Koningsvaren 123

Op een rustige en groene locatie in Abcoude ligt deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met energielabel A. Met een woonoppervlakte van ruim 168 m², vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale tuin die grotendeels rondom de woning ligt en een vrijstaande stenen voormalige garage, biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerken en gasten.
De woning ligt in een rustige woonwijk waar alleen bestemmingsverkeer komt. Tegelijkertijd bevinden diverse voorzieningen zich op korte afstand. Het gezellige dorpscentrum, winkels voor de dagelijkse boodschappen, het NS-station, het Abcoudermeer, sportverenigingen, scholen en het zwembad zijn allemaal gemakkelijk lopend of per fiets bereikbaar.

INDELING
Begane grond
Via de zijtuin bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de WC met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
De L-vormige woonkamer heeft een prettige en veelzijdige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte met open haard. Aangrenzend is een afsluitbare ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als tv-kamer, speelkamer of werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer, die in verbinding staat met de serre en de moderne open keuken. Dankzij de grote raampartijen is er veel contact met de tuin en valt er volop daglicht naar binnen.
De moderne keuken beschikt over een kookeiland/bar en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de diepe achtertuin.
De voormalige garage is opnieuw ingedeeld en doet momenteel dienst als ruime berging. De ruimte biedt daarnaast diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen, hobbyruimte of een kantoor aan huis.

Eerste verdieping
De trap vanuit de hal brengt u naar de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt als extra pluspunt toegang tot het balkon. Een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten.
Ook de twee overige slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden volop mogelijkheden als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate inloopdouche, dubbele wastafel en WC.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een royale zolderverdieping met een dakkapel, veel bergruimte en twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een pantry aanwezig. Deze ruimte kan eenvoudig worden aangepast en bijvoorbeeld worden gebruikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Verder beschikt deze verdieping over een separate WC en een tweede badkamer met douche en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin en berging/garage
De woning beschikt over een royale tuin die voor een groot deel rondom de woning ligt. Hierdoor zijn er op verschillende momenten van de dag zowel zonnige als beschutte plekken te vinden.
Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen voormalige garage, die momenteel als berging wordt gebruikt. Deze ruimte biedt, afhankelijk van de wensen, verschillende gebruiksmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN
Ruime twee-onder-één-kapwoning op een rustige en groene locatie;
Woonoppervlakte van ca. 168 m², conform NEN 2580 gemeten;
Vijf ruime slaapkamers;
Twee badkamers;
Royale tuin die grotendeels rondom de woning ligt;
Moderne open keuken met kookeiland;
Open haard;
Goed onderhouden woning;
Dak-, vloer- en gevelisolatie;
Bijna overal HR++ glas;
Energielabel A;
8 zonnepanelen;
Vrijstaande stenen voormalige garage/berging;
Veel mogelijkheden voor werken aan huis, hobby of extra bergruimte;
Op loopafstand van het NS-station, winkels, sportvoorzieningen en het Abcoudermeer.

OMGEVING
Abcoude combineert het beste van twee werelden: de charme en rust van een landelijk dorp met de stad op korte afstand. Het dorp ligt in de provincie Utrecht, nabij Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. Amsterdam-Zuid en de Zuidas zijn met de auto in circa 15 minuten bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is Abcoude uitstekend bereikbaar; het NS-station ligt op ongeveer zeven minuten lopen van de woning.
Het historische en sfeervolle dorpscentrum biedt een ruime keuze aan restaurants, cafés, traiteurs, supermarkten en winkels. Iedere donderdag is er markt en gedurende het jaar worden er diverse culturele activiteiten georganiseerd. Daarnaast beschikt Abcoude over onder andere een theater en bibliotheek.
Voor sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden. In en rondom het dorp vindt u diverse sportverenigingen, waaronder voetbal, hockey en tennis, evenals kinderopvang, basisscholen, een golfbaan en een moderne sporthal met zwembad.
Ook natuurliefhebbers komen hier uitstekend aan hun trekken. Vanuit Abcoude lopen en fietsen prachtige routes richting onder andere de Botshol, de Vinkeveense Plassen en langs de rivieren het Gein, de Angstel en de Waver.

