Middenweg 456

Royaal en instapklaar drie-dubbel-bovenhuis van ca. 99 m² in de geliefde Watergraafsmeer!

Ben je op zoek naar een ruim, sfeervol én instapklaar gezinshuis op een toplocatie? Dan is dit prachtige drie-dubbel-bovenhuis van circa 99 m² precies wat je zoekt! Deze royale hoekwoning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, is in 2021 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en afgewerkt met oog voor detail. Hier hoef je alleen nog je spullen uit te pakken en te genieten.


***English version below***

Bekijk ook onze virtuele tour!

Wonen in de Watergraafsmeer

De woning ligt aan het einde van de Middenweg, in de populaire en groene Watergraafsmeer. Een ideale woonomgeving voor wie rustig wil wonen, maar alle voorzieningen én de stad binnen handbereik wil hebben. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien binnen enkele minuten op de Ring A10 en de A1 of A2 – perfect voor forenzen.

Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hun hart ophalen. Maak een wandeling door Park Frankendael, schaats een rondje op de Jaap Edenbaan of stap op de fiets richting de prachtige natuur langs de Vecht of het Amsterdam-Rijnkanaal.

Ook aan dagelijkse voorzieningen geen gebrek. Op korte afstand vind je het complete winkelaanbod rondom het Christiaan Huygensplein, met onder andere Albert Heijn, Kruidvat, Gall & Gall en diverse speciaalzaken. Voor een uitgebreid dagje winkelen liggen winkelcentrum Diemerplein en Oostpoort eveneens dichtbij.

Tegenover de woning ligt Park de Meer, waar volop sport- en recreatiemogelijkheden zijn. Kinderen vermaken zich uitstekend in de vernieuwde Speeltuin Onderlangs of op het naastgelegen Cruyff Court.

Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Tram en diverse busverbindingen brengen je snel naar het centrum van Amsterdam. Parkeren gebeurt via een parkeervergunning, die momenteel direct beschikbaar is.

Kortom: een fantastische woonlocatie waar rust, groen, voorzieningen en bereikbaarheid perfect samenkomen!

Indeling
Via het verzorgde trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping.
Eerste woonlaag:
De hal biedt toegang tot het moderne toilet met fonteintje. Vervolgens kom je in de heerlijke, lichte woonkamer. Dankzij de hoekligging en maar liefst acht grote ramen geniet je hier van een zee aan daglicht en een vrij uitzicht over de Middenweg. De in 2021 vernieuwde open keuken vormt het hart van de woning en is van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over een stijlvol 5-pits Smeg fornuis met grote oven en afzuigkap, een Siemens vaatwasser, magnetron, koelkast en een separate vriezer. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn.

Tweede woonlaag:
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en geeft via openslaande deuren toegang tot het brede balkon op het zuiden; een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten.

De luxe, in 2021 vergrote badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet.

Kapverdieping:
De huidige eigenaren hebben de kapverdieping volledig getransformeerd tot een volwaardige woonlaag. Dankzij de fraaie open balkenconstructie en de Velux dakramen is een verrassend ruime en sfeervolle verdieping ontstaan. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als royale derde slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een aparte technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de Intergas HR-combiketel (2021). Ook is er een praktische extra bergvliering aanwezig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De woning is tot in de puntjes afgewerkt. Wanden en plafonds zijn strak gestuukt en de gehele woning is voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer, waardoor een warme en luxe uitstraling ontstaat.

VvE:
De Vereniging van Eigenaren is actief, financieel gezond en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten bedragen € 418,-. Het planmatig groot onderhoud aan het buitenschilderwerk staat gepland voor 2026. Daarnaast zijn tijdens de renovatie in 2021 alle buitenkozijnen al professioneel geschilderd.

Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot 15 november 2054.

De huidige eigenaren hebben daarnaast al gekozen voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon tijdig is vastgezet.

Kortom...Ben je op zoek naar een royaal, volledig gemoderniseerd en instapklaar familiehuis met drie slaapkamers, veel licht, een zonnig balkon én een fantastische ligging in de geliefde Watergraafsmeer? Dan is dit jouw kans!

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de hoogwaardige afwerking en de geweldige sfeer van deze bijzondere woning. Maar wees er snel bij... want woningen als deze zijn zeldzaam!

Bijzonderheden
-Woonoppervlakte ca. 99 m² (conform NEN2580);
-Verdeeld over de 1e, 2e en kapverdieping;
-In 2021 volledig en hoogwaardig gerenoveerd;
-Royale hoekwoning met uitzonderlijk veel lichtinval;
-Drie volwaardige slaapkamers;
-Luxe open keuken met Smeg-fornuis en Siemens inbouwapparatuur;
-Moderne, vergrote badkamer;
-Breed balkon op het zuiden;
-Gehele woning voorzien van HR++ isolatieglas;
-Strakke wand- en plafondafwerking;
-Eiken lamelparketvloer door de gehele woning;
-Intergas HR-combiketel (2021);
-Externe berging van ca. 4 m², ideaal voor fietsen en opslag;
-Professioneel beheerde VvE, servicekosten € 418,- per maand;
-Groot onderhoud buitenschilderwerk gepland in 2026;
-Erfpacht afgekocht tot 15 november 2054;
-Gemeenschappelijke binnentuin;
-Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds geregeld.

