Nieuwe Amstelstraat 63

Maar liefst 141 m2 met een groot balkon en een dakterras in het hart van Amsterdam.

Met een wonderschoon uitzicht is het wonderbaarlijk stil in dit appartement en je hebt de geschiedenis aan je voeten: het Waterlooplein, de Mozes en Aaronkerk, de Amstel, de Stopera, het Joods Historisch Museum en de vele andere bezienswaardigheden in de directe omgeving.

Aan de straatkant van het appartement is een aparte studio met douche en keukenblokje, te gebruiken als aparte wooneenheid voor een studerend kind of een vriend in nood, als atelier of kantoorruimte. De studio kan ook eenvoudig bij de overige woonruimte betrokken worden, dan benut je het volledige vloeroppervlak en krijgt het licht vrij spel.

Aan de achterzijde is een ruime woonkamer met hoge plafonds, het hart van het huis. Hier kun je gezellig tafelen of plaatsnemen op de stalen bank die onderdeel is van de industriële convectorradiator waar het zowel zomers als winters heerlijk zitten is. Grenzend aan de woonkamer is een balkon over de hele breedte, te bereiken via twee openslaande deuren.

Een trap naar boven geeft toegang tot twee slaapkamers, een werkkamer en de badkamer. Hier is ook de toegang tot het dakterras met overal om je heen de silhouetten van bekende gebouwen. De opkomende zon kleurt de werkkamer roze in de vroege ochtend, overdag straalt de zon in de ruime woonkamer en in de late middag speelt de zon tenslotte in de studio. Het hele huis is voorzien van dubbel glas en de stookkosten zijn relatief laag met energielabel B.

Dit fantastische appartement is geschikt voor een gezin, voor mensen die een extra kamer willen verhuren of als atelier of werkruimte willen gebruiken en bovenal voor mensen die op een heel bijzondere locatie willen wonen.

Omgeving
De woning ligt super centraal: op steenworp afstand van de Blauwbrug, de rivier de Amstel, Artis, het Waterlooplein, het Rembrandtplein, de Stopera, het Wertheimpark, de Hortus Botanicus, de Plantage en de Nieuwmarktbuurt, waardoor je volop kunt genieten van alles wat het centrum van Amsterdam te bieden heeft.

Ligging en bereikbaarheid
De woning bevindt zich aan de Nieuwe Amstelstraat, een rustig, autoluw straatje in het hart van Amsterdam, Het metrostation en de tramhalte zijn vlakbij. Voor automobilisten is de Ring A10 vlot bereikbaar via de IJ-tunnel of het Amstelstation.

Indeling
Via de gemeenschappelijke hal kom je op de vierde verdieping.
Hier is de ingang van het appartement.
Eenmaal binnen kom je in een ruime hal die met openslaande deuren in verbinding staat met een ruime kamer (met douche en keukenblok aan de straatkant) en de enorme woonkamer met woonkeuken en hoge plafonds aan de achterkant. Bovendien is hier een grote berging, een toilet en een wasruimte.
De woonkamer heeft drie raampartijen en het plafond is 3,30 meter hoog en aangrenzend een terras over de gehele breedte.
De gezellige keuken is in een hoekopstelling. Vanuit hier heb je overzicht over de riante woonkamer waar verschillende indelingsmogelijkheden zijn. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, een heerlijke zithoek, een werkplek, een hoge boekenkast en kunst aan de muur. Dit maakt het een fantastisch huis, ruimtelijk en tegelijkertijd intiem.
In het midden is een trap naar boven. Hier zijn meerdere kamers, waaronder twee slaapkamers en een werkkamer. Bovendien is hier de badkamer met bad, douche en toilet. Een kleine trap voert naar het dakterras.
Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over de stad en de bijzondere gebouwen in de directe omgeving.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1956
- Erfpacht afgekocht tot 2042 en daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden
- Actieve VvE met 4 eigenaren
- Servicekosten EUR 201,- per maand,
- MJOP aanwezig
- Buitenschilderwerk 2023
- Dubbel glas
- Energielabel B
- Vergund dakterras met prachtig uitzicht over de omliggende gebouwen
- Bouwjaar ketel 2020
- Centraal gelegen
- Dubbele bewoning mogelijk door studioruimte
- Prachtig uitzicht
- Oplevering in overleg

Disclaimer
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.