Lijnbaansgracht 81

For English, see below

In het hart van de Jordaan, op het mooiste deel van de Lijnbaansgracht, ligt dit charmante woonhuis op eigen grond van circa 125 m², verdeeld over vier woonlagen met drie slaapkamers, twee badkamers en een dakterras met de gehele dag zon. Het in 2017 met hoogwaardige materialen gerenoveerde grachtenpand valt op door grote raampartijen aan het water, een bijzondere vrije hoogte tot 3,90 meter in de primaire slaapkamer en een zorgvuldige, eigentijdse afwerking. Vanaf het dakterras reikt het zicht over de daken van de Jordaan tot aan de Westertoren.

Indeling:
Via de entree met twee statige deuren aan de Lijnbaansgracht komt men binnen op de begane grond, die wordt ingenomen door een ruime woonkeuken. De strakke, witte keuken met kookeiland en inductiekookplaat is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en loopt over in een eet- en zitgedeelte met grote raampartij aan de gracht. Aan de achterzijde bevinden zich een hal met bergruimte en een separaat toilet.

De eerste verdieping is ingericht als woonkamer en strekt zich uit over de volledige verdieping. De boekenwand en een ingebouwde gashaard geven de ruimte karakter, terwijl de hoge ramen aan de grachtzijde voor veel daglicht zorgen. Op deze verdieping bevindt zich ook een separate wasruimte.

Op de tweede verdieping liggen twee slaapkamers en een badkamer voorzien van vloerverwarming, douche, wastafel en toilet.

Op de derde verdieping bevindt zich de primaire slaapkamer, die opvalt door de bijzondere vrije hoogte van 3,90 meter en beschikt over inbouwkasten en een en-suite badkamer. Deze badkamer heeft een ruim ligbad, douche , dubbele wastafel en vloerverwarming. Via de overloop is er directe toegang tot het dakterras. Dit terras geniet de gehele dag zon en heeft uitzicht over de daken en de Westertoren. In de nok van het huis is een vliering, met ruimte voor opslag.

Details:
? Woonoppervlakte van 124,5 m² (conform NEN2580);
? Dakterras, met de gehele dag zon;
? In 2017 gerenoveerd met hoogwaardige materialen;
? 3 slaapkamers en 2 badkamers;
? Woning verdeeld over vier verdieping en een vliering;
? Markante vrije plafondhoogte tot 3,90 meter in de primaire slaapkamer op de derde verdieping;
? Open woonkeuken met kookeiland en inductiekookplaat;
? Ingebouwde gashaard op de eerste verdieping;
? Voorzien van moderne installaties, waaronder gedeeltelijke vloerverwarming, een ventilatiesysteem en domotica;
? Karakteristiek grachtenpand uit circa 1886, gelegen binnen beschermd stadsgezicht;
? Energielabel C;
? Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
? Geen VVE en geen monument;
? Oplevering in overleg.

Locatie:
De woning ligt in het hart van de Jordaan, omgeven door karakteristieke Jordanese straatjes met hun cafés, restaurants en winkels. Voor dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de vele speciaalzaken op de Elandsgracht, de Westerstraat en de Negen Straatjes, of in het weekend bij de (biologische) markt op de Lindengracht- en Noordermarkt. Scholen, sportfaciliteiten en horeca zijn op loopafstand te vinden, evenals het culturele aanbod van de binnenstad, terwijl het Vondelpark en het Westerpark op korte fietsafstand liggen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal Station ligt op korte fietsafstand en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand. Met de auto is de Ring A10 snel bereikbaar. Mogelijkheid tot het aanleggen van een bootje in de gracht voor de deur.

*English*

In the heart of the Jordaan, on the most beautiful stretch of the Lijnbaansgracht, lies this charming freehold residence of approximately 125 m², arranged over four floors with three bedrooms, two bathrooms and a roof terrace that enjoys sunshine throughout the day. Renovated in 2017 using high-quality materials, this canal house stands out for its large windows overlooking the water, an exceptional ceiling height of up to 3.90 metres in the principal bedroom and its carefully considered, contemporary finish. From the roof terrace, views extend across the rooftops of the Jordaan towards the Westertoren.

Layout:
The entrance, with two stately doors on the Lijnbaansgracht, opens onto the ground floor, which comprises a spacious open-plan kitchen and living area. The sleek white kitchen, with a kitchen island and induction hob, features a poured floor with underfloor heating and flows into a dining and seating area with a large window overlooking the canal. At the rear are a hallway with storage space and a separate WC.

The first floor is arranged as a living room and extends across the entire floor. The bookcase wall and built-in gas fireplace give the space character, while the tall windows on the canal side provide an abundance of natural light. A separate laundry room is also located on this floor.

The second floor comprises two bedrooms and a bathroom with underfloor heating, a shower, washbasin and WC.

The third floor accommodates the principal bedroom, which stands out for its exceptional ceiling height of 3.90 metres and features built-in wardrobes and an en-suite bathroom. This bathroom has a spacious bathtub, shower, double washbasin and underfloor heating. The landing provides direct access to the roof terrace. The terrace enjoys sunshine throughout the day and offers views across the rooftops and towards the Westertoren. The roof space includes a loft with additional storage space.

Details:
• Living area of 124.5 m² (in accordance with NEN2580);
• Roof terrace, with sunshine throughout the day;
• Renovated in 2017 using high-quality materials;
• 3 bedrooms and 2 bathrooms;
• Residence arranged over four floors and a loft;
• Distinctive ceiling height of up to 3.90 metres in the principal bedroom on the third floor;
• Open-plan kitchen with kitchen island and induction hob;
• Built-in gas fireplace on the first floor;
• Equipped with modern installations, including partial underfloor heating, a ventilation system and home automation;
• Characteristic canal house dating from approximately 1886, situated within a protected cityscape;
• Energy label C;
• Situated on freehold land (therefore no ground lease);
• No VvE and not a listed monument;
• Completion in consultation.

Location:
The property is situated in the heart of the Jordaan, surrounded by its characteristic streets with cafés, restaurants and shops. For daily groceries, there are numerous specialist shops on Elandsgracht, Westerstraat and in the Nine Streets, as well as the weekend (organic) markets on Lindengracht and Noordermarkt. Schools, sports facilities and restaurants are within walking distance, as is the cultural offering of the city centre, while Vondelpark and Westerpark are a short cycle ride away.

Accessibility is excellent. Amsterdam Central Station is a short cycle ride away, and various tram and bus connections are within walking distance. The A10 ring road can be reached quickly by car. There is also the possibility of mooring a boat in the canal directly in front of the property.