Koninginnegracht 48 A

Aan één van de mooiste delen van de Koninginnegracht ligt dit monumentale bovenhuis van circa 148 m², verdeeld over twee woonlagen in een rijksmonument uit circa 1870. Een woning waarin historische architectuur, hoogwaardige afwerking en eigentijds wooncomfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Als kroon op het geheel beschikt de woning over een recent gerealiseerd dakterras van circa 60 m² met vrij uitzicht over de Haagse skyline.

Het appartement maakt deel uit van een rijk eclectisch herenhuis dat oorspronkelijk vrijstaand werd gebouwd, met een koetsdoorgang aan de linkerzijde. Deze doorgang is in een later stadium bij de woning betrokken, waardoor een speelse indeling is ontstaan met fraaie zichtlijnen en subtiele niveauverschillen die het karakter van het huis versterken.

Wat deze woning onderscheidt is de combinatie van ruimte, licht en authenticiteit. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen gedurende de gehele dag voor een prettige lichtinval, terwijl de hoge plafonds, originele glas-in-loodramen, Franse eiken parketvloeren en monumentale details de sfeer van het oorspronkelijke herenhuis behouden.

De ligging is minstens zo bijzonder. Aan de voorzijde kijkt u uit over de Koninginnegracht, terwijl zich aan de achterzijde een oase van rust bevindt met uitzicht over groene binnentuinen. Op loopafstand liggen de Denneweg en de Bankastraat, waar een gevarieerd aanbod aan restaurants, delicatessenwinkels, speciaalzaken en terrassen te vinden is. Ook het Haagse Bos, het centrum van Den Haag, Scheveningen en Den Haag Centraal zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De tram stopt voor de deur en via de Utrechtsebaan zijn Rotterdam, Amsterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond

Representatieve entree op straatniveau met trap naar de woning. Vanuit de centrale hal is tevens toegang tot de gezamenlijke kelder, waar zich een praktische berging en ruimte voor het stallen van fietsen bevinden.

Eerste verdieping

Ruime ontvangsthal met garderobe, toilet en een vaste kast met veel bergruimte. Via de originele glas-in-looddeuren komt u in het leefgedeelte.

Centraal in de woning bevindt zich de woonkamer, waar de originele groen marmeren schouw met bijbehorende spiegel direct de aandacht trekt. De hoge plafonds, de klassieke detaillering en de royale afmetingen geven deze ruimte een statige uitstraling zonder afstandelijk aan te voelen.

Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle kamer met uitzicht over de Koninginnegracht, uitstekend geschikt als werkkamer, bibliotheek of extra zitkamer.

De woon- en eetkamer aan de achterzijde vormt een fijne leefruimte met een Frans balkon en uitzicht over de groene binnentuinen. Dankzij de grote raampartijen en de ligging op het zuidwesten valt hier gedurende de middag en avond een bijzonder mooi licht naar binnen.

De recent vernieuwde keuken sluit naadloos aan op het karakter van de woning. Originele Winckelmans tegels worden gecombineerd met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Boretti Majestic fornuis van 100 cm breed met zes branders, bakplaat, pizzaoven en spit. Een keuken die zowel praktisch is ingericht als uitnodigt om uitgebreid te koken en gasten te ontvangen.

Tweede verdieping

Ruime overloop met veel daglicht dankzij de originele glas-in-lood lichtkoepel.

Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten. Vanuit hier kijkt u uit over de binnentuinen en de toren van het Vredespaleis.

Aan de voorzijde ligt een tweede, bijzonder ruime slaapkamer met uitzicht over de Koninginnegracht.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, separate inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra kamer, momenteel ingericht als wasruimte en inloopkast. Deze ruimte biedt tevens toegang tot het dakterras en kan desgewenst eenvoudig een andere invulling krijgen.

Dakterras

Een buitenruimte van deze omvang is zeldzaam op deze locatie. Het recent aangelegde dakterras van circa 60 m² biedt volop ruimte om te ontspannen, buiten te eten of gasten te ontvangen. Dankzij de vrije ligging geniet u hier de gehele dag van de zon en van een weids uitzicht over de Haagse skyline.

Bijzonderheden:

+ Rijksmonument uit circa 1870
+ Gelegen aan één van de mooiste delen van de Koninginnegracht
+ Woonoppervlakte circa 148 m²
+ Drie slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer
+ Recent aangelegd dakterras van circa 60 m² (opgenomen in splitsingsakte)
+ Balkon op het zuidwesten
+ Goed onderhouden en in de afgelopen jaren gemoderniseerd
+ Volledig voorzien van isolerende beglazing
+ Authentieke details zorgvuldig behouden
+ Hoge plafonds en uitstekende lichtinval
+ Originele groen marmeren schouw met bijbehorende spiegel
+ Vernieuwde keuken met hoogwaardige apparatuur
+ Franse eiken parketvloer
+ Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars
+ Bijdrage VvE € 27,22 per maand
+ Gezamenlijke berging voor fietsen en opslag
+ Goede parkeergelegenheid direct voor de deur
+ Openbaar vervoer voor de deur
+ Uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen, centrum en strand
+ Mogelijkheid tot toekomstige dakopbouw; massastudies zijn reeds uitgevoerd
+ Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst

Bent u op zoek naar een monumentale woning met veel licht, royale leefruimtes, een uitzonderlijk dakterras en een centrale ligging in Den Haag? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Een bezichtiging plant u eenvoudig in via het contactformulier. U ontvangt vervolgens automatisch een link waarmee u zelf een geschikt moment kunt kiezen.

