Laplacestraat 80 H

KLIK OP ‘VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN’ EN PLAN DIRECT ZELF JE AFSPRAAK IN VIA DE BEZICHTIGINGSPLANNER!

In het geliefde Watergraafsmeer hebben wij deze sfeervolle jaren ’30 benedenwoning van circa 94 m² in de verkoop gekregen. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer met open keuken, een goed bemeten slaapkamer, een royale badkamer en als grote plus een fijne, groene tuin op het zuidwesten. De woning heeft oorspronkelijk drie slaapkamers gehad en biedt mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het huidige erfpachttijdvak is afgekocht tot en met 15 februari 2053. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in; wij laten deze fijne woning graag zien!

Indeling
De woning is met de huidige indeling - ruime gangen, hal en badkamer, geen drempels, o.a. - zeer geschikt voor rolstoelgebruikers/mindervaliden, maar met wat aanpassingen zeker ook als gezinswoning.

Via de entree op de begane grond kom je binnen in de zeer ruime hal, voorheen de plek van een slaapkamer aan de voorzijde. De oorspronkelijke wand tussen de hal en de slaapkamer is verwijderd maar die is eenvoudig terug te plaatsen, waardoor weer een volledig afgesloten slaapkamer kan worden gecreëerd. De kamer is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of studeerkamer. Vanuit de hal zijn de overige vertrekken bereikbaar en is er ruimte voor een garderobe en extra bergruimte.

De gezellige doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De open keuken maakt dit een fijne, ruime leefruimte.
De tuin is een van de grote pluspunten. Deze loopt over de volledige breedte van de woning en is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is groen aangelegd en biedt volop mogelijkheden om zit- en leefplekken te creëren. Achterin staat een praktisch tuinhuisje, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinspullen.

Aan de achterkant van de woning bevindt zich een goed bemeten slaapkamer, die via een deur en raam direct toegang tot en zicht op de tuin geeft.

De royale badkamer grenst aan de slaapkamer en beschikt over een douche, toilet, wastafel en radiator. Dankzij twee ramen is de badkamer heerlijk licht en is er uitzicht op de tuin. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Er is een separaat toilet in de hal en een diepe bergkast, waarin onder andere de meterkast is geplaatst. Ook in de hal is er een praktische trapkast met veel bergruimte.

Omgeving
Deze woning ligt in de geliefde en groene Watergraafsmeer. Hier woon je in een prettige en rustige woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook voor ontspanning en recreatie is er volop keuze, met verschillende parken, sportvelden en groene plekken in de buurt.
De ligging is bovendien ideaal voor wie graag van de stad geniet. De gezellige omgeving van de Middenweg en de Linnaeusstraat is dichtbij, park Frankendael en het Flevopark zijn om de hoek voor een wandeling of een momentje in het groen. En met de fiets ben je zo in het centrum van Amsterdam.
Ook qua openbaar vervoer is de woning gunstig gelegen. De NS-stations Amsterdam Muiderpoort, Amsterdam Amstel en Amsterdam Science Park zijn met de fiets in enkele minuten te bereiken. Met de auto ben je via de nabijgelegen Ring A10 snel onderweg richting de rest van Amsterdam en daarbuiten.

Verduurzamingsadvies
De woning is voorzien van dubbel glas en in deze woning is de vloer geïsoleerd (70 mm). De meeste effectieve (en minst invasieve) manier om het huidige B label te verbeteren is door het installeren van een 4.o kW Hybride warmtepomp; hierdoor wijzigt het B label direct naar label A+

Bijzonderheden
• Bouwjaar: omstreeks 1929
• Woonoppervlakte: circa 94 m² (meetrapport beschikbaar, volgt nog)
• Fijne tuin op het zuidwesten
• Voorheen drie slaapkamers
• Zeer geschikt voor mindervaliden/rolstoelgebruikers
• Energielabel B
• 8 eigen zonnepanelen
• Funderingsrisico: laag, Quickscan aanwezig
• CV-combiketel: Intergas HRE, 2024
• VvE met 3 leden
• Erfpachtbepalingen AB 199, Huidige erfpachttijdvak afgekocht tot en met 15 februari 2053
• Woning wordt verkocht met ouderdomsclausule en asbestclausule
• Eigenaren hebben de woning niet zelf bewoond
• Oplevering in overleg, kan snel

