Kraijenhoffstraat 28 3

***ENGLISH TEXT BELOW***

Een sfeervol, praktisch en op eigen grond gelegen appartement met vrij uitzicht op het groen, in een buurt waar rust en stedelijke voorzieningen samenkomen.

Gelegen in de gezellige Czaar Peterbuurt in stadsdeel Centrum bieden wij dit lichte en efficiënt ingedeelde (3) driekamer appartement op de derde en vierde verdieping van circa 54 m² aan. De woning bevindt zich in een verzorgd pand op eigen grond en kijkt aan de achterzijde vrij uit over het groene, rustige Funenpark.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt in een karakteristieke wijk aan de grens tussen Centrum en Oost, direct aan het Funenpark, op korte afstand van de Dappermarkt en de sfeervolle Czaar Peterstraat. In de buurt zitten goede restaurants, trendy cafes, speciaalzaken en diverse sportclubs. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er een Vomar, Odin of Albert Heijn op loopafstand.

In de directe omgeving bevinden zich onder meer Brouwerij 't IJ, ARTIS, Club Panama, de bioscoop Studio K en het Oostelijk Havengebied. Het Funenpark zelf is een rustige, groene enclave tussen de stadse dynamiek, ideaal voor ontspanning of een wandeling.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op korte afstand en er zijn diverse tram- en busverbindingen richting onder meer Amsterdam Centraal. Met de auto is via de Piet Heintunnel een snelle aansluiting op de ring A10 beschikbaar.

INDELING (zie plattegronden)
Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis.
Op de derde verdieping beschikt het appartement over een prettige entree, woonkamer gelegen aan de voorzijde met gezellige erker en veel lichtinval. Aan de achterzijde tref je de woonkeuken met Frans balkon aan, voorzien van openslaande deuren. Je hebt hier een prachtig uitzicht op het Funenpark en kan het hele jaar heerlijk van de zon genieten. De praktische keuken heeft diverse lades en kasten en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een ruime gootsteen, AEG vaatwasser en Siemens oven.
Centraal op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer met douche en toilet.

Middels een vaste trap vanuit de woonkeuken heb je toegang tot de vierde verdieping. Hier bevindt zich de slaapkamer met dakkapel met prachtig uitzicht over het rustige Funenpark. De slaapkamer beschikt over twee ruime inbouwkasten, waarvan één beschikt over een wasmachine aansluiting. Daarnaast bevindt zich op deze zelfde etage, te bereiken via deur naar gezamenlijk trappenhuis een eigen, ruime, afgesloten berging.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht appartement, het hele jaar door;
- Rustige ligging, zowel aan straat- als parkkant;
- Eigen grond;
- Gezonde VVE;
- Functionele indeling;
- Centrale ligging in Amsterdam Centrum-Oost;
- Ruime woonkeuken en éen slaapkamer;
- Aparte eigen berging op de vierde verdieping;
- Gemeten volgens de BBMI;
- Energielabel E;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing;
- Oplevering in overleg;
- Ouderdomsclausule;
- Vaste projectnotaris Schut & van Os te Amsterdam.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel E.

KADASTRALE AANDUIDING
'het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de derde verdieping van na te vermelden gebouw, plaatselijk bekend te 1018 RL Amsterdam als Kraijenhoffstraat 28-3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N, complexaanduiding 3971-A, appartementsindex 11, uitmakende het onverdeeld
vijftig/negenhonderdste (50/900e) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit de panden met ondergrond en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te Amsterdam aan de Kraijenhoffstraat 24, 26, 28 en 30, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N, nummer 3137, groot twee are
negenentwintig centiare; en
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen op de zolderverdieping van het hiervoor vermelde gebouw, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N, complexaanduiding 3971 A, appartementsindex 17, uitmakende het onverdeeld vijftien/negenhonderdste (15/900e) aandeel in de hiervoor onder 1. omschreven gemeenschap,'
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen op de zolderverdieping van het hiervoor vermelde gebouw, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N, complexaanduiding 3971 A, appartementsindex 19, uitmakende het onverdeeld vijftien/negenhonderdste (15/900e) aandeel in de hiervoor onder 1. omschreven gemeenschap,'

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd:
''Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw Krayenhoffstraat 24-30 Beneden te Amsterdam'' Deze VVE wordt professioneel beheerd door VVE.nl. De maandelijkse bijdrage is 162,80 per maand + 48,84 voor de bergingen.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

An atmospheric, practical apartment located on freehold land with an unobstructed view of greenery, in a neighborhood where tranquility and urban amenities come together.

