Leo Dongelmansstraat 9

Fijn familiehuis met volop ruimte en comfort! Deze goed onderhouden woning beschikt over ruim 166 m² woonoppervlakte, is gelegen op een perceel van 253 m² en beschikt over een eigen oprit. Met energielabel A, airconditioning door de gehele woning, maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers, biedt dit huis volop ruimte voor het hele gezin. Een comfortabele en praktische woning die met recht een heerlijk familiehuis genoemd mag worden.

Indeling: Begane grond
Riante voortuin. Entree aan de voorzijde met toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, trapopgang en de overige vertrekken bereikbaar. Aan de linkerzijde bevinden zich de luxe woonkeuken met aansluitend de indrukwekkende eetkamer. Door de nokhoogte van maar liefst 3.86 en de openslaande deuren naar de tuin een heerlijke plek. Vanuit de keuken toegang tot de praktische wasruimte met veel bergruimte. Doorloop tot de (fietsen) berging die tevens vanaf de oprit bereikbaar is. De sfeervolle doorzon woonkamer beschikt over een houthaard, een fraaie houten parketvloer en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping
De overloop vormt het centrale vertrek en geeft toegang tot de verschillende kamers. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer van circa 18,6 m² met badkamer en-suite voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De 2e en 3e slaapkamer zijn respectievelijk 12m2 en 11m2. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming.
Tweede verdieping
Via de overloop wordt de tweede verdieping bereikt. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer van circa 11,9 m² en een werkkamer van circa 6,9 m². De verdieping biedt daarnaast diverse praktische bergruimten en vaste kasten waar tevens de cv-ketel is gesitueerd (Remeha, 2024).

Omgeving
Abcoude staat bekend om zijn landelijke ligging, karakteristieke dorpskern en uitstekende voorzieningen. Het dorp heeft een charmante en gezellige sfeer en beschikt over een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook kinderopvang, crèches, basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen zijn in en rondom Abcoude te vinden. De omgeving wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, uitgestrekte landerijen, fraaie fiets- en wandelroutes en het Abcoudermeer. Tegelijkertijd ligt Abcoude op korte afstand van Amsterdam en zijn ook Schiphol, Utrecht en het Gooi uitstekend bereikbaar. De gemoedelijke Leo Dongelmansstraat ligt perfect tegen het oude dorp aan in één van de populairste wijken van Abcoude. Voor een boodschap loop je zo naar de bakker en de slager. Kinderopvang (Borus) en 2 basisscholen, Paulusschool en de CNS, liggen praktisch om de hoek en zijn te voet uitstekend bereikbaar. Aan het eind van het straatje kijk je al over weilanden waar schapen lopen.

Bijzonderheden:
- Meetrapport aanwezig;
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1960;
- Perceel
- Energielabel A;
- Airco’s in elk vertrek van de woning aanwezig;
- Oplevering in overleg

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.