Meerpad 23 A

**English translation below**

Op een van de meest pittoreske locaties van Amsterdam Noord - aan een zijstraatje van de Nieuwendammerdijk - mogen wij deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Met een heerlijke woonkeuken, 4 slaapkamers, een zonnige tuin en een eigen oprit biedt deze ruime woning van ca. 115 m² alle comfort die je zoekt. Bovendien ligt de woning op EIGEN GROND.
De charme van een jaren '30 woning zie je terug in de originele details zoals het fraaie glas- in lood, de karakteristieke paneeldeuren en de erker in de voorgevel met prachtige lichtinval in de ochtend.

Interesse? Bel ons voor het maken van een afspraak, een woning zoals deze komt maar zelden voorbij.

INDELING
Begane grond:
Sfeervolle entree met prachtige deuren naar de hal met toilet (vernieuwd in 2021) en trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met een authentieke erker en hoge plafonds. Via de glas-in-lood paneeldeuren bereik je de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De luxe keuken (Fred Constant) is in 2021 volledig op maat (hand)gemaakt en beschikt o.a. over een Bora afzuigkap en Quooker.

Vanuit de keuken heb je via een enkele deur of de openslaande deuren directe toegang tot de heerlijke achtertuin met verschillende zithoekjes. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een praktische berging. Daarnaast is er aan de zijkant van de woning een overkapping, perfect voor het stallen van (bak)fietsen.

Eerste verdieping:
Via de authentieke trap bereik je de slaapverdieping met drie slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is uitgerust met een douche, bad en toilet. Daarnaast vind je hier de aansluiting voor de wasmachine/droger.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de 4e slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan zowel de voorzijde als de achterzijde is dit een volwaardige verdieping en bestaat er de mogelijkheid om hier 2 slaapkamers te creëren.

Door de hele woning zijn vaste kasten.
Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond".

LOCATIE
Het Meerpad ligt op een bijzondere en rustige locatie in Amsterdam Noord, verscholen achter de karakteristieke Nieuwendammerdijk. Hier woon je in een groene omgeving met een dorps karakter, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
Er zijn diverse supermarkten in de buurt en voor een uitgebreid winkelaanbod kun je terecht bij winkelcentrum Boven ’t Y en het Purmerplein. Langs de Nieuwendammerdijk en in de omliggende wijken vind je gezellige cafés, restaurants en terrassen, waaronder het bekende Café ’t Sluisje.
In het nabijgelegen Vliegenbos - het oudste stadsbos van Amsterdam - kan je heerlijk wandelen, fietsen of tennissen. Ook het Noorderpark is binnen 5 minuten bereikbaar. De waterrijke omgeving biedt verder volop plekken om te ontspannen en zwemmen. Met de fiets zijn er prachtige routes naar landelijk Noord te maken.
Wie graag de stad opzoekt, kan binnen een kwartier in het centrum zijn (zowel met de auto, metro als met de fiets en het pontje).
Kortom: je vindt hier een perfecte balans tussen stad en natuur!

DUURZAAMHEID
De woning is grotendeels geïsoleerd en beschikt over energielabel C. Door de hele woning is dubbel glas of HR++ glas toegepast.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1934
• Perceel van 170 m² op eigen grond
• Woonoppervlakte: 115 m² (NEN2580); zeer ruimtelijk gevoel door de indeling en hoge plafonds
• Energielabel C; grotendeels geïsoleerd en overal dubbel glas of HR++.
• Eigen oprit naast het huis
• Hoogwaardig afgewerkte en handgemaakte keuken (Fred Constant) uit 2021
• Prachtige elementen zoals glas-in-lood, paneeldeuren en een erker
• Volop buitenruimte met een achter-, zij- en voortuin en een balkon
• Beschermd stads- of dorpsgezicht
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte"
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

On one of the most picturesque locations in Amsterdam Noord – on a quiet side street of the Nieuwendammerdijk – we are delighted to offer this charming semi-detached house. Featuring a wonderful kitchen, four bedrooms, a sunny garden and a private driveway, this spacious home of approximately 115 m² offers all the comfort you are looking for. What’s more, the property is situated on FREEHOLD LAND.

The charm of a 1930s home can be seen throughout in the original details, including beautiful stained-glass windows, characteristic panelled doors and a bay window at the front of the house, which provides beautiful morning light.

Interested? Contact us to arrange a viewing. A property like this rarely comes onto the market.

INTERNAL LAYOUT
Ground floor:
A welcoming entrance with beautiful doors leads into the hallway, which features a toilet (renovated in 2021) and a storage cupboard under the stairs. At the front of the house is the living room, featuring an authentic bay window and high ceilings. Through the stained-glass panelled doors, you reach the eat-in kitchen at the rear of the property. The high-end kitchen by Fred Constant was fully custom-made by hand in 2021 and is equipped with, among other things, a Bora extractor hood and Quooker.

From the kitchen, you have direct access to the lovely rear garden through either a single door or the French doors. The garden features several seating areas. At the rear of the garden is a practical storage shed. There is also a covered area alongside the house, perfect for storing bicycles and cargo bikes.

First floor:
The authentic staircase leads to the first-floor sleeping area with three bedrooms, one of which is located at the rear and has French doors opening onto the balcony. The bathroom is equipped with a shower, bathtub and toilet. The washing machine and dryer connections are also located here.

Second floor:
The second floor features the fourth bedroom. Thanks to the dormer windows at both the front and rear, this is a full-sized floor, with the possibility of creating two bedrooms.

Built-in cupboards can be found throughout the house.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which are available in both 2D and 3D and can be found under the “Floor plans” section.

LOCATION
Meerpad is situated in a unique and peaceful location in Amsterdam Noord, tucked away behind the characteristic Nieuwendammerdijk. Here, you live in a green, village-like setting while having all daily amenities close at hand.

There are several supermarkets nearby, while for a wider range of shops you can visit Boven ’t Y shopping centre and Purmerplein. Along the Nieuwendammerdijk and in the surrounding neighbourhoods, you will find cosy cafés, restaurants and terraces, including the well-known Café ’t Sluisje.

Nearby Vliegenbos – the oldest city forest in Amsterdam – is perfect for walking, cycling or playing tennis. Noorderpark can also be reached within five minutes. The surrounding waterways offer plenty of opportunities to relax and swim. By bike, you can enjoy beautiful routes through the more rural parts of Amsterdam Noord.

For those who enjoy spending time in the city centre, you can reach central Amsterdam within fifteen minutes, whether by car, metro, bicycle or ferry.

In short: the perfect balance between city and nature!

SUSTAINABILITY
The property is mostly insulated and has an energy label C. Double glazing or HR++ glazing has been installed throughout the house.

PROPERTY DETAILS
• Built in 1934
• Plot of 170 m² on FREEHOLD LAND
• Living area: 115 m² (NEN2580); a very spacious feel thanks to the layout and high ceilings
• Energy label C; largely insulated and fitted with double glazing or HR++ glazing throughout
• Private driveway alongside the house
• High-quality, hand-crafted kitchen by Fred Constant, installed in 2021
• Beautiful original features including stained glass, panelled doors and a bay window
• Plenty of outdoor space with a front, side and rear garden, as well as a balcony
• Protected townscape
• For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the form “Clauses to be included in the purchase agreement”
• Transfer date in consultation

This information has been compiled with due care. However, we cannot accept any liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own research into all matters that may be relevant to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s estate agent. We recommend engaging an NVM/MVA estate agent who can assist you with their expertise throughout the purchase process. If you choose not to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable under Dutch law to oversee all relevant matters. The NVM General Consumer Terms and Conditions apply.