Leidsegracht 49

UNIEK GRACHTENPAND AAN DE LEIDSEGRACHT MET VIJF VOLWAARDIGE LEEFETAGES

Vraagprijs € 1.500.000 k.k.
Woonoppervlakte conform NEN 2580: ca. 114,3 m²
Totaal effectief te gebruiken vloeroppervlak: ca. 149 m²

Voor de echte liefhebber van Amsterdam: aan een van de mooiste en meest karakteristieke grachten van de stad ligt dit bijzondere grachtenpand, verdeeld over maar liefst vijf leefetages.

Het pand beschikt conform de NEN 2580-meetinstructie over een woonoppervlakte van circa 114,3 m². Daarnaast bevindt zich in het souterrain nog een volledig ingerichte en daadwerkelijk als leefruimte te gebruiken verdieping.

Vanwege de beperkte stahoogte mag het souterrain conform de geldende meetinstructie niet worden meegerekend in de officiële woonoppervlakte. In de praktijk vormt deze verdieping echter een volwaardige en zeer functionele aanvulling op het huis. Inclusief deze ruimte bedraagt het totaal effectief te gebruiken vloeroppervlak circa 149 m².

INDELING

Souterrain
Een bijzonder waardevolle extra verdieping die recent volledig is gerenoveerd en ingericht als leefruimte. Het souterrain beschikt over een moderne keuken, badkamer, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hierdoor leent deze etage zich uitstekend als gastenverblijf, werkruimte, verblijf voor een ouder kind of andere aanvullende leefruimte. Voor het gebruik als B&B is een vergunning afgegeven.

Hoewel deze verdieping vanwege de stahoogte niet tot de officiële 114,3 m² woonoppervlakte mag worden gerekend, is het souterrain in de dagelijkse praktijk volledig en comfortabel te gebruiken.

Bel-etage
Op de bel-etage bevindt zich de royale woonkeuken: een heerlijke plek om uitgebreid te koken, te borrelen en te dineren, met het prachtige Amsterdamse grachtenbeeld direct voor de deur. Tevens bevindt zich hier een separaat toilet.

Eerste verdieping
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met uitzicht over de Leidsegracht. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van douche en toilet.

Tweede verdieping
Deze verdieping kent een vergelijkbare indeling en beschikt eveneens over eigen sanitaire voorzieningen met douche en toilet. Een flexibele verdieping die bijvoorbeeld uitstekend kan worden gebruikt door kinderen, gasten of als combinatie van slaap- en werkruimte.

Derde verdieping
De bovenste woonlaag beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, die tevens als slaapkamer kan worden gebruikt. Momenteel worden de tweede en derde verdieping gezamenlijk bewoond door de dochter van de familie, wat direct laat zien hoe flexibel de verschillende woonlagen kunnen worden gebruikt.

EEN HUIS MET VERRASSEND VEEL RUIMTE
Juist de combinatie van de vijf leefetages maakt dit grachtenpand bijzonder. Op papier bedraagt de officiële woonoppervlakte circa 114,3 m², maar eenmaal binnen ervaart u aanzienlijk meer ruimte. Met het volledig ingerichte souterrain erbij is er circa 149 m² vloeroppervlak dat effectief kan worden gebruikt.

Gelegen aan de geliefde Leidsegracht, midden in de historische binnenstad, met de Jordaan, de Negen Straatjes, het Leidseplein en een groot aanbod aan restaurants, winkels en culturele voorzieningen op loopafstand.

Let op: de plattegrond van het souterrain is niet compleet. Het souterrain beschikt daarnaast over een moderne keuken, badkamer en toilet, evenals aansluitingen voor een wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN
• Vraagprijs € 1.500.000 k.k.
• Woonoppervlakte conform NEN 2580 ca. 114,3 m²
• Circa 149 m² totaal effectief te gebruiken vloeroppervlak, inclusief souterrain
• Verdeeld over vijf leefetages
• Volledig gerenoveerd en ingericht souterrain
• Souterrain wordt vanwege de stahoogte niet tot de officiële woonoppervlakte gerekend
• B&B-vergunning voor het souterrain aanwezig
• Meerdere keukens en sanitaire voorzieningen
• Zeer flexibele indeling
• Prachtige ligging en uitzicht aan de Leidsegracht
• Midden in de historische binnenstad van Amsterdam
Een uitzonderlijk Amsterdams grachtenpand dat in de praktijk veel ruimer is dan de officiële woonoppervlakte alleen doet vermoeden.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.