Nicolaas Maesstraat 93 H

Nicolaas Maesstraat 93 H, 1071 PT Amsterdam

Royaal en sfeervol dubbel benedenhuis van ca. 149 m² met aanvullend een multifunctioneel souterrain van ca. 74 m², gelegen aan de chique Nicolaas Maesstraat in het geliefde Museumkwartier in Amsterdam Oud-Zuid. De woning beschikt over vier slaapkamers, een zonnige achtertuin van ca. 25 m² op het zuidoosten en een souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden. Gelegen op eigen grond, op loopafstand van het Rijksmuseum, het Vondelpark en de exclusieve winkels van de P.C. Hooftstraat.

Ligging & bereikbaarheid
De woning is gelegen aan de Nicolaas Maesstraat in het prestigieuze Museumkwartier, een van de meest gewilde locaties in Amsterdam Oud-Zuid. In de directe omgeving bevinden zich de luxe winkels van de Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat. Op korte loopafstand liggen diverse culturele voorzieningen, waaronder het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum en het Concertgebouw. Voor ontspanning en recreatie ligt het Vondelpark om de hoek. Daarnaast zijn er in de directe omgeving tal van voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en scholen. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en busverbindingen op korte afstand en een goede aansluiting op de Ring A10.

Indeling

Bel-etage
Middels de eigen entree bereikt u de woning op de bel-etage. Via het tochtportaal komt u in de centrale gang, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Tevens bevindt zich hier een separaat toilet met fontein.
De royale doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en geniet hierdoor van een prettige natuurlijke lichtinval. De karakteristieke details en sfeervolle houtkachel geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de eetkamer, vanwaar openslaande deuren toegang geven tot de achtertuin.

De fraai aangelegde achtertuin van circa 25 m² is gelegen op het zuidoosten en bestaat uit een ruim terras met een aansluitend lagergelegen gedeelte. Door de ligging aan de achterzijde vormt de tuin een fijne en rustige buitenruimte midden in de stad.

De half openkeuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis, oven, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken is de tuin eveneens direct bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de karakteristieke trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich vier slaapkamers en de eerste badkamer bevinden. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon op het zuidoosten. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich een tweede slaapkamer, die zich uitstekend leent als kinder-, werk- of kleedkamer.
Aan de voorzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers met veel natuurlijke lichtinval. Eén van deze kamers beschikt over een fraaie karakteristieke erker, passend bij de oorspronkelijke uitstraling van het pand.
In het midden van de verdieping bevindt zich de ruime badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel en twee douches. Tevens is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.
Op de eerste verdieping ligt de originele wengé parketvloer, een karakteristiek element van de woning. De vloer verkeert momenteel in een staat waarbij onderhoud nodig is en biedt daarmee de mogelijkheid om deze originele vloer weer in zijn volle glorie te herstellen.

Souterrain
Het souterrain heeft een oppervlakte van circa 74 m² en een stahoogte van circa 1,93 meter en vormt daarmee een aanzienlijke aanvulling op de reguliere woonruimte van circa 149 m².
Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een ruime kamer. Deze zijn momenteel in gebruik als werk-/slaapkamer en logeerkamer en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden. Daarmee beschikt de woning naast de vier slaapkamers op de reguliere woonverdiepingen over twee aanvullende kamers in het souterrain.
In het midden van het souterrain bevindt zich de tweede badkamer, voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel met meubel. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig met veel opbergruimte.

Het souterrain is in de huidige staat aan renovatie toe. De royale oppervlakte en bestaande indeling bieden echter volop mogelijkheden om deze verdieping naar eigen inzicht opnieuw in te richten en te moderniseren.
De sfeervolle woning, royale leefruimtes, originele details, zonnige tuin en het multifunctionele souterrain maken dit een bijzonder familiehuis met veel mogelijkheden op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam Oud-Zuid.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 225,2 m² (gemeten conform NEN2580, incl Souterrain 73,7 m2 met stahoogte souterrain 1.93)
- Achtertuin 24,7 m², gelegen op het zuidoosten (gemeten conform NEN2580)
- Balkon(s) aan de achterzijde 12,9 m²
- Zes slaapkamers
- Twee badkamers
- Sfeervolle houtkachel in de woonkamer
- Energielabel B
- Voorzien van HR++ beglazing
- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht
- VvE servicekosten € 100,- per maand
- Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te overzien. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.
te overzien. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.