Leerdamhof 7

OMSCHRIJVING*** For English translation see below
Ben je op zoek naar een instapklaar en volledig luxe gemeubileerd (design meubels) en gestoffeerd sfeervol appartement op een toplocatie? Dan is dit je kans! Gelegen aan de rustige en prettige Leerdamhof, biedt dit appartement op de eerste etage 74 m² woonoppervlak, een balkon van 5m2, een berging van 4m2 en een eigen overdekte parkeerplek, kortom alles wat je nodig hebt voor comfortabel en zorgeloos wonen. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en het gebouw is recent grondig verduurzaamd en er o.a zonnepanelen zijn geplaatst, het buitenschilderwerk is volledig uitgevoerd en alle kozijnen zijn vervangen. Dankzij deze verbeteringen heeft het appartement energielabel B, wat zorgt voor lage energiekosten en een aantrekkelijke hypotheekpositie en een toekomstbestendige woning.


INDELING:
Begane grond
Gesloten entree met bel en intercom. Gemeenschappelijke hal met trappenhuis en lift naar eerste verdieping.
Achter de voordeur tref je de entreehal, die toegang biedt tot de meterkast, badkamer, een separate toiletruimte, de slaapkamer, werkkamer en de woonkamer met half open keuken. De ruim opgezette woonkamer heeft grote raampartij met uitzicht over het groen en een prachtige lichtinval. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de half open keuken geheel compleet met o.a. een wijnkoelkast met 2 zones, Boretti oven gasfornuis. aansluitend nog een bijkeuken/werkkast. Het gehele appartement is voorzien van een houten vloer. Het balkon van 3,16x1,85 ligt op het zuiden balkon en biedt voldoende ruimte voor een loungebank en je geniet van een vrij/groen uitzicht. Berging van 2,99mx1,38 in de onderbouw en in de afgesloten parkeergarage beschik je over een eigen privéparkeerplaats.


Ligging:
De ligging van dit appartement is werkelijk top. Direct naast het complex vind je het uitgestrekte recreatiegebied Gaasperplas, met een strandje, barbecue plekken, speeltuinen en prachtige fiets- en wandelroutes. Nellestein staat bekend als een groene, autoluwe en kindvriendelijke buurt, met volop recreatiemogelijkheden en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Metrostation Gaasperplas is op loopafstand, waardoor je binnen 25 minuten in het hart van Amsterdam bent als ook met de elektrische fiets. Daarnaast zijn de uitvalswegen A9, A1, A2 en A10 binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor zowel werk als vrije tijd.


BIJZONDERHEDEN:
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Ter overname luxe/design meubels, stoffering (inboedellijst beschikbaar);
- Oplevering in overleg;
- Inclusief eigen parkeerplaats in afgesloten garage plus aparte berging;
- Gelegen in een autoluwe, groene en (kind)vriendelijke buurt;
- Energielabel B dankzij recent verduurzamingstraject;
- reservefonds (71/15787e aandeel €. 5.919,-), MJOP en professionele externe administrateur;
- Servicekosten € 310,94 per maand (woning en berging) + € 21,81 per maand (parkeerplaats);
- Nellestein de groenste wijk van Amsterdam, je woont in de natuur maar niet ver van het centrum van Amsterdam;
- Gunstig gelegen nabij uitvalswegen en openbaar vervoer;
- Niet bewonersclausule, nen2580 clausule, asbest clausule en ouderdomsclausule van toepassing.


DESCRIPTION
Are you looking for a move-in-ready, luxuriously furnished (designer furniture) and tastefully decorated apartment in a prime location? Then this is your opportunity! Situated on the quiet and pleasant Leerdamhof, this first-floor apartment offers 74 m² of living space, a 5 m² south-facing balcony, a 4 m² private storage room, and a private covered parking space—everything you need for comfortable, worry-free living. The perpetual ground lease has been fully paid off, and the building has recently undergone extensive sustainability improvements, including the installation of solar panels, complete exterior repainting, and replacement of all window frames. Thanks to these upgrades, the apartment has been awarded an Energy Label B, resulting in lower energy costs, an attractive mortgage position, and a future-proof home.


LAYOUT
Ground Floor Secure entrance with doorbell and intercom system. A communal entrance hall provides access to the staircase and elevator leading to the first floor.
First Floor The entrance hall provides access to the utility meter cupboard, bathroom, separate toilet, bedroom, home office, and the spacious living room with a semi-open kitchen. The generously sized living room features large windows overlooking the surrounding greenery, allowing for abundant natural light throughout the day. At the front of the living room is the fully equipped semi-open kitchen, complete with, among other features, a dual-zone wine refrigerator and a Boretti gas range with oven. Adjacent to the kitchen is a practical utility/storage room. The entire apartment is finished with a beautiful wooden floor. The south-facing balcony (3.16 m × 1.85 m) offers ample space for a lounge set and enjoys unobstructed views of the surrounding greenery. A private storage room (2.99 m × 1.38 m) is located in the basement, and the secure underground parking garage includes a private parking space.


LOCATION
The location of this apartment is truly exceptional. Right next to the complex lies the expansive Gaasperplas recreational area, featuring a beach, barbecue areas, playgrounds, and beautiful walking and cycling routes. Nellestein is renowned for its green, low-traffic, and family-friendly character, offering plenty of recreational opportunities while keeping all daily amenities within easy reach. Gaasperplas metro station is within walking distance, providing direct access to Amsterdam city centre in approximately 25 minutes. The city centre is also easily accessible by electric bicycle. In addition, the A1, A2, A9, and A10 motorways are just minutes away, making this an ideal location for both commuting and leisure.


HIGHLIGHTS
- Perpetual ground lease fully paid off;
- Luxury designer furniture and furnishings available for purchase (inventory list available);
- Delivery date by mutual agreement;
- Includes a private parking space in a secure underground garage and a separate storage room;
- Located in a quiet, low-traffic, green, and family-friendly neighbourhood;
- Energy Label B following recent sustainability upgrades;
- Healthy Homeowners' Association (VvE) with reserve fund (71/15,787th share: €5,919), a long-term maintenance plan (MJOP), and professionally managed administration;
- Service charges: €310.94 per month (apartment and storage room) plus €21.81 per month (parking space);
- Nellestein is the greenest neighbourhood in Amsterdam—enjoy living surrounded by nature while remaining close to the city centre;
- Conveniently located near major roads and public transport;
- Non-owner occupancy clause, NEN 2580 measurement clause, asbestos clause, and age clause apply;