Leeuwarderweg 48

Karakteristieke dijkwoning met maar liefst 133 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers, terras en een tuin.

Een heel fijn en verrassend ruim huis op een bijzondere plek in Amsterdam-Noord. Met maar liefst 133 m² woonoppervlakte, een terras van 16 m² direct aan de woonkamer en keuken en een achtertuin van 30 m² is hier veel meer ruimte dan je aan de buitenkant zou verwachten. Tevens is de stoep aan de voorzijde van de Leeuwarderweg zo breed, dat dit een heerlijk verlengde van je huis is.

De woning heeft een leuke en speelse indeling, met een lichte woonverdieping, een ruim souterrain met directe toegang tot de tuin en drie goede slaapkamers op de bovenverdieping. Daarnaast zijn er twee badkamers, veel bergruimte en volop mogelijkheden om het souterrain naar eigen wens in te vullen.

Dijkniveau
Entree op dijkniveau met een kleine hal en de meterkast. Hier kom je binnen in de lichte en ruime woonverdieping. Aan de voorzijde zorgen de grote ramen voor veel licht en een vrij uitzicht, op de dijk en het groen van het Noorderpark. De grenen vloerdelen, hoge plafonds (3 meter) en de karakteristieke trap geven de ruimte meteen veel sfeer.
De woonkamer en keuken lopen fijn in elkaar over en vormen samen een gezellige leefruimte. De keuken is voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad, een 5-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Er is veel kastruimte, waaronder een praktische ingebouwde kastenwand.
Aan de achterzijde zorgen de grote ramen en openslaande deuren voor veel licht en direct contact met buiten. Je kijkt hier vrij uit over de achterliggende buurtmoestuin, wat een verrassend open en groen gevoel geeft. Vanuit de woonkamer en keuken stap je zo het ruime terras op. Een fijne plek om buiten te eten, met vrienden te borrelen of aan het einde van de dag nog even van de zon te genieten.

Souterrain
Via de trap bereik je het verrassend ruime souterrain, waar mooie grenen vloerdelen liggen. Het souterrain heeft grotendeels een plafondhoogte van 2,62 meter.
De grote kamer aan de achterzijde is volledig gestuukt en heeft openslaande deuren naar de tuin. Een ruimte waar je alle kanten mee op kunt: als tweede woonkamer, werkruimte, speelkamer, logeerkamer of eventueel als vierde slaapkamer.
Op deze verdieping bevindt zich een badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast is er een aparte wasruimte en een flinke berging, dus aan praktische ruimte geen gebrek.
Via de openslaande deuren loop je zo de 30 m² achtertuin in. De tuin is gelegen op het oosten en er is voldoende ruimte voor een goede zithoek en groen. De tuin beschikt bovendien over een eigen achterom.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers. De lichtkoepel zorgt voor een fijne lichtinval op de overloop en maakt de verdieping lekker licht. De kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van eiken vloerdelen.
De tweede badkamer heeft een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De mooie tegels geven de badkamer een rustige uitstraling en passen goed bij de sfeer van het huis.

Renovatie en onderhoud
De woning is bij aankoop grondig opgeknapt. Daarbij is niet alleen veel aan de afwerking gedaan, maar zijn ook belangrijke onderdelen van het huis vernieuwd en verbeterd.
Zo is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd, met leien aan de voorzijde en bitumen aan de achterzijde. De kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ glas en ook de elektra is vernieuwd. Binnen is de woning grotendeels opnieuw gestuukt en zijn de vloeren vernieuwd of opgeknapt. Daarbij zijn de oorspronkelijke kenmerken en sfeer van de dijkwoning behouden.

Bijzonderheden
• Woning is ingemeten conform NEN 2580
• Eigen grond
• Drie goede slaapkamers
• Grote multifunctionele ruimte in het souterrain, eventueel te gebruiken als vierde slaapkamer
• Twee badkamers
• HR++ glas
• Vernieuwd en volledig geïsoleerd dak
• Grenen vloerdelen op dijkniveau en in het souterrain
• Eiken vloerdelen op de eerste verdieping
• Groot terras direct aan woonkamer en keuken
• Achtertuin met veel privacy en eigen achterom
• Aparte wasruimte
• 8 zonnepanelen
• CV-ketel Nefit uit 2015
• Ouderdomsclausule van toepassing

Omgeving
De Leeuwarderweg is een fijne en gezellige straat om te wonen. De woning ligt mooi in het midden van de straat, op een prettig gedeelte met een brede stoep en een open gevoel. Op mooie dagen zitten bewoners graag voor hun huis, wat zorgt voor een leuke en ongedwongen sfeer. Even een praatje met de buren, een kop koffie voor de deur of gewoon lekker buiten zitten hoort hier echt bij het wonen.
Aan de achterzijde is het juist rustig en privé. Met het ruime terras en de tuin heb je daar alle ruimte om je terug te trekken. Juist die combinatie is zo prettig: gezelligheid aan de voorkant en rust en privacy aan de achterkant.
De ligging in Amsterdam-Noord is bovendien heel praktisch. Het Noorderpark ligt om de hoek en scholen, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal goed bereikbaar.
Metrostation Noorderpark ligt op korte loopafstand en met de Noord/Zuidlijn sta je binnen enkele minuten in het centrum. Met de fiets ben je snel bij de pont naar het Centraal Station.
Voor boodschappen, koffie of een avond uit hoef je Noord eigenlijk niet meer uit. De Van der Pekstraat, winkels en de vele cafés en restaurants in de buurt zijn gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd woon je hier groen en rustig, met het Noorderpark en verschillende speelplekken dichtbij.
Een bijzonder fijn en sfeervol huis dat van binnen veel ruimer is dan je aan de buitenkant zou verwachten. Met 133 m² woonoppervlakte, veel leefruimte, een groot terras, een fijne tuin, drie goede slaapkamers, twee badkamers en een souterrain waar je nog alle kanten mee op kunt. En dat op zo’n heerlijke, groene plek in Amsterdam-Noord.