Oude Brandenburgerweg 28

Een karakteristieke en zeer verzorgde tussenwoning uit 1931, waar sfeer, comfort en praktische ruimte mooi samenkomen. Met drie slaapkamers, een woonkamer van circa 26 m², een separate keuken met bijkeuken en een ruime achtertuin van circa 84 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte voor gezinnen, starters of iedereen die graag comfortabel woont met volop mogelijkheden binnen én buiten. De voortuin beschikt bovendien over eigen parkeergelegenheid en achter de woning bevindt zich een vrijstaande houten berging met overkapping.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een prettige woonwijk in Bilthoven. Tegelijkertijd bevinden het centrum, diverse restaurants, supermarkten en speciaalzaken zich op korte afstand, evenals het NS station. Ook het Utrecht Science Park met onder andere de Universiteit Utrecht, Hogeschool Utrecht en het UMC Utrecht is goed bereikbaar. Een fijne combinatie van rustig wonen en alle voorzieningen binnen handbereik.
Woonoppervlakte: 95 m² en Perceeloppervlakte: 215 m²

BEGANE GROND: Via de karakteristieke duo-voordeur betreedt u de entree met hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer van circa 26 m². De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en brengen veel licht naar binnen. De elektrische open haard vormt daarbij een sfeervol element in de ruimte. Vanuit de tussenhal zijn het separate toilet en een zeer praktische, grote betegelde voorraadkast bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de separate keuken van circa 7 m². Deze is uitgerust met een keukenblok en diverse apparatuur, waaronder een vrijstaand 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken van circa 4 m². Deze praktische ruimte biedt extra bergruimte en beschikt over een eigen deur naar buiten, waardoor de tuin eenvoudig bereikbaar is.
1E VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is met circa 14 m² een royale en comfortabele slaapkamer. De tweede slaapkamer is circa 7 m² groot en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2017 vernieuwd en modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. De aanwezige vloerverwarming zorgt voor extra comfort.
2E VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer. Deze extra verdieping maakt de woning bijzonder praktisch en biedt een volwaardige derde slaapruimte, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.
TUIN: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop ruimte om buiten te zitten, te eten en te ontspannen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 8 m². Aansluitend bevindt zich een overkapping waar eenvoudig een eettafel of comfortabele loungeset kan worden geplaatst. Daarmee is ook buiten een fijne plek gecreëerd om gedurende lange tijd van het jaar van de tuin te genieten.

BIJZONDERHEDEN:
- Het volgende vormvereiste is van toepassing: 'subject to contract'. Tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.
- Bouwjaar 1931;
- Vrijstaande houten berging van circa 8 m²;
- Energielabel C, geldig tot 3 augustus 2036;
- Voorzien van HR+, HR++ en overige isolerende beglazing;
- Gevels zijn in 2021 nageïsoleerd met HR IsoWall;
- Houten buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2023 geschilderd door een erkend schildersbedrijf;
- Voorzien van 9 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 1.650 Wp;
- 3-fase aansluiting aangevraagd; aansluiting is toegezegd voor januari 2027;
- Mogelijkheid voor het realiseren van een laadpaal op eigen terrein;
- Er is een recht van overpad naar de tuin van huisnummer 28A;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend;
- Aanvaarding in overleg.