Mr. P.N. Arntzeniusweg 71 1

Royaal wonen in het geliefde Amsterdam-Oost! Deze volledig gerenoveerde woning van maar liefst 133 m² met eigen entree biedt een perfecte combinatie van ruimte, licht en wooncomfort. Met zes volwaardige slaapkamers, meerdere zonnige balkons, energielabel A en een moderne afwerking verdeeld over meerdere woonlagen, is dit een ideale woning voor gezinnen of iedereen die royaal wil wonen op een toplocatie.

Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
Wonen aan de Mr. P.N. Arntzeniusweg betekent wonen in de geliefde Watergraafsmeer, een rustige en groene woonomgeving in Amsterdam-Oost. Deze karaktervolle buurt combineert de charme van ruim opgezette straten, veel groen en een prettige woonomgeving met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Op korte afstand bevinden zich het sfeervolle Beukenplein, de levendige Linnaeusstraat en de gezellige Javastraat, waar je terecht kunt voor een uitgebreid aanbod aan cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels. Ook het populaire Oosterpark, Park Frankendael en de Diemerpark-omgeving liggen in de nabijheid en bieden volop mogelijkheden om te ontspannen, wandelen of sporten.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met meerdere tram- en bushaltes op loopafstand, station Amsterdam Amstel en station Muiderpoort in de buurt en een snelle aansluiting op de Ring A10 ben je binnen korte tijd onderweg naar iedere bestemming, zowel binnen als buiten de stad.

Indeling:
Via de eigen entree op de begane grond bereikt u via de trap de eerste verdieping, waar zich de royale en lichte woonverdieping bevindt. De open indeling, de brede raampartijen en de verzorgde afwerking zorgen direct voor een aangename en ruimtelijke sfeer. Vrijwel de gehele verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer in visgraatmotief.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, waar dankzij de meerdere raampartijen veel natuurlijk licht binnenvalt. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met het centraal gelegen eetgedeelte. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd in lichte kleuren en beschikt over veel kastruimte en een royaal kookeiland met inductiekookplaat, extra bergruimte en plaats voor enkele barkrukken. De keuken is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, combi-oven en vaatwasser. De houten nis met ingebouwde verlichting vormt een warm accent in het geheel. Via openslaande deuren is het balkon aan de achterzijde bereikbaar, met uitzicht over de groene binnentuinen. Naast de keuken bevindt zich een modern separaat toilet met wandcloset en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet bereikbaar. Ook op deze verdieping is de houten vloer in visgraatmotief doorgelegd.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. De grote raampartij met openslaande deuren en Frans balkon zorgt voor veel licht en een vrij uitzicht over de binnentuinen. Naast deze kamer ligt een tweede slaapkamer, die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een karakteristieke erker met brede raampartijen, terwijl de andere kamer eveneens prettig van formaat is en veel daglicht ontvangt.

De moderne badkamer is centraal op de verdieping gelegen en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel, een verlichte spiegel en een designradiator. Daarnaast bevindt zich op de overloop een separaat toilet.

Derde verdieping
Via de vaste trap bereikt u de derde verdieping. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een brede raampartij en airconditioning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat en voorzien van veel natuurlijk licht. Beide kamers zijn geschikt als volwaardige slaapkamer, maar kunnen uiteraard ook worden ingericht als werk-, logeer- of hobbyruimte.

De tweede badkamer is praktisch en compleet uitgevoerd met een ligbad, een separate inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Dankzij het dakraam komt hier prettig daglicht binnen.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren dient nog te worden opgericht, aangezien het pand momenteel wordt gesplitst. Zodra de VvE actief is, zal het beheer worden verzorgd door VvE NXT.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 31-12-2052 loopt. Prognose na splitsing is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 1.150, - welke 5-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen in Oost;
- Woonoppervlakte van 133m2 (NEN gemeten);
- 6 slaapkamers;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
- Energie label A;
- 2 balkons aanwezig op de eerste verdieping;
- Balkon aanwezig op de tweede verdieping;
- VvE dient nog te worden opgericht;
- Verkoop onder voorbehoud splitsing;
- Hoogwaardig gerenoveerd;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Spacious living in the sought-after Amsterdam East! This fully renovated 133 sqm property with a private entrance offers the perfect combination of space, natural light and living comfort. Featuring six full-sized bedrooms, multiple sunny balconies, energy label A and a high-quality finish spread across several floors, this is the ideal home for families or anyone looking for generous living space in a prime Amsterdam location.

