Nicolaas Anslijnstraat 71

Dit fijne 3-kamer appartement van ca. 81 m² is gelegen in het goed onderhouden complex ‘Meer en Vaart’, aan de rand van het Sloterpark en de Sloterplas. De woning beschikt over een prachtig, weids uitzicht en maakt onderdeel uit van een complex met vier liften en een actieve Vereniging van Eigenaren.

Indeling:
Via de entree kom je binnen in de hal die toegang geeft tot de open keuken, het separate toilet met hangend closet en fonteintje en de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is er sprake van een prettige lichtinval. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het op het oosten gelegen balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon (elektrisch zonnescherm aanwezig). De raampartijen bij de keuken zorgen juist weer voor een fijne middagzon.

Via de open wenteltrap bereik je de tweede woonlaag van deze maisonnettewoning. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een vrij en weids uitzicht. De badkamer is voorzien van een douch, een toilet en wastafel. De wasmachineaansluiting bevindt zich in een aparte kast.

Daarnaast beschikt het appartement over een berging, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw.

Ligging:
De ligging is ideaal. Op loopafstand bevinden zich de Sloterplas en het Sloterpark, perfect voor een wandeling of een moment van ontspanning in het groen. Ook het Osdorpplein ligt op zeer korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken zoals bakkers, een viswinkel, toko en notenbar.
Daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden, waaronder Kaapwest, het Boothuis en Sallora. Het culturele aanbod is eveneens ruim met onder andere Theater De Meervaart, de openbare bibliotheek en een muziekschool.

De bereikbaarheid is uitstekend: bus 69 richting Schiphol stopt vrijwel voor de deur en ook tramlijnen 1 en 17 zijn snel bereikbaar. Met de auto zijn de uitvalswegen A4, A9 en A10 goed toegankelijk.

Verduurzaming VvE
De voor- en achtergevel van het complex zijn recent gerenoveerd en voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas en hoogwaardige deuren.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam.
De erfpacht is voortdurend en valt onder de voorwaarden van 1937, gewijzigd in 1955. De canon is vast tot en met 31 juli 2037.
De verkoper heeft de erfpacht reeds eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. De huidige indexcanon bedraagt € 99,37 per jaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1964
- Ruim balkon met uitzicht over de Sloterplas en elektrisch zonnescherm (2025)
- Woonoppervlakte ca. 81 m²
- Berging op de eerste verdieping
- Energielabel: B
- Vloerverwarming in woonkamer en keuken
- Servicekosten: € 503,- per maand
- Projectnotaris: Albers en Van Tienen notariaat
- Oplevering in overleg

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan.