Leyenseweg 81

Bent u op zoek naar een ruime hoekwoning met een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een vrijstaande stenen garage en een heerlijke zonnige achtertuin? Dan is deze woning aan de Leyenseweg 81 zeker een bezichtiging waard. De moderne keuken, de lichte leefruimte, vloerverwarming op de begane grond en de praktische indeling maken dit een comfortabel gezinshuis.

De omgeving kenmerkt zich door veel groen. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen, horecagelegenheden en NS-station Bilthoven. Ook zijn Utrecht, De Bilt en de uitvalswegen richting de A27 en A28 uitstekend bereikbaar. Bilthoven staat bekend om zijn groene karakter en de ligging nabij de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waardoor natuur en dagelijkse voorzieningen op een aangename manier samenkomen.

Woonoppervlakte: 127 m² Perceeloppervlakte: 173 m²


INDELING

BEGANE GROND: Via de entree met tochtportaal komt u in de hal met toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de verdieping. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en staat in open verbinding met de uitgebouwde leefkeuken. Dankzij de grote schuifpui valt veel daglicht naar binnen en ontstaat een prettige verbinding met de achtertuin. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. In het zitgedeelte van de woonkamer en de keuken is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort.

EERSTE VERDIEPING: Overloop met een separaat toilet en drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de CV- en de wasmachineopstelling. Ten slotte is er een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten.

TUIN: De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is bereikbaar via een achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, een auto of het creëren van extra bergruimte of hobbyruimte. De garage is te bereiken via de Meutelaan.


BIJZONDERHEDEN:
Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

- Energielabel C
- Vloerverwarming in woonkamer en keuken
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 door een erkend schildersbedrijf
- Vrijstaande stenen garage met elektra
- Nette keuken (2020)
- Glasvezelaansluiting aanwezig