Koninginneweg 249 1

Koninginneweg 249-1, 1075CV Amsterdam

Op de eerste verdieping van een volledig gerenoveerd pand aan de Koninginneweg bevindt zich dit uitzonderlijk afgewerkte appartement van 62 m² met twee slaapkamers en een balkon aan de voor- en achterzijde. Het pand is van binnen én van buiten volledig en hoogwaardig gerenoveerd: fundering, dak, kozijnen, installaties, alles is vernieuwd. Het resultaat is een woning die de uitstraling heeft van nieuwbouw, maar gelegen in een van de meest gewaardeerde straten van Amsterdam-Zuid.

Locatie
De Koninginneweg ligt in het hart van het Museumkwartier, een van de meest gewilde woonbuurten van Amsterdam. De straat verbindt het Vondelpark met de Apollobuurt en kenmerkt zich door brede trottoirs, statige bebouwing en een rustige, groene woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark, de P.C. Hooftstraat, het Concertgebouw en een uitgebreid aanbod aan restaurants, koffiezaken en speciaalzaken op de Van Baerlestraat en de Cornelis Schuytstraat. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend via tram- en busverbindingen op de Amstelveenseweg en de Van Baerlestraat; per fiets is de gehele binnenstad binnen handbereik. Voor automobilisten is de ringweg A10 (afrit Amstelveenseweg) binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren geschiedt op basis van een parkeervergunning.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de eerste verdieping. U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met aansluitend het eetgedeelte. Dankzij de brede raampartijen en openslaande deuren valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde. De woonkamer staat in open verbinding met de recent gerenoveerde keuken. De moderne keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en voorzien van een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een wijnkoelkast en diverse Siemens inbouwapparatuur. Via de hal bereikt u de twee slaapkamers aan de achterzijde van het appartement. De ruime hoofdslaapkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde. De tweede slaapkamer is eveneens van een goed formaat en beschikt over prettig daglicht. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich in de hal een separaat toilet. Het appartement is recent gerenoveerd en kenmerkt zich door de ruime leefruimte, moderne open keuken, twee slaapkamers en twee balkons aan zowel de voor- als achterzijde.


Duurzaamheid en techniek
Dankzij de integrale renovatie beschikt de woning over energielabel A, uitstekende isolatie, nieuwe HR++ beglazing in alle kozijnen en een modern verwarmingssysteem met vloerverwarming in elk vertrek. De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 62 m² (NEN 2580)
- Twee slaapkamers
- Balkon aan de voor- en achterzijde
- Energielabel A
- Vloerverwarming door de gehele woning
- Volledig gerenoveerd (fundering, dak, kozijnen, installaties)
- Eigen grond
- VvE in oprichting
- Verkoop onder voorbehoud splitsing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.