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijkste lasten
• Bijdrage VvE €75,00 per maand
• OZB € 472,72 per jaar
• Waterschapsbelasting € 158,36 per jaar
• Rioolrecht € 192,04 per jaar

************************************************************************

This charming 1930s lower house (approx. 94 m2) has a large sunny garden and is located in the popular Watergraafsmeer area. The home has a large living room with windows at both front and rear, an open plan kitchen, a good-sized bedroom, a generously proportioned bathroom and, last but certainly not least, a pleasant and green south-west facing garden. The home originally had three bedrooms and offers possibilities to change the layout to suit your requirements. The location is excellent: in a quiet and green area with everything you need close at hand. The current ground lease has been bought off until 15 February 2053. Interested? Contact us to arrange a viewing; we will be more than happy to show you around this wonderful home!

Layout
The current layout of the home, with broad hallways, hall and bathroom, no thresholds, makes it extremely suitable for wheelchair users/persons with a disability, but you can also alter the layout slightly to make this a fabulous family home.
Ground floor entrance, very spacious hallway, where formerly the front bedroom was located. The original wall between the hallway and the bedroom has been removed, but can easily be reinstated, creating a separate bedroom. This room is also suitable as a work room, hobby room or study. The other rooms are accessible off the hall and along the hall is a wardrobe space and an extra storage space.
The homely living room, which has windows at both front and rear, runs along the full depth of the home. The French doors at the rear lead out into the garden. The open plan kitchen make this a lovely and spacious living/dining area.
The sunny south-west facing garden is a real bonus of this home and runs along the full width of the home. The garden is beautifully green and offers ample possibilities of creating various outdoor seating areas. At the end of the garden is a practical garden shed; perfect for your garden tools.
At the rear of the home is a good-sized bedroom, which has a window and door overlooking and providing direct access to the garden.
The large bathroom is next to the bedroom and includes a shower, a toilet, a washbasin and a radiator. The bathroom also has two windows, letting in natural light and offering a view of the garden, and a washing machine connection. Along the hall is the separate toilet and a deep storage cupboard, which also houses the meters. The handy stair cupboard also offers lots of storage space.

Surrounding area
This home is situated in the popular and leafy Watergraafsmeer area. The location is excellent: in a pleasant and quiet area with everything you need close at hand. Nearby, you can find a good variety of shops, supermarkets, schools and sports facilities. You don’t have to go far for a relaxing stroll or recreational activities as the area has multiple parks, sports grounds and recreational areas.
The location is also perfect if you love everything the city has to offer. The bustling Middenweg and Linneausstraat are nearby, as are the green Park Frankendael and Flevopark; perfect for a stroll or a relaxing moment in green surroundings. The city centre is just short bike ride away.
The area has excellent public transport links; Amsterdam Muiderpoort, Amsterdam Amstel and Amsterdam Science Park stations are all within short biking distance. The A10 motorway can be reached in a matter of minutes, from where you can travel on to your destination.

Sustainability advice
The home has double glazing and has insulated flooring (70 mm). The most effective (and least invasive) way to improve the current B label is to install a 4.0 kW Hybrid water pump; this would change the label from B to A+.

Specifics
• Year of construction approx. 1929
• Living area: approx. 94 m² (measurement report available,)
• Pleasant south-west facing garden
• Formerly three bedrooms
• Extremely suitable for disabled persons/wheelchair users
• Energy label B
• 8 privately owned solar panels
• Foundation risk: low, Quickscan available
• Central heating boiler: Intergas HRE, 2024
• Owners’ Association, 3 members
• The 199 General Provisions of the Municipality of Amsterdam apply, the current time slot ends on 15 February 2053
• The property is sold with an old-age clause and an asbestos clause
• The owners never lived in property
• Delivery in consultation, is possible in the short term

Property charges
• Monthly service fee Owners’ Association: € 77.00
• Annual property tax: € 472.72
• Annual water board charges: € 158.36
• Annual sewer charges: € 192.04

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.