Libau-eiland 99

(SWITCH FUNDA TO ENGLISH FOR ENGHLOSH TEXT) Wonen aan het water op het geliefde Libau-eiland!

Op een van de meest bijzondere plekken van de Houthavens ligt deze sfeervolle dubbel benedenhuis van circa 80 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning combineert modern wooncomfort met de unieke sfeer van wonen aan het water. Met twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een luxe badkamer, fraaie afwerking, voortuin op het zuidoosten en de mogelijkheid om een eigen aanlegsteiger te realiseren, is dit een bijzonder huis op een bijzondere locatie.

Gelegen aan het water op het auto vrije en karakteristieke Libau-eiland woon je hier rustig en beschut, terwijl de dynamiek van Amsterdam binnen handbereik ligt. De combinatie van ruimte, comfort en het waterrijke karakter maakt deze woning een heerlijke plek voor wie stedelijk wil wonen, maar tegelijkertijd waarde hecht aan rust en buitenleven.

Locatie en bereikbaarheid
Alles op Libau-eiland ademt de sfeer van de voormalige Houthavens, met houten gevels, natuurlijke kleuren en een karakteristieke uitstraling. De autoluwe en waterrijke opzet zorgt voor een rustige en bijzondere woonomgeving.
De Houthavens liggen op circa 2 kilometer van Amsterdam Centraal, tussen de Spaarndammerbuurt en het IJ. Op korte afstand vind je de Spaarndammerstraat, het Westerpark en de Haarlemmerdijk met volop winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook in de Houthavens zijn diverse horecagelegenheden aan het water te vinden. De Jordaan en Amsterdam-Noord zijn eenvoudig bereikbaar en de A10 ligt op korte afstand.

Indeling
Begane grond
Voortuin op het zuidoosten. Via de entree kom je in de open hal, die direct overgaat in de royale woonkamer. De ruime opzet, in combinatie met de plafondhoogte van circa 3 meter, zorgt voor een aangenaam gevoel van ruimte. Hier is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer en vaatwasser. Een praktische en sfeervolle plek waar koken, eten en samenzijn vanzelf samenkomen.
De ligging aan het water geeft deze woning een extra bijzondere dimensie. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een eigen aanlegsteiger te realiseren. Zo kun je vanuit je eigen woning optimaal genieten van het water en behoort het aanmeren van een boot direct bij huis tot de mogelijkheden.
De begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer en voorzien van vloerverwarming en -koeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en optimaal comfort, het hele jaar door.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide kamers zijn prettig van formaat en kunnen naar wens worden ingericht als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.
Centraal op de verdieping ligt de ruime badkamer. Deze is stijlvol afgewerkt met fraaie marmeren tegels en beschikt over een royale inloopdouche, een op maat gemaakt badkamermeubel, tweede toilet en een praktische handdoekradiator. Verder beschikt de woning over een praktische technische ruimte, waar tevens de opstelling voor de wasmachine en droger is.

In de ondergelegen parkeerkelder bestaat de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats met laadvoorziening bij de woning te kopen. De vraagprijs voor de parkeerplaats bedraagt € 75.000,- k.k.

Erfpacht
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 6.280,22 voor het appartement en € 57,41 voor de parkeerplaats en is fiscaal aftrekbaar bij de inkomstenbelasting. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd.

Vereniging van Eigenaren
De maandelijkse bijdrage aan de VvE voor de woning bedraagt € 172,- en optioneel parkeerplaats € 26,- per maand. Het betreft een actieve en professioneel beheerde VvE.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van circa 80 m²
- Verdeeld over twee woonlagen
- Begane grond voorzien van 3 meter hoog plafond
- Twee ruime slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde
- Ruime woonkamer met luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Fraaie tegelvloer met vloerverwarming en - koeling
- Mogelijkheid tot het realiseren van een eigen aanlegsteiger
- Auto-vrije straat!
- Uitzicht op de gracht en het IJ vanuit woon- en slaapkamers
- Energielabel A++;
- Servicekosten woning € 172,39 per maand en optioneel parkeerplaats € 25,64 per maand
- De erfpachtcanon bedraagt voor het appartement € 6.280,22 per jaar en eventueel voor de parkeerplaats € 57,41 per jaar. Beiden op basis van jaarlijkse indexatie en fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting
- Optioneel een parkeerplaats in de parkeerkelder, vraagprijs parkeerplaats: € 75.000,- k.k.
- Gelegen op het geliefde Libau-eiland in de Houthavens
- Deze woning heeft een eigen woningwebsite: www.libau-eiland99.nl
- Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.