Koninginneweg 185 2

Koninginneweg 185 2

* Please see English translation below

Charmant en royaal appartement op een prachtige locatie in Amsterdam Oud-Zuid.

De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een statig pand en beschikt over hoge plafonds (ruim 3,3 m) en fraaie oorspronkelijke details, waaronder en-suitedeuren, ornamenten en natuurstenen schouwen. Aan de achterzijde ligt een heerlijk diep, zonnig terras op het zuiden met veel rust en uitzicht over de groene binnentuinen.

De klassieke indeling en imposante plafondhoogte geven de woning een bijzonder aangename sfeer. De woonkamer aan de straatzijde en de eetkamer aan de rustige achterzijde vormen samen één royale leefruimte, maar kunnen door de en-suitedeuren ook van elkaar worden gescheiden. Zo is er volop ruimte om uitgebreid te tafelen, gasten te ontvangen of zich juist even terug te trekken.

INDELING
Entree van het appartement op de tweede verdieping. Vanuit de hal is de fraaie woonkamer en suite bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de lichte, royale zitkamer, met een prachtig hoog ornamentenplafond, een natuurstenen schouw. De klassieke spiegel tussen de hoge ramen in zorgt voor nog meer lichtinval. Hiernaast bevinden zich de openslaande deuren naar een klassiek balkon. Vanaf hier is er een levendig en karakteristiek uitzicht over de Koninginneweg.

De en-suitekasten bieden veel opbergruimte, ook bovenin over de volle breedte. De achterkamer doet dienst als ruime eetkamer en heeft eveneens een hoog plafond met fraaie ornamenten. Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige, diepe terras op het zuiden: een beschutte en rustige plek met een mooi uitzicht over de groene binnentuinen van Amsterdam-Zuid. De lichte, halfopen moderne keuken sluit direct aan op de eetkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. De plafondhoge kasten bieden veel opbergruimte.

Ook is de keuken breed genoeg om nog een grote kast (huidige situatie), bureau of bartafel te plaatsen. Aan de voorzijde bevindt zich de compacte slaapkamer. Deze beschikt over een verdiepte, vaste kast en dezelfde hoge plafondhoogte die overal in het appartement terugkomt. De vaste kast loopt door in de aangrenzende hal en biedt daar nog meer opbergruimte en ruimte voor de wasmachine. De moderne en praktisch ingedeelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Door het grote vloeroppervlak en de huidige en suite-indeling biedt dit appartement mogelijkheden om (op termijn) een tweede slaapkamer te creëren.

De VvE is actief en er is een MJOP aanwezig (servicekosten € 120 per maand), waarbij al het groot onderhoud (vervanging en isoleren dak, vervanging standleidingen en schilderwerk achtergevel) recent zijn uitgevoerd. Het schilderwerk aan de voorgevel wordt binnenkort uitgevoerd voor rekening van de huidige VvE (incl. verkopers). Er wordt daarom voor de komende jaren geen (groot) onderhoud verwacht.

LOCATIE
De ligging is moeilijk te overtreffen. De woning bevindt zich op loopafstand van alles wat Oud-Zuid zo aantrekkelijk maakt: de winkels en restaurants van de Cornelis Schuytstraat, de Zuidermarkt op zaterdag, het Vondelpark en het Museumplein. Ook de grachtengordel en het centrum van de stad zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving zijn verschillende tramverbindingen richting het centrum en Amsterdam Centraal. Ook Station Amsterdam Zuid en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- Eigen grond
- 76 m2 en hoge plafonds (ruim 3,3 m)
- Fraaie originele details
- Zonnig terras gelegen op het zuiden (ruim 8 m2)
- Prachtige locatie in Amsterdam Oud-Zuid
- Gezonde en actieve VvE met uitgevoerd MJOP
- Funderingsonderzoek: laag risico
- Zo te betrekken

_______________
English translation

Charming and spacious apartment in a beautiful location in Amsterdam Oud-Zuid.

Situated on the second floor of an elegant period building, the apartment features exceptionally high ceilings of over 3.3 metres and a wealth of original details, including sliding en-suite doors, ornate plasterwork and natural-stone fireplaces. At the rear is a wonderfully deep and sunny south-facing terrace, offering peace, privacy and views across the green inner gardens.

The traditional layout and impressive ceiling height create a particularly inviting atmosphere. The living room at the front and the dining room at the quiet rear form one generous living space, while the sliding en-suite doors allow the rooms to be separated when desired. This creates ample space for long dinners, entertaining guests or simply retreating to a quieter corner of the home.

LAYOUT

Entrance to the apartment on the second floor. The hallway opens into the attractive en-suite living rooms. At the front is the bright and spacious sitting room, featuring a beautifully ornate high ceiling and a natural-stone fireplace. The classic mirror positioned between the tall windows enhances the abundant natural light. French doors open onto a traditional balcony with a lively and characteristic view over Koninginneweg.

The built-in en-suite cupboards provide generous storage, extending across the full width of the room above the sliding doors. The rear room serves as a spacious dining room and also features a high, beautifully ornamented ceiling. French doors lead to the deep, sunny south-facing terrace: a peaceful and sheltered outdoor space overlooking the green inner gardens of Amsterdam Oud-Zuid.

The bright, semi-open contemporary kitchen connects directly to the dining room and is equipped with various built-in appliances and a Quooker. Full-height cabinetry provides ample storage. The kitchen is also wide enough to accommodate an additional large cupboard, as currently arranged, or alternatively a desk or breakfast bar.

The compact bedroom is situated at the front and includes a deep built-in wardrobe, as well as the same impressive ceiling height found throughout the apartment. The wardrobe continues into the adjoining hallway, providing further storage and space for the washing machine.

The modern and efficiently arranged bathroom features a walk-in shower, washbasin and toilet.

Thanks to its generous floor area and current en suite layout, the apartment offers the potential to create a second bedroom in the future.

The owners’ association (VvE) is active and has a long term maintenance plan (MJOP) in place. The monthly service charges are €120. All major maintenance has recently been completed, including the replacement and insulation of the roof, the replacement of the soil stacks and the painting of the rear façade. The front façade will be painted shortly at the expense of the current members of the VvE, including the sellers. Consequently, no major maintenance is expected in the coming years.

LOCATION

The location is hard to beat. The apartment is within walking distance of everything that makes Amsterdam Oud Zuid so appealing, including the shops and restaurants of Cornelis Schuytstraat, the Saturday Zuidermarkt, Vondelpark and Museumplein. The canal district and city centre are also easily accessible on foot or by bicycle.

Public transport connections are excellent, with several nearby tram routes providing easy access to the city centre and Amsterdam Central Station. Amsterdam Zuid Station and the main roads out of the city can also be reached quickly

KEY FEATURES

- Freehold property (no ground lease)
- 76 m² with high ceilings of over 3.3 metres
- Beautiful original period details
- Sunny south facing terrace of over 8 m2
- Prime location in Amsterdam Oud Zuid
- Healthy and active owners’ association (VvE) with the long term maintenance plan (MJOP) carried out
- Foundation assessment: low risk
- Ready to move into