Heeft u een eigen woning die u wilt verkopen? Wij adviseren u graag over de mogelijkheden en verzorgen desgewenst vrijblijvend een waardebepaling.

Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

---------------

Located along one of the most beautiful stretches of the Koninginnegracht, this impressive upper-floor apartment of approximately 148 m² occupies the upper two levels of a listed national monument dating from around 1870. The property combines historic architecture with high-quality finishes and contemporary living comfort in a natural and elegant way. Completing the home is a recently constructed roof terrace of approximately 60 m², offering uninterrupted views across The Hague's skyline.

The apartment forms part of an impressive eclectic townhouse that was originally built as a detached residence, complete with a carriage passage on the left-hand side. This passage was later incorporated into the living accommodation, creating an interesting layout with subtle level changes and attractive sightlines that enhance the character of the property.

One of the defining qualities of this home is its combination of space, natural light and authenticity. Large windows at both the front and rear allow daylight to fill the rooms throughout the day, while the high ceilings, original stained-glass windows, French oak parquet flooring and numerous period features preserve the atmosphere of the original townhouse.

The location is equally impressive. At the front, the apartment enjoys views across the Koninginnegracht, while the rear overlooks peaceful landscaped gardens, creating a remarkably tranquil setting in the heart of the city. The Denneweg and Bankastraat, renowned for their cafés, restaurants, delicatessens and boutique shops, are all within walking distance. The Hague city centre, the Haagse Bos, Scheveningen and The Hague Central Station can all be reached within minutes. Tram connections are available directly outside the property, while the nearby Utrechtsebaan provides excellent access towards Rotterdam, Amsterdam and Utrecht.

Layout

Ground floor

Representative entrance at street level with staircase leading to the apartment. The central hallway also provides access to the shared basement, where a practical storage room and bicycle storage are available.

First floor

Spacious entrance hall with cloakroom area, separate WC and a built-in storage cupboard. Original stained-glass doors lead through to the main living areas.

The central living room immediately draws the eye with its original green marble fireplace and matching period mirror. High ceilings, elegant architectural detailing and generous proportions create a refined living space with a welcoming atmosphere.

At the front of the property is an attractive room overlooking the Koninginnegracht, ideally suited as a home office, library or additional sitting room.

To the rear, the living and dining room enjoys a French balcony overlooking the surrounding gardens. Thanks to its south-west orientation and large windows, this space benefits from excellent natural light throughout the afternoon and evening.

The recently renovated kitchen complements the character of the property perfectly. Original Winckelmans tiles are combined with high-quality appliances, including a 100 cm Boretti Majestic range cooker with six burners, griddle, pizza oven and rotisserie. Designed for everyday comfort as well as entertaining, it offers both practicality and style.

Second floor

Spacious landing filled with natural light from the original stained-glass roof lantern.

The principal bedroom is situated at the rear and features French doors opening onto the south-west facing balcony, with views across the landscaped gardens and the tower of the Peace Palace.

At the front is a second generously proportioned bedroom overlooking the Koninginnegracht.

The modern bathroom is fitted with underfloor heating, a bathtub, separate walk-in shower and a double washbasin vanity unit.

This floor also includes an additional room, currently arranged as a laundry room and walk-in wardrobe, with direct access to the roof terrace. The room could easily be adapted for a variety of alternative uses.

Roof terrace

Outdoor space of this size is exceptionally rare in this part of The Hague. The recently constructed roof terrace of approximately 60 m² provides ample space for relaxing, outdoor dining or entertaining guests. Its elevated position offers sunshine throughout the day together with wide-ranging views across the city skyline.

Particulars

+ Listed national monument dating from approximately 1870
+ Situated along one of the finest stretches of the Koninginnegracht
+ Living area approximately 148 m²
+ Three bedrooms
+ Potential to create a fourth bedroom
+ Recently constructed roof terrace of approximately 60 m² (included in the deed of division)
+ South-west facing balcony
+ Well maintained and modernised in recent years
+ Fully fitted with insulated glazing
+ Original period features carefully preserved
+ High ceilings and excellent natural light
+ Original green marble fireplace with matching period mirror
+ Renovated kitchen with high-quality appliances
+ French oak parquet flooring
+ Active and financially healthy Owners' Association (VvE)
+ Service charges: €27.22 per month
+ Shared storage facilities for bicycles and general storage
+ Ample on-street parking
+ Public transport directly outside the property
+ Excellent access to major roads, the city centre and Scheveningen beach
+ Potential for a future roof extension; massing studies have already been completed
+ Due to the age of the property, an age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement

Are you looking for a distinguished period home offering generous living accommodation, abundant natural light, exceptional outdoor space and a central location in The Hague? We would be delighted to arrange a viewing.

Viewings can easily be scheduled via the contact form. You will automatically receive a link allowing you to select a suitable appointment.

If you are considering selling your current home, we would be pleased to advise you on the possibilities and can provide a complimentary, no-obligation valuation.

This information has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its contents.