a second hallway leads to the toilet with washbasin, the bathroom, and two additional bedrooms.

The master bedroom at the rear feels spacious and peaceful, with enough room for a large comfortable bed and a generous wardrobe. From this room, you can walk straight onto the balcony. The second bedroom is located at the front and is perfect as a workspace, guest room, or hobby room. Additionally, the property features an internal storage unit.

Balcony:

This home has a spacious, house-wide balcony of no less than 10 m² facing the sunny southwest. Here you can enjoy the sun all day long, whether you are relaxing with a good book, drinking a cup of coffee in the morning sun, or enjoying the end of the day in the evening. A wonderful outdoor space where you can unwind to the fullest!

Storage:

The property includes a private storage unit (approx. 5 m²) on the same floor.
There is a (locked) communal bicycle storage area at the bottom of the complex.

Particulars:

- Living area approximately 69 m² (according to measurement instructions and measurement certificate);
- Ideal for first-time buyers, young families, and singles or couples;
- Fully renovated complex (2016);
- The complex won the European Architecture Prize Mies van der Rohe Award in 2017; - Spacious bedrooms;
- Window frames fitted with HR++ glass and energy label A;
- Access to a communal bicycle storage area;
- Spacious southwest-facing balcony with an unobstructed view;
- Excellent accessibility;
- Ground lease redeemed until 01-01-2055;
- The service costs amount to € 266.53 per month, excluding an advance payment for heating and hot water of € 150 per month;
- Non-occupancy clause, as the sellers have not lived there themselves;
- New district heating unit (July 2026) valued at €3,200;
- Quick handover possible.

Have we piqued your interest too?

Then we would like to invite you to take a look inside this property!