Nicolaas Anslijnstraat 35

Licht en ruim 3-kamerappartement met twee slaapkamers, zonnig balkon met uitzicht over de Sloterplas en eeuwigdurend afgekochte erfpacht!

Aan de Nicolaas Anslijnstraat 35 vind je dit goed ingedeelde 3-kamerappartement van circa 80 m², verdeeld over de vierde en vijfde verdieping. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers, een moderne halfopen keuken, een ruime woonkamer en een balkon van ruim 5,2 m² met prachtig uitzicht over de Sloterplas. Ook is er een separate privé berging beschikbaar op de begane grond. De ligging is ideaal: je woont hier op korte afstand van de Sloterplas en het Rembrandtpark, terwijl ook het Vondelpark, de Zuidas, de Ring A10 en Schiphol goed bereikbaar zijn. Met diverse winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer in de omgeving heb je bovendien alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

INDELING
5e verdieping

Via de galerij bereik je de entree van het appartement. Bij binnenkomst springt direct de moderne keuken uit 2023 in het oog. De halfopen keuken is voorzien van een combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en een losse koelkast met vriezer.
De woonkamer is ruim en sfeervol en biedt dankzij de grote glazen schuifpui aan de voorzijde volop licht. Een gezellige koffiecorner zorgt voor een fijne plek om de dag te beginnen. De schuifpui is voorzien van een ingebouwde hor en geeft toegang tot het balkon van circa 5,2 m². Hier geniet je van het vrije uitzicht over de Sloterplas en vormt het balkon op warme dagen een heerlijke verlenging van de woonkamer. De schuifpui is recent vernieuwd door de VvE.
Op deze verdieping bevindt zich tevens het separate toilet, dat in 2023 is vernieuwd.

4e verdieping

Via de open trap tussen de keuken en woonkamer bereik je de vierde verdieping. De overloop geeft toegang tot beide slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. De twee slaapkamers zijn allebei opvallend ruim en licht en bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, wastafel met meubel en toilet. Ook de badkamer is in 2023 vernieuwd. Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.

Het gehele appartement is voorzien van strak gestucte wanden en op de begane grond bevindt zich een privé berging (5,3m²), ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

LIGGING
De Sloterplas en zijn omgeving lenen zich uitstekend voor een fijne wandeling of een rondje hardlopen en ook als je van watersporten houdt is dit een toplocatie. Om de hoek ligt het winkelcentrum "Osdorpplein". Hier treft men supermarkten, verschillende winkelketens en speciaalzaken maar bijvoorbeeld ook het theater "De Meervaart", voor culturele ontspanning.

De woonomgeving is behoorlijk kindvriendelijk; zo zijn er diverse speelvoorzieningen voor de deur, scholen en ook kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden.

Het appartement is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als eigen vervoer. Zo treft men op korte afstand de uitvalswegen A4, A9, A10 en luchthaven Schiphol. Daarnaast stoppen om de hoek tram 1 (richting Leidseplein en Muiderpoort), tram 17 (richting Centraal Station) en tram 27 (richting Surinameplein). Ook is er een snelle verbinding via Lelylaan naar het Centraal Station en Schiphol, en een super snelle busverbinding naar Schiphol middels de Westtangent.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 80 m² conform NEN-2580 meetrapport;
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht;
- Energielabel B;
- Zonnig balkon op het oosten;
- Twee slaapkamers;
- Dubbel glas;
- Lift aanwezig;
- Separate berging van ca. 5 m² op de begane grond;
- Verwarming via blokverwarming, warm water via elektrische boiler;
- Actieve en professioneel beheerde VvE. De servicekosten bedragen € 398,00 per maand exclusief voorschot stookkosten a € 105,- per maand;
- Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd, schuifpui vervangen in 2025;
- Geweldig gelegen aan de Sloterplas;
- Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.