Leo Smitstraat 9 A

Welkom in dit lichte en ruime appartement op de Zuidas, een unieke kans om te wonen in het hart van modern Amsterdam. Deze stijlvolle stadswoning combineert comfort, design en duurzaamheid.

Gelegen in XAVIER, een vooruitstrevend wooncomplex uit 2019 met energielabel A+, biedt dit appartement een moderne en duurzame woonervaring. Geniet van energiezuinig wonen, gedeelde faciliteiten en een levendige omgeving met alles binnen handbereik. Of u nu samen wilt eten, een drankje wilt doen, nieuwe mensen wilt ontmoeten of gewoon wilt ontspannen: hier komt comfortabel wonen en leven samen.

De woning:
De nette entree met bellentableau biedt toegang tot de woning. Bij binnenkomst komt u via trap of lift op de eerste verdieping.

Bij binnenkomst komt u in de gang, die als centrale toegang dient tot de verschillende ruimtes in de woning. Vanuit de hal bereikt u het separate toilet, de badkamer, twee praktische inpandige bergingen, de meterkast, de royale woonkamer en de slaapkamer.

De royale en lichte woonkamer met open keuken biedt dankzij de grote raampartijen en het hoge plafond een ruimtelijk en prettig gevoel. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon van circa 7 m², gelegen op het oosten.

De moderne open keuken is uitgevoerd met een zwart composiet werkblad en voorzien van Siemens inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en koelkast met vriesgedeelte.

De slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en vormt een fijne basis om geheel naar eigen smaak en comfort in te richten. De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een inloopdouche en wastafel.

De woning beschikt over twee praktische inpandige bergingen. In één van de bergingen bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en het ventilatiesysteem. De andere berging biedt ruimte aan de installatie van de vloerverwarming. Dankzij deze twee bergingen beschikt u over voldoende opbergruimte voor al uw spullen.

Tot slot beschikt het appartement over een externe berging in de kelder.

Faciliteiten:
Wonen in XAVIER betekent wonen met extra comfort en gemak. Het gebouw biedt bewoners diverse voorzieningen, waaronder een gezamenlijke buitenruimte waar bewoners kunnen ontspannen en elkaar ontmoeten. De aanwezigheid van een locatiemanager draagt bij aan een prettige woonomgeving en biedt ondersteuning waar nodig. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig voor het veilig en praktisch stallen van de fiets. Alles is ingericht om comfortabel, sociaal en zorgeloos wonen mogelijk te maken.

De omgeving:
XAVIER ligt in het geliefde Amsterdam Zuid, een wijk die bekendstaat om haar groene omgeving, stijlvolle uitstraling en uitstekende voorzieningen. In de directe nabijheid vindt u het Gelderlandplein en de Beethovenstraat, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en speciaalzaken.
De omgeving biedt een perfecte balans tussen stad en natuur. Geniet van het groen van het Amsterdamse Bos, het Beatrixpark en het Amstelpark, of zoek ontspanning aan de Amstel en de Nieuwe Meer. Ook het culturele aanbod, sportfaciliteiten en de levendige binnenstad zijn uitstekend bereikbaar per fiets, tram of openbaar vervoer.
De Zuidas combineert een internationale uitstraling met hoogwaardig stedelijk wonen. Met kantoren, gezellige pleinen, winkels en restaurants bevindt alles zich binnen handbereik. Dankzij station Amsterdam Zuid (WTC) zijn Schiphol, de binnenstad en internationale bestemmingen zoals Brussel, Frankfurt en Parijs snel bereikbaar. Vanuit de parkeergarage van OPZUID rijdt u bovendien eenvoudig de Ringweg A10 op.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel georganiseerd. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 255,89.

Parkeergelegenheid:
Voor extra comfort en gemak bestaat de mogelijkheid om één of meerdere privéparkeerplaatsen in de ondergelegen garage bij de woning aan te kopen. Voor meer informatie over de beschikbare parkeerplaatsen, de mogelijkheden en de aankoopvoorwaarden kunt u contact opnemen met de makelaar.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 69 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar 2019;
- Beschikking over een balkon van ca. 7 m² op het oosten;
- Actieve en professioneel beheerde VVE, servicekosten circa € 255,89 per maand;
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht;
- Energielabel A+;
- Gelegen op de Zuidas;
- Openbaar vervoer (bus) op loopafstand en nabij uitvalswegen (A10);
- Privéparkeerplaatsen in de ondergelegen garage zijn separaat te koop.
- Projectnotaris KB Notarissen;
- Oplevering per direct.