Een woning waar ruimte, comfort, licht en locatie perfect samenkomen. Hier kun je jarenlang met veel plezier wonen!

***English version***

Spacious, move-in ready triple-level upper home (approx. 100 m²) in the popular Watergraafsmeer!

Are you looking for a spacious, charming, and move-in ready family home in a prime location? Then this beautiful triple-level upper home of approximately 100 m² is exactly what you are looking for! This generous corner property features three full-sized bedrooms and underwent a complete, high-quality renovation in 2021, finished with a keen eye for detail. All you need to do here is unpack and enjoy.

Be sure to check out our virtual tour!

Living in Watergraafsmeer

The property is located at the end of Middenweg, in the popular and leafy Watergraafsmeer neighborhood. It is an ideal residential area for those who want a peaceful living environment while keeping all amenities and the city itself within easy reach. Thanks to its convenient location, you can reach the A10 ring road and the A1 or A2 motorways within minutes perfect for commuters.

Nature and recreation enthusiasts will love it here. Take a stroll through Park Frankendael, skate a few laps at the Jaap Eden ice rink, or hop on your bike and head into the beautiful countryside along the Vecht River or the Amsterdam-Rhine Canal.

There is no shortage of daily amenities, either. A wide range of shops can be found nearby around Christiaan Huygensplein, including an Albert Heijn, Kruidvat, Gall & Gall, and various specialty stores. For a more extensive shopping trip, the Diemerplein and Oostpoort shopping centers are also close by.

Opposite the property lies Park de Meer, offering plenty of sports and recreational opportunities. Children can have a great time at the renovated 'Onderlangs' playground or the adjacent Cruyff Court.

Public transport accessibility is also excellent. Tram and various bus connections provide quick access to Amsterdam city centre. Parking is available via a permit, which can currently be obtained immediately.

In short: a fantastic place to live where peace and quiet, greenery, amenities, and accessibility come together perfectly!

Layout
You reach the apartment's entrance on the first floor via the well-maintained stairwell.

First level:
The hallway provides access to the modern toilet with a small washbasin. Next, you enter the delightful, light-filled living room. Thanks to its corner position and no fewer than eight large windows, the space is flooded with natural light and offers an unobstructed view of Middenweg. The open-plan kitchen, renovated in 2021, forms the heart of the home and is fully equipped. It features a stylish 5-burner Smeg cooker with a large oven and extractor hood, a Siemens dishwasher, a microwave, a refrigerator, and a separate freezer. It is a wonderful space for elaborate cooking and enjoying time together.

Second floor:
Two spacious bedrooms are located here. The generous master bedroom offers ample space for a double bed and provides access via French doors to the wide, south-facing balcony; a delightful spot to enjoy the sun all day long.

The luxurious bathroom, enlarged in 2021, features a modern design and includes a window for natural ventilation and daylight. It is equipped with a bathtub, a spacious walk-in shower, a stylish vanity unit, a designer radiator, and a second toilet.

Attic floor:
The current owners have completely transformed the attic level into a fully functional living space. Thanks to the beautiful exposed beam structure and Velux skylights, the result is a surprisingly spacious and atmospheric floor. This multifunctional area is ideally suited as a generous third bedroom, home office, hobby room, or guest room.

Additionally, this floor houses a separate utility room containing connections for the washing machine and dryer, as well as the Intergas high-efficiency combination boiler (2021). There is also a practical extra storage loft for items not needed on a daily basis.

The property is finished to a high standard. Walls and ceilings are smoothly plastered, and the entire home features beautiful engineered oak flooring, creating a warm and luxurious ambiance.

Homeowners' Association (VvE):
The Homeowners' Association is active, financially sound, and professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. Monthly service charges amount to €418. Scheduled major maintenance for the exterior paintwork is planned for 2026; however, all exterior window frames were professionally painted during the 2021 renovation.

Leasehold:
The property is situated on municipal leasehold land. The ground rent has been prepaid until November 15, 2054.

In addition, the current owners have already opted to switch to perpetual leasehold, with the ground rent fixed in advance.

In short... Are you looking for a spacious, fully modernized, and move-in-ready family home with three bedrooms, plenty of natural light, a sunny balcony, and a fantastic location in the popular Watergraafsmeer neighborhood? Then this is your chance!

Schedule a viewing soon and be impressed by the spaciousness, high-quality finish, and wonderful atmosphere of this unique home. But act fast... because homes like this are rare!

Key features
- Living area approx. 99 m² (in accordance with NEN2580);
- Spread across the 1st, 2nd, and top (attic) floors;
- Fully renovated to a high standard in 2021;
- Spacious corner property with exceptional natural light;
- Three full-sized bedrooms;
- Luxury open-plan kitchen with Smeg stove and Siemens built-in appliances;
- Modern, enlarged bathroom;
- Wide south-facing balcony;
- HR++ insulating glass throughout the home;
- Sleek wall and ceiling finishes;
- Oak engineered wood flooring throughout the home;
- Intergas high-efficiency (HR) combi-boiler (2021);
- External storage unit of approx. 4 m², ideal for bicycles and storage;
- Professionally managed Homeowners' Association (VvE), service charges €418 per month;
- Major exterior painting maintenance scheduled for 2026;
- Communal courtyard;
- Ground rent prepaid until November 15, 2054;
- Switch to perpetual leasehold already arranged.

A home where space, comfort, light, and location come together perfectly. You can happily live here for years to come!