Looiersgracht 107

OMSCHRIJVING *** English translation below
Licht en zorgeloos wonen aan de gracht in het goed onderhouden en moderne complex Residence Le Jardin (1990) voorzien van een lift, midden in de geliefde Jordaan. De bovenwoning is gelegen op de bovenste verdieping en heeft door de grote raampartij aan de voorzijde een fantastisch uitzicht over de gracht. De bovenwoning heeft 2 volwaardige slaapkamers, moderne woonkeuken, een sfeervolle openhaard en een berging in de onderbouw. Naast dit alles is het pand gelegen op eigen grond!


INDELING
Middels een verzorgd en gezamenlijk entree met lift en trappenhuis toegang tot het appartement op de bovenste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken van de woning. De lichte door-zon woonkamer heeft grote raampartijen met een prachtig uitzicht over de gracht en de Amsterdamse grachtenpanden. De zitkamer is aan de voorzijde gelegen, is ruim van opzet en is voorzien van een sfeervolle openhaard. De eethoek is centraal gelegen in de woning. De keuken is voorzien van een kookeiland en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, door het kookeiland heb je direct contact met de eethoek als de woonkamer, ideaal als familie of vrienden langskomen. Naast de keuken zit een bergkast met de cv-ketel, wasmachine aansluiting en extra bergruimte. Grote slaapkamer aan de voorzijde met wederom een mooi uitzicht over de gracht, hier is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een grote garderobekast. De tweede volwaardige slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Badkamer met inloopdouche en wastafel. Separaat toilet. Het gehele appartement is voorzien van strak stuc- en schilderwerk, een mooie eikenhouten vloer en dubbel glas. Aan de achterzijde vind je een gezamenlijke galerij waar je heerlijk in de zon kunt zitten, gelegen op het zuiden. In de onderbouw is nog een aparte berging gelegen, ideaal voor extra opslag.


LIGGING
Gelegen in een zeer goed onderhouden complex uit 1990, genaamd ‘Residence le Jardin’ op een super locatie aan de Looiersgracht in de Jordaan. Werkelijk alles is gelegen in de directe omgeving, leuke winkels, restaurants, horeca, speciaalzaken, traiteurs, supermarkten aan o.a. de Elandsgracht, de 9-straatjes maar ook theater De La Mar en de Leidsegracht zijn op loopafstand gelegen. Door deze centrale locatie heb je veel verschillende openbaarvervoersmogelijkheden aan de Marnixstraat en het Leidseplein. Met de auto is de woning ook eenvoudig te bereiken middels de Nassaukade.


BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond;
- Grachtenzicht, toplocatie;
- Bovenste verdieping, dus veel licht en geen bovenburen;
- Open haard;
- Energielabel B, geheel dubbel glas;
- Modern complex uit 1990 met lift;
- Servicekosten appartement € 278,62 per maand;
- De VvE wordt professioneel beheerd door NeWoMij, met een MJOP en een reservefonds;
- Het appartementencomplex bestaat uit 65 appartementsrechten en 48 parkeerplaatsen en 2 bedrijfsruimten;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Standaard niet-bewonersclausule en NEN2580 inmeet clausule in de koopakte.




*** English translation

DESCRIPTION
Light and carefree living along the canal in the well-maintained and modern Residence Le Jardin complex (1990), equipped with an elevator and situated in the heart of the highly sought-after Jordaan neighbourhood. This upper-floor apartment is located on the top floor and enjoys fantastic views over the canal thanks to the large windows at the front. The apartment features two full-sized bedrooms, a modern open-plan kitchen, a charming fireplace and a private storage unit in the basement. Best of all, the property is situated on freehold land (no ground lease).


LAYOUT
The apartment is accessible via a well-maintained communal entrance with an elevator and staircase, leading to the top floor. The hallway provides access to all rooms. The bright living room, with windows on both sides, features large windows offering beautiful views of the canal and Amsterdam's characteristic canal houses. The spacious sitting area is located at the front of the apartment and features a charming fireplace. The dining area is centrally positioned within the home. The kitchen features a cooking island and all necessary built-in appliances. The island creates a direct connection between the dining area and the living room, making it ideal when family or friends come over.
Adjacent to the kitchen is a storage cupboard housing the central heating boiler, washing machine connection and additional storage space.
The large primary bedroom is located at the front of the apartment and once again offers beautiful canal views. There is ample space for a large double bed and a spacious wardrobe. The second full-sized bedroom is located at the rear of the apartment. The bathroom features a walk-in shower and washbasin. There is a separate toilet.
The entire apartment features sleek plasterwork and paintwork, beautiful oak flooring and double glazing.
At the rear of the building, there is a communal gallery facing south, providing a lovely sunny spot to sit and relax.
A separate private storage unit is located in the basement, ideal for additional storage.


LOCATION
The apartment is situated in the very well-maintained Residence Le Jardin complex, built in 1990, in a prime location on Looiersgracht in the Jordaan. Everything is within easy reach, including charming shops, restaurants, cafés, specialty stores, delicatessens and supermarkets. The Elandsgracht and the famous 9 Streets (De Negen Straatjes) are nearby, while DeLaMar Theatre and the Leidsegracht are also within walking distance. Thanks to this central location, there are numerous public transport options on Marnixstraat and around Leidseplein. The property is also easily accessible by car via the Nassaukade.


SPECIFICATIONS
- Situated on freehold land (no ground lease);
- Canal views in a prime location;
- Top floor, providing plenty of natural light and no upstairs neighbours;
- Fireplace;
- Energy label B, with double glazing throughout;
- Modern 1990 building with elevator;
- Service charges: €278.62 per month;
- The owners' association (VvE) is professionally managed by NeWoMij and has a long-term maintenance plan (MJOP) and reserve fund;
- The apartment complex comprises 65 apartment rights, 48 parking spaces and 2 commercial units;
- Transfer date to be agreed upon; quick completion is possible;
- Standard non-occupancy clause and NEN 2580 measurement clause included in the purchase agreement.