Located in the cozy Czaar Peterbuurt in the City Center district, we offer this bright and efficiently laid out (3) three-room apartment of approximately 54 m² on the third and fourth floors. The property is situated in a well-maintained building on freehold land and offers an unobstructed view over the green, peaceful Funenpark at the rear.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The property is located in a characteristic neighborhood on the border between the City Center and East (Oost) districts, directly adjacent to the Funenpark, a short distance from the Dappermarkt and the charming Czaar Peterstraat. The neighborhood features excellent restaurants, trendy cafes, specialty shops, and various sports clubs. For daily groceries, a Vomar, Odin, or Albert Heijn supermarket are within walking distance.

The immediate vicinity includes Brouwerij 't IJ, ARTIS Royal Zoo, Club Panama, Studio K cinema, and the Eastern Docklands (Oostelijk Havengebied). The Funenpark itself is a peaceful, green enclave amidst the urban dynamism, ideal for relaxation or a walk.

The accessibility is excellent. Amsterdam Muiderpoort station is located a short distance away, and there are various tram and bus connections towards destinations including Amsterdam Central Station. By car, the Piet Hein tunnel provides quick access to the A10 ring road.

LAYOUT (see floor plans)
Entrance via the neatly maintained communal staircase.On the third floor, the apartment features a pleasant hallway and a living room located at the front with a cozy bay window and plenty of natural light. At the rear, you will find the kitchen-diner with a French balcony, equipped with French doors. This spot offers a beautiful view of the Funenpark and allows you to enjoy the sun all year round. The practical kitchen has various drawers and cabinets and is equipped with a 4-burner gas stove, a spacious sink, an AEG dishwasher, and a Siemens oven. The bathroom, featuring a shower and toilet, is also centrally located on this floor.A fixed staircase from the kitchen-diner provides access to the fourth floor. The bedroom is located here, offering a beautiful view over the peaceful Funenpark. The bedroom features two spacious built-in wardrobes, one of which includes a washing machine connection. Additionally, a spacious, locked storage room is located on this same floor, accessible via a door to the communal staircase.

OTHER PARTICULARS
- High amount of natural light throughout the apartment, all year round;
- Peaceful location, both on the street side and the park side;Functional layout;
- Central location in Amsterdam Center-East;
- One spacious kitchen-diner and one bedroom;
- Storage room;Measured in accordance with the BBMI industry standard;
- Energy label E;
- First-time buyer exemption for transfer tax applies;
- Delivery in consultation;
- Age clause (ouderdomsclausule) applies;
- Designated project notary Schut & van Os in Amsterdam.

OWNERSHIP
The property is located on freehold land (eigen grond).

SUSTAINABILITY
This property has energy label E.

CADASTRAL DESIGNATION
'the apartment right, entitling to the exclusive use of the housing unit, located on the third floor of the below-mentioned building, locally known in 1018 RL Amsterdam as Kraijenhoffstraat 28-3, registered in the cadastral registry of the municipality of Amsterdam, section N, complex designation 3971-A, apartment index 11, constituting the undivided fifty/nine-hundredth (50/900th) share in the community, consisting of the buildings with underground and further appurtenances, standing and located in Amsterdam at Kraijenhoffstraat 24, 26, 28, and 30, at the time of the division into apartment rights registered in the cadastral registry of the municipality of Amsterdam, section N, number 3137, sizing two are twenty-nine centiare; andthe apartment right, entitling to the exclusive use of the storage room located on the attic floor of the aforementioned building, locally not further designated, registered in the cadastral registry of the municipality of Amsterdam, section N, complex designation 3971 A, apartment index 17, constituting the undivided fifteen/nine-hundredth (15/900th) share in the community described above under 1.'

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners Association is named:''Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw Krayenhoffstraat 24-30 Beneden te Amsterdam''This VvE is professionally managed by VVE.nl. The monthly contribution is EUR 162.80 per month + EUR 48.84 for the storage room.