Lanseloetstraat 14 H

Zonnige ochtenden met een kop koffie in de tuin, lange zomeravonden met vrienden en familie of juist in alle rust thuiswerken in je eigen bijgebouw? Deze ruime 5-kamermaisonnette combineert het beste van stads wonen met verrassend veel binnen- en buitenruimte. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. 97 m² woonruimte, drie slaapkamers, een zonnige tuin, zonneterras én een vrijstaand bijgebouw als thuiswerkplek — en dat op een rustige plek om de hoek van het Erasmuspark.

De woning is verdeeld over twee woonlagen, met een royale leefverdieping, drie slaapkamers, een complete badkamer en diverse buitenruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaand en goed geïsoleerd bijgebouw: een ideale plek om rustig thuis te werken, maar ook uitstekend te gebruiken als atelier, hobby- of studeerruimte.

En dat alles in de geliefde Erasmusparkbuurt aan de Erasmusgracht: groen en rustig wonen, met winkels, horeca en openbaar vervoer binnen handbereik. De Ring A10 op enkele minuten afstand en slechts 15 minuten fietsen naar de Dam.

Bijzonderheden
- 97 m² woonoppervlakte (NEN 2580);
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers;
- Eigen tuin, zonneterras én balkon;
- Vrijstaand en geïsoleerd bijgebouw, ideaal als thuiswerkplek;
- Royale woon- en eetverdieping;
- Rustige ligging nabij het Erasmuspark en het Wachterliedplantsoen;
- Energielabel C;
- Actieve en professioneel beheerde VvE met MJOP;
- VvE-bijdrage € 126 per maand;
- Oplevering in overleg.

Indeling
Bel-etage – wonen en koken

Via de entree op straatniveau bereik je de hal met trapopgang naar de bel-etage. Deze verdieping vormt het hart van de woning en is volledig ingericht als royale leefverdieping en beschikt over comfortabele vloerverwarming.

De lichte woonkamer heeft een speelse indeling en grote raampartijen met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde kijk je uit over de rustige, doodlopende straat, waardoor je hier aangenaam rustig woont.

Aan de achterzijde ligt de ruime eetkeuken. De keuken is praktisch langs de wand opgesteld en beschikt over volop werk- en kastruimte. Er is ruim plaats voor een lange eettafel, waardoor koken en eten hier samenkomen. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het zonneterras en de tuin. De eetkeuken is een heerlijke ruimte voor lange diners, een kop koffie in de ochtend of gezellig samenzijn met familie en vrienden.

Op deze verdieping bevindt zich ook de derde slaapkamer. Deze kamer is flexibel te gebruiken als kinder-, logeer-, hobby- of werkkamer. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet.

Begane grond – slapen en tuin

Op de begane grond bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren richting de tuin zijn de kamers licht en is er een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

Centraal op deze verdieping ligt de complete badkamer, voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Aan de voorzijde bevinden zich een praktische wasruimte en een inpandige berging, met voldoende plek voor bijvoorbeeld kinderwagens en seizoensspullen.

Tuin en bijgebouw

De verzorgde achtertuin geeft deze woning iets bijzonders. Midden in de stad beschik je hier over een eigen plek om buiten te eten, te ontspannen of van de zon te genieten.

Achter in de tuin staat een vrijstaand bijgebouw met grote raampartijen en veel natuurlijk licht. Dankzij de goede isolatie en vloerverwarming is de ruimte het hele jaar door prettig te gebruiken. Een ideale thuiswerkplek, maar ook geschikt als atelier, studeer- of hobbyruimte.

Grondsituatie
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Omgeving
De woning ligt in de geliefde Erasmusparkbuurt in Bos en Lommer, binnen de Ring A10. Een rustige en groene woonomgeving, terwijl de levendigheid van Amsterdam altijd dichtbij is. Het Erasmuspark ligt letterlijk om de hoek en ook het Westerpark en Rembrandtpark zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast is het Wachterliedplantsoen met grote speeltuin en kinderboerderij een paar minuten lopen.

In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan cafés, restaurants en speciaalzaken. Zo kun je terecht bij onder meer Lupe, Florya en bakkerij Farine. Midden in het Erasmuspark ligt Terrasmus, een fijne plek voor koffie of een borrel. Ook Podium Mozaïek, met een breed programma op het gebied van muziek, theater en cultuur, bevindt zich in de buurt. Daarnaast liggen de Jan van Galenstraat en Jan Evertsenstraat met haar cafés, restaurants en winkels op loopafstand.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten, bakkerijen en andere winkels op korte afstand te vinden.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende tram- en busverbindingen liggen in de buurt, station Sloterdijk is goed bereikbaar en met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. Een parkeervergunning is direct verkrijgbaar.

Vereniging van Eigenaren
De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE, die professioneel wordt beheerd. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 126.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de inhoud kan echter niet worden ingestaan en aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie is uitsluitend bedoeld ter indicatie en kan niet worden beschouwd als een aanbod. Oppervlakten, inhoud en afmetingen dienen als indicatief en als circa-maten te worden beschouwd. Als koper ben je zelf verantwoordelijk voor het verrichten van onderzoek naar zaken die voor jou van belang zijn. Wij adviseren je hiervoor desgewenst een eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.