Molenbeekstraat 33 2

JA! Een royaal en stijlvol dubbel bovenhuis van circa 147m², gelegen in de geliefde Scheldebuurt in Amsterdam-Zuid.

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met karakteristieke erker, een luxe woonkeuken met kookeiland en een ingebouwde elektrische wijnkoelkast, vier goed bemeten slaapkamers, een zolder met mogelijkheid voor een kinderkamer, twee badkamers, twee balkons én een royaal dakterras van circa 57m².

Gelegen op een toplocatie, op loopafstand van de Maasstraat, het Beatrixpark en diverse populaire restaurants en cafés. Met de Albert Cuypmarkt, Station RAI, Station Zuid en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
De woning is gelegen op de tweede en derde verdieping en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis.

TWEEDE VERDIEPING
- Binnenkomst in de ruime hal met een separaat toilet en fonteintje;
- Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige woonkamer met een karakteristieke erker, die zorgt voor veel lichtinval en uitzicht over de rustige straat;
- De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel;
- Hier bevindt zich tevens ook de ingebouwde elektrische wijnkoelkast die tot wel 160 flessen kwijt kan;
- Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur;
- Het kookeiland biedt ruimte voor meerdere zitplaatsen en vormt het centrale punt van de leefruimte;
- Middels openslaande deuren is het balkon bereikbaar, dat tevens rechtstreeks vanuit de keuken toegankelijk is;
- De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten visgraatvloer;
- Aan de rustige achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, deze is van goed formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand;
- Middels een vaste trap is de derde verdieping bereikbaar.

DERDE VERDIEPING
- De overloop biedt toegang tot een separaat toilet met fonteintje;
- Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat;
- De royale hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en beschikt over een ruime kastenwand;
- De ensuite badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel;
- Het vrijstaande ligbad is onderdeel van de slaapkamer;
- Middels twee openslaande deuren is het achtergelegen terras bereikbaar;
- Daarnaast beschikt de verdieping over een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

ZOLDER
- Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar;
- De zolder biedt mogelijkheid voor een extra kinderkamer.

DAKTERRAS
- De woning beschikt over maar liefst drie buitenruimtes;
- Het eerste balkon is toegankelijk middels openslaande deuren in de keuken;
- Het tweede balkon is toegankelijk middels openslaande deuren in de slaapkamer;
- Middels een vaste trap is het royale dakterras bereikbaar;
- Het dakterras van circa 57m² biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele loungehoek als een grote eettafel;
- Deze heerlijke buitenruimtes maakt de woning compleet.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 146,60 m²;
- De bruto vloeroppervlakte is 188,10m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 56,80 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1930 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2017;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- De woning is voorzien van vloer- & plafondisolatie;
- Energielabel E.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam V 11961 A6
- Het pand is op 15 oktober 2012 gesplitst in 3 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A6 is voor 146/327ste aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- De huidige canon bedraagt €1.493,92 per jaar;
- Het huidige tijdvak loopt van 20 oktober 2021 t/m 15 september 2054;
- Het toekomstige tijdvak loopt van 20 oktober 2021 t/m eeuwigdurend, met 1-jaarlijkse indexering, te betalen vanaf 16 september 2054.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit drie leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 316,66,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- De woning is gelegen op een toplocatie in de geliefde Scheldebuurt in Amsterdam-Zuid;
- Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn aan de Maasstraat, op minder dan 5 minuten lopen;
- In de directe omgeving bevindt zich een ruim aanbod aan restaurants, cafés en koffiezaken, waaronder Tap Zuid, Vinnies, Brandmeesters, Vis aan de Schelde, Toet Amsterdam, Scandinavian Embassy, KAIA en Strandzuid;
- De Albert Cuypmarkt is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan verse en lokale producten;
- Voor ontspanning en recreatie ligt het Beatrixpark op korte afstand;
- Kortom: een geliefde woonomgeving met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is uitstekend bereikbaar met de auto; via de S109 is de Ring A10 binnen enkele minuten te bereiken;
- Station Amsterdam RAI ligt op circa 5 minuten fietsen en Station Amsterdam Zuid op circa 8 minuten;
- Vanaf de halte Maasstraat vertrekken tramlijnen 4 en 12 en buslijn 62 met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Station RAI, Station Amstel en Station Lelylaan;
- Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning op de openbare weg;
- Voor de actuele informatie over vergunningen en wachttijden kunt u de website van de gemeente Amsterdam raadplegen.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in de geliefde Scheldebuurt in Amsterdam-Zuid;
- Royale doorzonwoonkamer met karakteristieke erker;
- Open woonkeuken met kookeiland;
- Een ingebouwde elektrische wijnkoeler, met een capaciteit van maximaal 160 flessen;
- Drie slaapkamers op de derde verdieping;
- Een zolder met mogelijkheid voor een extra kinderkamer;
- Twee badkamers, waaronder een ensuite badkamer met vrijstaand ligbad;
- Twee balkons én een royaal dakterras;
- De Maasstraat, diverse horeca en het Beatrixpark bevinden zich op loopafstand;
- Kortom; een geweldig ruim familiehuis dat volledig instap klaar is!

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel E
- Splitsingsakte
- Stukken VvE