Kleizuwe 5

Op een prachtige landelijke locatie, en op slechts 15 autominuten van Amsterdam en Utrecht, bevindt zich dit riante en hoogwaardig afgewerkte landhuis van maar liefst 394 m². Het geheel ligt op een royaal perceel van 9.070 m² en beschikt over een ruime garage met schuren (141 m²), een sfeervol tuinhuis met buitenkeuken, twee eigen ligplaatsen met aanlegsteiger én volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning onderscheidt zich door de indrukwekkende lichtinval, royale maatvoering, hoogwaardige afwerking en een uitzonderlijk niveau van privacy.

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere zonneterrassen, een tuinkas en diverse vlonders aan het water. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over de weilanden. Met uw eigen boot vaart u bovendien direct naar de Wijde Blick, de Loosdrechtse Plassen en de Vecht – een unieke combinatie van rust, ruimte en recreatie.

In de loop der jaren is de woning uitgebouwd met een ruime zijvleugel, momenteel ingericht als kantoorruimte en daarmee uitermate geschikt voor werken aan huis. De huidige eigenaren hebben de woning met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2024 is het exterieur professioneel geschilderd en is het houtwerk volledig nagelopen, gerestaureerd en waar nodig vernieuwd.

Begane grond:
· hoofdentree, hal
· tuingerichte woon-/eetkamer voorzien van houten vloer met gashaard en semi-open moderne woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur zoals quooker, stoomoven, combi-magnetron en extra grote oven(schitterend panoramisch uitzicht over de tuin)
· bijkeuken met toegang tot de tuin
· toilet met fontein
· hal
· zitkamer momenteel in gebruik als tv-ruimte
· vanuit de hal en tweede entree te bereiken grote hobbyruimte met pantry en vaste trap naar slaapkamer)
· massageruimte
· 2de entree, hal
· toilet met fontein
· tuingerichte werkkamer met vide
· zitkamer met trap naar de vide

1ste Verdieping:
· te bereiken via bordestrap naar overloop, separaat toilet
· ouderslaapkamer met balkon en badkamer ensuite voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel
· 3 in grootte variërende slaapkamers waarvan een met toegang tot 2 balkons
· badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel
· bergkast

Zolder:
· via vaste trap te bereiken
· bergruimte

Een ideaal woonhuis voor wie op zoek is naar ruimte, licht, privacy en de combinatie van buitenleven met werken aan huis. De woning ligt in het pittoreske Vreeland, een van de mooiste dorpen aan de Vecht, met een charmante dorpskern en diverse goede restaurants.

Vreeland biedt een kindvriendelijke leefomgeving met onder meer een basisschool, kinderopvang en sportmogelijkheden in de directe nabijheid. Tegelijkertijd zijn Amsterdam, Utrecht en Hilversum binnen 15 minuten bereikbaar en ligt Schiphol op slechts 20 minuten afstand.

Bijzonderheden:
- parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein
- energielabel B
- laadpaal
- overdekte garage en bergingen, deze dienen te worden gemoderniseerd
- hout gestookte jacuzzi
- buitenruimte ten behoeve van de bbq
- aanlegsteiger met boatsaver
- Natura 2000 gebied
- alle slaapkamers v.v. eigen airco’s
- dak in 2019 vervangen en geïsoleerd
- kruipruimte geïsoleerd
- v.v. alarm
- 31 zonnepanelen
- elektrisch toegangshek
- evo home systeem voor de verwarming 12 zones
- buitenschilderwerk 2026

Woonoppervlak: 394 m2
Overkapping: 16 m2
Garage/bergingen: 141 m2

Gemeente Vreeland, sectie A, nummer 1663, groot 90.70 are.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.