Koningsvaren 123 is daarmee een ideale woning voor wie ruimte, comfort en een groene woonomgeving wil combineren met een uitstekende bereikbaarheid van Amsterdam en de omliggende steden.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


ENGLISH BELOW

Located in a quiet and green area of ??Abcoude, this surprisingly spacious semi-detached house boasts an energy label A. With a living area of ??over 168 m², five bedrooms, two bathrooms, a generous garden that largely surrounds the house, and a detached stone former garage, this home offers ample space for a family, working from home, and guests.
The property is situated in a quiet residential area with only local traffic. At the same time, various amenities are located a short distance away. The cozy village center, shops for daily necessities, the train station, Lake Abcoude, sports clubs, schools, and the swimming pool are all easily accessible on foot or by bicycle.

LAYOUT
Ground floor
You reach the entrance to the house via the side garden. The spacious hall contains the WC with washbasin, the meter cupboard, and the stairs to the first floor.The L-shaped living room has a pleasant and versatile layout. At the front is the spacious seating area with a fireplace. Adjacent is a lockable room that can be perfectly used as a TV room, playroom, or workspace. Located at the rear is the spacious dining room, which connects to the conservatory and the modern open kitchen. Thanks to the large windows, there is ample contact with the garden and plenty of daylight streams in.
The modern kitchen features a kitchen island/bar and is equipped with various built-in appliances. From the kitchen, there is direct access to the deep backyard.
The former garage has been reconfigured and currently serves as a spacious storage area. Additionally, the space offers various possibilities, such as bicycle storage, a hobby room, or a home office.

First floor
The stairs from the hall lead you to the landing on the first floor. Here, you will find three spacious bedrooms and the bathroom. The generous master bedroom at the rear offers the added bonus of access to the balcony. A wonderful place to enjoy the fresh air in peace and quiet.
The two other bedrooms are also spacious and offer plenty of possibilities as a children's room, study, or guest room.
The bathroom is fully equipped and features a bathtub, separate walk-in shower, double sink, and toilet.

Second floor
The second floor also offers a surprising amount of space. Located here is a spacious attic floor featuring a dormer window, ample storage space, and two spacious bedrooms. Additionally, there is a pantry. This space can easily be adapted and used, for example, as an extra bedroom, home office, or hobby room.
Furthermore, this floor features a separate WC and a second bathroom with a shower and connections for a washing machine and dryer.

Garden and storage/garage
The property features a spacious garden that largely surrounds the house. As a result, both sunny and sheltered spots can be found at various times of the day.
At the back of the garden stands the detached stone former garage, which is currently used as storage. Depending on your wishes, this space offers various possibilities for use.

SPECIAL FEATURES
Spacious semi-detached house in a quiet and green location;
Living area of ??approx. 168 m², measured in accordance with NEN 2580;
Five spacious bedrooms;
Two bathrooms;
Spacious garden that largely surrounds the house;
Modern open kitchen with kitchen island; Fireplace;
Well-maintained home;
Roof, floor, and wall insulation;
HR++ glazing almost throughout;
Energy label A;
8 solar panels;
Detached stone former garage/storage;
Many possibilities for working from home, hobbies, or extra storage space;
Within walking distance of the train station, shops, sports facilities, and Lake Abcouder.

SURROUNDINGS
Abcoude combines the best of two worlds: the charm and tranquility of a rural village with the city within easy reach. The village is located in the province of Utrecht, near Amsterdam, Amstelveen, Utrecht, and Schiphol. Amsterdam-Zuid and the Zuidas are reachable by car in approximately 15 minutes. Abcoude is also easily accessible by public transport; the NS train station is about a seven-minute walk from the property.
The historic and atmospheric village center offers a wide selection of restaurants, cafes, delicatessens, supermarkets, and shops. There is a market every Thursday, and various cultural activities are organized throughout the year. Additionally, Abcoude boasts a theater and a library, among other amenities.
There are plenty of opportunities for sports and recreation. In and around the village, you will find various sports clubs, including football, hockey, and tennis, as well as childcare facilities, primary schools, a golf course, and a modern sports hall with a swimming pool.
Nature lovers will also find plenty to enjoy here. From Abcoude, beautiful walking and cycling routes lead towards, among others, Botshol, the Vinkeveense Plassen, and along the rivers Gein, Angstel, and Waver.

Koningsvaren 123 is therefore an ideal home for those who wish to combine space, comfort, and a green living environment with excellent accessibility to Amsterdam and the surrounding cities.

GENERAL
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into this matter. If you do not engage an expert representative, you are considered, under the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.