Maaibalk 13

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Eemnes staat deze EENGEZINSWONING met een zonnige achtertuin op het zuiden en twee BERGINGEN. De woning is netjes onderhouden en biedt een uitstekende basis voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel gezinshuis met de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten.

De woning is gelegen in een rustige en geliefde woonwijk aan de rand van Eemnes. Hier woont u in een groene en kindvriendelijke omgeving met diverse speelvoorzieningen en scholen in de nabije omgeving. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en andere voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar.

Eemnes is geliefd vanwege het dorpse karakter, de centrale ligging en de uitstekende bereikbaarheid. Het charmante dorp biedt een aantrekkelijk voorzieningenniveau met winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Bovendien bevinden natuurgebieden zoals het Eemmeer, de Gooise heide en de Utrechtse Heuvelrug zich op korte afstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A1 en A27 zijn steden als Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Hilversum snel bereikbaar. Daarnaast zorgt de nabijgelegen HOV-halte voor snelle en frequente busverbindingen richting Hilversum, Huizen, Almere en Amsterdam Zuidoost. Hierdoor bent u ook zonder auto uitstekend verbonden met de regio. Eemnes combineert daarmee het beste van twee werelden: rustig wonen in het groen met de Randstad binnen handbereik.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1989
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 83 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 20 m² (zolderverdieping)
Externe bergruimte: ca. 15 m²
Inhoud: ca. 358 m³
Perceeloppervlakte: 137 m²
Energielabel: A geldig tot 10 november 2035

INDELING
Begane grond
De woning beschikt over een ruime voortuin met grote antracietkleurige tegels, die zorgt voor een verzorgde entree. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische provisiekast onder de trap en de toiletruimte met fonteintje. De laminaatvloer loopt door naar de woonkamer en zorgt voor een rustige uitstraling.

De woonkamer is een fijne leefruimte met veel daglicht en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. Via de achterdeur staat u direct in de zonnige achtertuin. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, een magnetron, een koelkast (2023) en een 5-pits gaskookplaat.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor een gezin, maar ook voor wie een extra werk- of hobbykamer wenst. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een royale zolderkamer met veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

OVERIG
Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning aantrekkelijk. Zo is de woning voorzien van triple beglazing en 7 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en een aangenaam wooncomfort. Daarnaast is het schilderwerk aan zowel de binnen- als buitenzijde in 2024 uitgevoerd, waardoor de woning een verzorgde indruk maakt.

TUIN
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, maar ook een gedeelte voorzien van een groenblijvende border en beschikt over een buitenkraan, een elektrisch zonnescherm en houten erfafscheidingen. Achter in de tuin bevinden zich een stenen berging met een duurzaam sedumdak en een aangrenzende houten berging. Via het achterpad is de tuin eveneens eenvoudig bereikbaar.

Kortom, een nette eengezinswoning met een zonnige tuin, veel praktische ruimte en een uitstekende basis voor nieuwe bewoners. Een fijne gezinswoning op een prettige locatie in Eemnes, waar u de woning geheel naar eigen smaak kunt maken.