Kleingouw 177 a

Sporadisch komt er een plek voorbij waar je alles vindt wat je zoekt. Levensloopbestendig ingericht staat dit half vrijstaande huis privacyvol gesitueerd op een perceel van 1200 m². Comfortabel ingedeeld met een slaapkamer en badkamer op de begane grond én 2 slaapkamers en een badkamer op de verdieping biedt dit huis voldoende leefruimte die op verschillende momenten in het leven prettig kan zijn. Pluspunt is het bijgebouw met vrij uitzicht over landerijen. Geschikt als tweede woonverblijf maar ook goed te benutten als klus-, kantoor/praktijk- of opslagruimte. Van het buitenleven kan hier volop genoten worden want het erf is ingericht met een riante oprit en een superfijne en zonnige tuin. Op deze fantastische plek komt alles samen wat wenselijk is.

EEN PLEK WAAR JE NOOIT MEER WEG WILT EN HOEFT
Van gezinnen tot de 50-plusser bijzonder passend want het huis is solide gebouwd, goed van formaat en is met 134 m² woonoppervlakte voor veel levensfasen geschikt zonder op ook maar iets op comfort in te hoeven leveren. Het bijgebouw van totaal circa 100 m² met schuitenhok, vlonder aan water en vrij uitzicht doet daar goed aan. Ideaal om in gebruik te nemen ten behoeve van mantelzorg, als verblijfsruimte voor opgroeiende jeugd of voor hobby-, klus- of werk doeleinden. Buiten is het ronduit fantastisch. Een oprijlaan met volwassen bomen met meer dan voldoende parkeergelegenheid en een tuin van wenselijke afmetingen. Beschut, niet te groot, niet te klein, veel zon, fijn ingericht maar bovenal heel veel privacy.

PLEZIERIG EN RUSTIG WONEN
Vanuit eerste hand te koop en altijd met ontzettend veel plezier en comfort bewoond geweest. Dat er op cosmetisch niveau nog het een en ander naar eigen wens prioriteit gestyled moet worden is dan ook begrijpelijk en allerminst erg met zo’n goede basis. De indeling van het huis is logisch en praktisch voor een gemakkelijk leven. Op de begane grond een ruime hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang. De living is ruim, licht en voorzien van een schouw met open haard, toegang tot de ruime en handige kelder, een grote schuifpui en een loopdeur naar de tuin. De halfopen keuken in hoekopstelling is wat gedateerd maar nog netjes en functioneel. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor het witgoed en de achterdeur met aansluitend een overkapte uitloop naar de tuin. Verder een royale slaapkamer met inbouwkast en een badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel.

Op de verdieping een grote overloop met inloopkast en vlizotrap naar de bergzolder. Er zijn twee slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van inbouwkast, kastenwand en loopdeur naar een balkon. De tweede slaapkamer heeft tevens toegang naar buiten. De royale badkamer is voorzien van tijdloos tegelwerk, wastafel, ligbad en inloopdouche.

GENIETEN VAN HET GOEDE LEVEN
Met volle teugen want wat een fraai erf! Rijdend over de statige oprit met volwassen bomen tref je aan het einde meer dan voldoende parkeerplaatsen. De tuin ligt op het zonnige westen en is ingericht met meerdere terrassen, een zitkuil met buitenkeuken, gazon, fraaie beplanting en er is zelfs ruimte voor de kippetjes. Vanuit huis is er altijd zicht op de tuin en omdat het geheel beschut ligt vanaf de weg is het hier heerlijk in alle privacy en rust genieten.

BIJGEBOUW MET MOGELIJKHEDEN
Aan het einde van de oprit staat het riante bijgebouw welke is voorzien van een eigen huisnummer (177b). Gelegen aan water, met vrij uitzicht over landerijen en een schuitenhok is dit een geweldige aanwinst op het perceel. Thans ingericht met enerzijds schuurruimte en anderzijds verblijfsruimte zijn de mogelijkheden hier eindeloos. Denk aan mantelzorg, met de hele familie op één erf, kinderen, logés, hobby, klus, kantoor, praktijk…noem maar op.

WOONOMGEVING
Gelegen aan de lint nabij het IJsselmeer tussen de dorpskernen van Andijk en Wervershoof. Perfect want zo bevinden zich meer dan voldoende voorzieningen op nabije afstand. Ook ontsluitingswegen liggen om de hoek waardoor snelweg A7 vlot bereikbaar is.

KWALITEITEN
- Bouwjaar 1994
- Woonoppervlakte 134 m²
- Bruto vloeroppervlakte 209 m²
- Inhoud 485 m³
- Perceeloppervlakte 1.200 m²
- Solide en levensloopbestendig gebouwd
- Netjes onderhoudsniveau
- Goede leefruimtes
- 3 slaapkamers en 2 badkamers
- Eigen oprit met parkeergelegenheid
- Beschut en rustig gelegen
- Fijne privacyvolle tuin
- Bijgebouw van circa 100 m² met schuitenhok en vrij uitzicht
- Keurig onderhoudsniveau
- Energielabel c

Enthousiast geworden? Je bent van harte welkom voor een uitgebreide rondleiding.