Curious to see more? Step inside!

Location:
Living on Mr. P.N. Arntzeniusweg means living in the highly sought-after Watergraafsmeer district, a peaceful and green residential area in Amsterdam East. This charming neighbourhood combines the appeal of spacious streets, abundant greenery and a pleasant living environment with all the conveniences of city life within easy reach.

The lively Beukenplein, Linnaeusstraat and the popular Javastraat are all just a short distance away, offering an excellent selection of cafés, restaurants, specialty shops and supermarkets. For recreation and relaxation, Oosterpark, Park Frankendael and the Diemerpark area are all nearby, providing plenty of opportunities for walking, sports and outdoor activities.

Accessibility is excellent. Several tram and bus stops are within walking distance, while Amsterdam Amstel Station and Muiderpoort Station are both close by. The A10 Ring Road can also be reached within minutes, providing convenient access to both the city centre and destinations beyond Amsterdam.

Layout:
Via the private entrance on the ground floor, a staircase leads you to the first floor, where the spacious and bright living area is located. The open layout, large windows and high-quality finish immediately create a pleasant and spacious atmosphere. Almost the entire floor features a beautiful herringbone wooden floor.

At the front of the property is the generous living room, filled with natural light through multiple large windows. There is ample space for a comfortable seating area, which flows seamlessly into the centrally positioned dining area. French doors provide access to the front-facing balcony.

At the rear is the modern open-plan kitchen, finished in light colours and offering abundant storage space. The spacious kitchen island features an induction hob, additional cupboard space and room for several bar stools. The kitchen is fully equipped with built-in appliances, including a refrigerator, freezer, oven, combination oven and dishwasher. A stylish illuminated wooden niche adds warmth and character to the space. French doors open onto the rear balcony overlooking the green communal gardens. Adjacent to the kitchen is a modern separate toilet with a wall-mounted toilet and washbasin.

Second Floor
A fixed staircase leads to the second floor. From the landing you have access to four bedrooms, the bathroom and a separate toilet. The beautiful herringbone wooden flooring continues throughout this level.

At the rear is the spacious principal bedroom. Large French doors with a Juliet balcony provide abundant natural light and pleasant views over the green gardens. Next to this room is a second bedroom, ideal as a children's room, home office or guest room.

At the front are two additional well-proportioned bedrooms. One features a characteristic bay window with large windows, while the other also enjoys plenty of natural daylight.

The centrally located bathroom is modern and fully equipped with a spacious walk-in rain shower, double vanity unit, illuminated mirror and designer radiator. A separate toilet is also located on the landing.

Third Floor
The fixed staircase continues to the third floor. The landing provides access to two spacious bedrooms and a second bathroom.

At the rear is a generous bedroom featuring large windows and air conditioning. The room comfortably accommodates a double bed and additional wardrobe space. At the front is a second spacious bedroom, also benefiting from excellent natural light. Both rooms are perfectly suited as bedrooms but can equally serve as home offices, hobby rooms or guest accommodation.

The second bathroom is practical and complete, featuring a bathtub, separate walk-in shower, vanity unit and heated towel radiator. A skylight provides pleasant natural daylight.

Homeowners' Association (VvE):
The Homeowners' Association (VvE) is currently in the process of being established, as the building is being subdivided into separate apartment rights. Once established, the VvE will be professionally managed by VvE NXT.

Ground Lease:
The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 31 December 2052. Following the subdivision, the annual ground lease is expected to amount to approximately €1,150, indexed every five years.

Details:
- Located in Amsterdam East;
- Living area of approximately 133 sqm (NEN measured);
- Six spacious bedrooms;
- Situated on municipal leasehold land;
- Energy label A;
- Two balconies on the first floor;
- Additional balcony on the second floor;
- Homeowners' Association (VvE) to be established;
- Sale subject to completion of the legal subdivision;
- High-quality renovation;
- Non-owner occupancy clause applies;
- Age clause applies;
- Permit-based parking with ample parking available in the immediate area;
- Delivery in consultation;
- A binding purchase agreement is only concluded once the purchase deed has been signed by both parties;
- The deed of sale will be executed by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.