Le Tourmalet 26

Royaal wonen in deze grote gezinswoning

Moderne kwadrant woning met 3 zeer royale slaapkamers, tuin én riant dakterras. Vanuit de woonkamer een fraaie blik op het water en groen!
Deze gezinswoning is gelegen in een sereen woonplekje aan het water, weg van lawaai en verkeer in de gewilde wijk De Aker. De Aker is een kindvriendelijke wijk welke gunstig is gelegen ten opzichte
van o.a. scholen en winkelcentrum ‘Dukaat’ voor dagelijkse boodschappen. Aan de achterzijde van de kwadrant bevindt zich een water met veel groen en een bruggetje waardoor men vanuit de woonkamer in een ware natuur oase kijkt!

Deze gezinswoning heeft ruim bemeten vertrekken. Ook wanneer de grootste slaapkamer op de eerste verdieping van ca. 6,5 meter eenvoudig wordt teruggebracht naar de originele layout t.w. 2 slaapkamers. Dit kan eenvoudig door alleen het plaatsen van een scheidingswand, overige voorzieningen zoals lichtpunten/schakelaars, radiators en deuren zijn al voorzien.

Loopt u even mee?

De indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met toilet en trapkast, grote, op het water uitkijkende, woonkamer met houten vloer en open keuken voorzien van divers apparatuur. De keuken is redelijk gedateerd maar nog steeds goed bruikbaar.

1e verdieping:
Via de ruime overloop zijn alle ruimtes te bereiken: Separate toiletruimte, 2 royale slaapkamers (met mogelijkheid tot 3e slaapkamer), badkamer met hoekligbad, aparte douchecabine en wastafel.

2e verdieping:
Eveneens voorzien van een houten vloer, te bereiken via een vaste trap, herbergt deze verdieping een fijne ruimte te gebruiken als slaapkamer, een riante kantoor of misschien een atelier. Op deze verdieping is tevens de waskamer te vinden met uiteraard de aansluitingen voor de wasmachinen en droger, in deze ruimte is tevens de HR cv-ketel geïnstalleerd.
Via de slaapkamer is het riante dakterras te bereiken, welke veel privacy biedt en tevens een fantastisch vrij uitzicht heeft.

De woning heeft een interne berging welke te bereiken is van buitenaf (naast de voordeur) en ook van binnenuit.
Tevens is er in de tuin een houten berging waar fietsen en de barbeque gestald kunnen worden.

Bijzonderheden:
- Een fijn gezinswoning op een rustige plek
- Ruim bemeten vertrekken, inclusief overloop (wordt vaak onderschat)
- 3 (mogelijk 4) slaapkamers
- Afgekochte erfpacht tot december 2043
- Energielabel B
- HR cv-ketel Intergas (2007)
- niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning
- Oplevering in overleg (kan snel)

Wilt u een kijkje nemen in deze royale woning aan de Le Tourmalet 26 in Amsterdam? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.


----------------------------------------------------------------------------------------

Spacious living in this large family home

Modern family home (quadrant) with 3 spacious bedrooms, a garden and a large roof terrace. From the living room, a beautiful view on the water and greenery!
This family home is situated in a serene waterfront location, away from noise and traffic in the popular ‘De Aker’ neighborhood. De Aker is a child-friendly neighborhood conveniently located near schools and the Dukaat shopping center for daily needs. At the rear of the quadrant is a waterway with lush greenery and a small bridge, providing a view of a true natural oasis from the living room!

This family home boasts generously sized rooms. Even if the largest bedroom on the first floor, measuring approximately 6.5 meters, were easily converted back to its original layout of two bedrooms, simply by installing a partition wall. Other amenities such as light points/switches, radiators, and doors are already installed.

Would you like to have an impression?

Layout:
Ground floor:
Entrance, spacious hall with toilet and under-stairs cupboard, large living room overlooking the water with wooden flooring, and an open-plan kitchen equipped with various appliances. The kitchen is somewhat dated but still perfectly usable.

First floor:
All rooms are accessible via the spacious landing: a separate toilet, two spacious bedrooms (with the possibility of creating a third bedroom), and a bathroom with a corner bathtub, separate shower, and sink.

Second floor:
Also featuring wooden flooring, is accessible via a fixed staircase and houses a pleasant space that can be used as a bedroom, a spacious office, or perhaps a studio for artists. This floor also houses the laundry room with connections for a washing machine and dryer, and the high-efficiency central heating boiler is also located in this room.
The spacious roof terrace, which offers plenty of privacy and fantastic unobstructed views, is accessible from the bedroom.

The house has an internal storage room that can be accessed from both outside (next to the front door) and inside.
There's also a wooden shed in the garden for storing bicycles and a barbecue.

Details:
- A lovely family home in a quiet location
- Spacious rooms, including a landing (often underestimated)
- 3 (possibly 4) bedrooms
- Purchased leasehold until December 2043
- Energycertificate B
- Intergas high-efficiency central heating boiler (2007)
- Non-occupancy clause applies
- Currently no waiting list for a parking permit
- Delivery: in consultation (can be arranged soon)

Would you like to take a look at this spacious house at Le Tourmalet 26 in Amsterdam? Contact our office to schedule a viewing.