Nederhoven 44

Ben je op zoek naar een ruim gezinshuis op een fijne locatie in het geliefde Ouderkerk aan de Amstel? Dan is deze verrassend ruime woning zéker een bezichtiging waard.
Met een woonoppervlakte van 115 m², vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een zonnige tuin op het zuidwesten én een vrijstaand tuinhuis dat ideaal is als bijvoorbeeld thuiswerkplek of hobbyruimte, biedt deze woning alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier.

Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Het huis beschikt over energielabel A en is volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met een groot deel HR++ beglazing. Dit zorgt voor een comfortabele woning met een goede energieprestatie en lage energielasten.

Indeling:
Begane grond:
Bij aankomst valt direct het gemak op van de eigen parkeerplaats en de praktische, binnendoor bereikbare berging. De vergrote entree biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de berging en de woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen in de openslaande deuren naar de tuin. De fraaie houten vloer en de open indeling zorgen voor een prettige leefruimte. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Hier kook je terwijl je in contact blijft met familie en gasten.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De pergola met zonwering maakt het terras tot een heerlijke plek om buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand tuinhuis met elektra en dubbele beglazing. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werkkamer of bijvoorbeeld hobbykamer. Achter het tuinhuis ligt een kleine steiger aan een slootje waar je heerlijk rustig kunt zitten.

Eerste verdieping:
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn ruim van opzet en de derde kamer is momenteel ingericht als werkkamer, maar leent zich uiteraard ook uitstekend als kinder- of logeerkamer. De badkamer is afgewerkt in lichte kleurstelling en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloop douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is dankzij de dakopbouw en de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde een volwaardige woonlaag geworden. Hier bevindt zich een ruime ouderslaapkamer met veel lichtinval en rolluiken aan de dakkapellen. Op de overloop is een praktische wasruimte gerealiseerd met aansluitingen voor de wasmachine en droger, terwijl een dakraam voor extra daglicht zorgt.

Locatie:
De ligging maakt het plaatje compleet. Het huis is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in het geliefde Ouderkerk aan de Amstel. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, kinderopvang, winkels, horeca en diverse sportverenigingen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hun hart ophalen bij de Ouderkerkerplas, de Ronde Hoep en de rivier de Amstel, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen, varen of hardlopen. Tegelijkertijd zijn het Stadshart Amstelveen, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar. Ook de uitvalswegen A2 en A9 liggen op korte afstand en er zijn goede openbaarvervoersverbindingen. Hier woon je in alle rust, met de dynamiek van de stad altijd dichtbij.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 115 m²
- Perceel oppervlakte 156 m² (eigen grond)
- Energielabel A
- Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval
- Ruime en lichte tweede verdieping door dakopbouw en dakkapellen
- Achtertuin van ca 53 m² op het zonnige zuidwesten
- Vrijstaand tuinhuis met elektra en dubbele beglazing (14m2)
- Parkeerplaats op eigen terrein (ideaal voor elektrisch laden aan huis)
- Kunststof kozijnen met gedeeltelijk HR++ beglazing (2020 en 2025)
- Verwarming en warm water middels cv-ketel ( huur via WarmGarant € 36,30p/m)
- 10 Zonnepanelen (2022)