Korte Lijnbaanssteeg 4 A

Een unieke kans! Wonen én inkomsten genereren midden in het bruisende hart van Amsterdam. Dubbele bovenwoning met verhuurde winkelruimte en directe huurinkomsten.

Wonen op een unieke locatie midden in de historische binnenstad van Amsterdam én tegelijkertijd beschikken over een verhuurde commerciële ruimte? Aan de Korte Lijnbaanssteeg bevindt zich deze karakteristieke dubbele bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen, in combinatie met een ondergelegen winkelruimte.

De woning beschikt over cruim 50 m² woonoppervlakte en combineert een praktische indeling met de charme van wonen in het centrum. Een bijzonder en interessant onderdeel van dit object is de ondergelegen, reeds verhuurde winkelruimte. De koper verkrijgt hiermee niet alleen een woning op een zeer centrale locatie, maar ook een commerciële ruimte die direct huurinkomsten genereert. De netto maandelijkse huur bedraagt €2000,- excl. btw en €2420,- incl. btw.

Deze combinatie maakt het object interessant voor zowel een eigenaar-bewoner als voor een koper die wonen wil combineren met een inkomsten genererende investering.

INDELING
Via de prive entree met trap bereikt u de eerste verdieping van de woning. Bij de entree bevindt zich tevens een kelderruimte van circa 6 m² (niet opgenomen in NEN2580 rapport), die niet op stahoogte is. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer met aansluitend de keuken. De woonkamer heeft een prettige maatvoering en biedt voldoende ruimte. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van deze verdieping en is praktisch gesitueerd ten opzichte van de woonkamer. Vanuit de entree leidt de trap naar de tweede verdieping.

Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime slaapkamer. De slaapkamer heeft een hoogte van circa 3,68 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de badkamer en sanitaire voorzieningen.

DE OMGEVING
De Korte Lijnbaanssteeg ligt midden in het historische centrum van Amsterdam, op een steenworp afstand van de Dam, de Nieuwezijds Voorburgwal en de vele winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen die het centrum te bieden heeft.

De ligging is bijzonder centraal, terwijl de Korte Lijnbaanssteeg zelf een kleinschalig en karakteristiek straatbeeld heeft. In de directe omgeving bevinden zich tal van horecagelegenheden, winkels en speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten op korte afstand gelegen. De straat maakt deel uit van het historische centrumgebied; de omgeving rondom de Korte Lijnbaanssteeg wordt gekenmerkt door karakteristieke, veelal historische bebouwing.

De Dam en het Centraal Station zijn vanuit de woning eenvoudig te voet bereikbaar. Ook diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte loopafstand.

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Amsterdam Centraal Station ligt op circa 1 kilometer afstand en biedt directe trein-, metro-, tram- en busverbindingen naar verschillende bestemmingen in Amsterdam en daarbuiten.
Ook de Dam en het omliggende centrumgebied zijn op korte loopafstand gelegen. Voor automobilisten zijn de belangrijkste uitvalswegen via de centrumring bereikbaar.

WINKELRUIMTE
De ondergelegen winkelruimte vormt een belangrijk onderdeel van dit bijzondere object. De winkelruimte heeft een oppervlakte van circa 25 m² en is gelegen op een zeer centrale locatie midden in de historische binnenstad van Amsterdam.

De ruimte is reeds verhuurd, waardoor de koper vanaf de eigendomsoverdracht beschikt over een bestaande en directe huurinkomstenstroom. De huidige netto huur bedraagt € 2.000,- per maand exclusief btw, wat neerkomt op een jaarlijkse netto huuropbrengst van € 24.000,-.

De winkelruimte beschikt daarnaast over energielabel A. Dankzij de combinatie van de verhuurde commerciële ruimte op de begane grond en de bovenwoning ontstaat een bijzonder object waarbij wonen en investeren worden gecombineerd.
De koper koopt hiermee niet alleen een karakteristieke bovenwoning op een zeer centrale locatie, maar tevens een verhuurde commerciële ruimte die direct inkomsten genereert. Daarmee biedt het object een interessante combinatie van eigen bewoning en een bestaande huurinkomstenstroom.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar circa 1928;
- Unieke combinatie van wonen en beleggen;
- Jaarlijkse netto huuropbrengst winkelruimte van €24.000,-
- Dubbele bovenwoning verdeeld over twee woonlagen;
- Directe huurinkomsten uit de verhuurde winkelruimte;
- Energielabel winkelruimte A;
- Energielabel woonruimte G;
- Woonoppervlakte van circa 50 m²;
- Karakteristieke ligging midden in de historische binnenstad;
- Oplevering in overleg;
- As is-; niet eigen gebruik-, asbest- en lood- clausules van toepassing