KNSM-laan 639

## PRACHTIG 4-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 105 M² VERDEELD OVER TWEE WOONLAGEN. DE WOONKAMER LIGT OP DE EERSTE VERDIEPING EN GRENST AAN HET GROTE ZONNETERRAS, LIGGING ZUID. DE ACHTERZIJDE LIGT AAN HET IJ, ALTIJD SCHITTERENDE VERGEZICHTEN! UNIEK IS DE INDELING MET DRIE SLAAPKAMERS. VOLLEDIG GERENOVEERD IN 2018/2019. INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS. GELEGEN OP HET KNSM-EILAND IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED, AMSTERDAM-OOST.##

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging kunt plannen? Via onze eigen woningwebsite druk op de knop rechts onderin “plan een bezichtiging”. Of via Funda "Vraag bezichtiging aan" dan krijgt u automatisch een mail om zelf je bezichtiging in te plannen.

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS
- Erfpacht afgekocht tot 2042, tevens is de overstap naar AB 2016 onder de gunstige voorwaarden alreeds gedaan.
- Prachtig uitzicht over het IJ met de Amsterdam Tower op links en Oranjesluizen op rechts. Altijd een prachtig schouwspel door de scheepvaart voor de deur.
- Het betreft een maisonnette gelegen op de eerste en tweede verdieping. De tweede verdieping is bereikbaar met lift.
- Extra groot zonneterras van circa 16 m² op het zuiden, doordat het appartement in het midden ligt van het gebouw heb je hier langer de zon. Het terras is ook groter dan de andere type woningen door de ligging op de eerste etage.
- Vanuit alle kamers prachtig uitzicht over het IJ. De slaapkamers op de tweede verdieping liggen eveneens aan het IJ.
- De woonkamer ligt op de eerste verdieping en biedt prachtig uitzicht over het water.
- Volledig gerenoveerd in 2018/2019 o.a. nieuwe vloer, nieuwe keuken. Badkamer en toilet vernieuwd in 2021
- Muren en plafonds zijn voorzien van strak stuukwerk.
- Uniek, drie slaapkamers, zie plattegrond.
- Op de kelderverdieping bevindt zich de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Deze is inbegrepen in de vraagprijs.
- Mogelijkheid om een laadpaal te realiseren.
- Tevens is er hier een ruime aparte berging.

INDELING:
Zie 2/3d plattegronden.

HET GEBOUW “ARCHIMEDES”
Een mooi ontwerp van bekende architect Paul Wintermans en opgeleverd in 1993. Een kleinschalig appartementengebouw met uitsluitend koopwoningen en een eigen parkeergarage. Uiteraard door de betonnen bouw goed en solide gebouwd en uiteraard goed geïsoleerd.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
-Zeer actieve en financieel solide VVE met onderhoudsplan (MJOP) welke professioneel wordt beheerd door Munnik VVE Beheer.
-Maandelijkse bijdrage aan deze eigen VVE zijn € 267,12 (inclusief parkeerplaats)
-Erfpacht is afgekocht voor 50 jaar tot 1 april 2042, daarna "vastgeklikt" onder de gunstige voorwaarden. fictieve canon 2026 € 1474,58
Meet rappoort aanwezig.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID:
Het KNSM-eiland een kunstmatig aangelegd eiland in het IJ. Rust, lucht en water zijn kenmerkend en geven je een vakantiegevoel zodra je over de brug(gen) rijdt/fietst.
Slechts circa 10 á 15 minuten fietsen naar hartje Centrum. Op loopafstand van de bushalte en halte van tramlijn 10. Dichtbij voetgangers-/fietsveer naar A’dam Noord.
Een geliefde buurt met uitstekende voorzieningen. Winkelcentrum Brazilie is op loopafstand. In de nabije omgeving vele leuke restaurants en cafés met heerlijke terrassen aan het water. Op de KNSM-laan zijn er mooie interieurwinkels, een kwaliteitsboekhandel en een lekkere bakker. En elke woensdag is er in het Oostelijk Havengebied biologische markt.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke deels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.