Kromme Waal 19 A

Met trots mogen wij aanbieden een uitzonderlijk en karakteristiek appartement van ruim 160 m², gelegen aan de geliefde Kromme Waal in het historische hart van Amsterdam. Wonen in een prachtig rijksmonument op eigen grond, omringd door sfeervolle grachten, rijke historie en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans voor liefhebbers van ruimte, karakter én flexibiliteit.

Dit bijzondere object maakt deel uit van het statige pand aan de Kromme Waal 19 en beslaat de begane grond, het souterrain en de eerste verdieping. De fundering van het pand is omstreeks 1990 vernieuwd. De woning bestaat uit twee appartementen die door de huidige eigenaren onderling zijn verbonden tot één royale woning. Dankzij de huidige opzet is het eenvoudig om de oorspronkelijke indeling te herstellen, waardoor het object aantrekkelijk is voor zowel eigen bewoning als dubbele bewoning, of voor kopers die een appartement willen bewonen en het andere appartement willen verkopen.

INDELING
De woning beschikt over een verrassend ruime en veelzijdige indeling. Op de begane grond bevinden zich het voor- en achterhuis. Via de entree betreed je de royale leefruimte met pantry en prachtig uitzicht over de gracht naar de Montelbaanstoren. Vanuit de hal bereik je het achterhuis met een slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor, en een badkamer. Tevens is hier de toegang tot het souterrain.

Het souterrain biedt een extra slaapkamer, een praktische inpandige berging en een beschutte patio. Een heerlijke, rustige plek midden in de dynamiek van de binnenstad.

De eerste verdieping vormt het hart van de woning met een royale woonkamer en open keuken. Hier geniet je van een prachtig uitzicht over de gracht en de karakteristieke Amsterdamse panden. Een inspirerende woonlaag waar licht, ruimte en uitzicht samenkomen. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee kamers, waarvan één slaapkamer, en een badkamer.

Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is een separaat toilet aanwezig. Tot slot beschikt de woning over een externe berging in de onderbouw.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond, dus geen zorgen over erfpacht.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartement maakt deel uit van VVE Kromme Waal 19, bestaande uit vier appartementsrechten. De vereniging wordt door de leden zelf beheerd. Het groot onderhoud is voor 2027 gepland, waarmee het gebouw ook voor de toekomst goed wordt onderhouden.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Kromme Waal is een van de meest karaktervolle locaties van Amsterdam en ligt direct aan de brede Waalseilandsgracht. Op enkele minuten lopen bevindt zich de bruisende Nieuwmarkt, met een gevarieerd aanbod aan restaurants, cafés, speciaalzaken en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten in de directe omgeving aanwezig en iedere zaterdag vindt hier de populaire biologische markt plaats. Ook sport- en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig, met verschillende sportscholen en voorzieningen op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het Centraal Station en de Nieuwmarkt bevinden zich op loopafstand en bieden directe verbindingen per trein, metro, tram en bus. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar; de dichtstbijzijnde aansluiting ligt op slechts enkele minuten rijden.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 162 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar ca. 1760, gerenoveerd in 1992;
- Gelegen op eigen grond;
- Rijksmonument;
- Verdeeld over begane grond, souterrain en eerste verdieping;
- Twee appartementen, eenvoudig terug te brengen naar twee zelfstandige woningen;
- Vier (slaap)kamers en twee badkamers;
- Fundering vernieuwd omstreeks 1990;
- Energielabel C en energielabel F;
- Rustige locatie midden in het Amsterdamse Centrum;
- Op loopafstand van Nieuwmarkt en Centraal Station;
- Externe berging in onderbouw;
- Actieve VVE in eigen beheer;
- Servicekosten €550 per maand;
- Ouderdoms- en as is where is clausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.