Nieuwendammerdijk 172

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

KOM THUIS IN DEZE FANTASTISCHE DIJKWONING IN AMSTERDAM-NOORD  
Wonen op één van de meest gewilde en sfeervolle plekken van Amsterdam-Noord? Dan hoef je niet verder te zoeken! Deze unieke dijkwoning, gelegen op eigen grond, combineert karakteristieke charme met moderne gemakken en biedt alle ruimte én comfort die je maar kunt wensen. Ontsnap aan de drukte van de stad op je zonnige terras of in de verrassend ruime achtertuin. Bovendien woon je hier om de hoek van het Vliegenbos, met de bruisende stad altijd binnen handbereik. Of je nu met z’n tweeën bent, een jong gezin bent gestart, of je bedrijf aan huis wilt hebben: deze woning past perfect bij jouw toekomstplannen. 

HIGLIGHTS VAN DEZE WONING 
- Karakteristieke dijkwoning met verrassend veel ruimte: inclusief een heerlijke voortuin, een ruim terras aan de achterzijde op het zuiden én een grote zonnige, deels verhoogde achtertuin.  
- Gelegen op eigen grond in het geliefde voormalige dorp Nieuwendam, een gebied dat bekend staat om historische dijkwoningen en dorpse sfeer binnen de stadsgrenzen van Amsterdam.    
- Vliegenbos om de hoek: het oudste stadsbos van Amsterdam waar je helemaal tot rust komt te midden van groen.  
- Uitstekende bereikbaarheid: de metro Noord-Zuidlijn is om de hoek en je fietst zó naar de pont of de binnenstad.  
- Ruimte voor het hele gezin: met 4(mogelijk 6)slaapkamers, 2 badkamers, en een praktische indeling over meerdere verdiepingen.  
- Kindvriendelijke wijk: speelplaatsen, goede scholen en genoeg groen maken dit de perfecte plek om gezinnen te verwelkomen.

JOUW NIEUWE THUIS, EEN VOLLEDIGE RONDLEIDING  

Stel je eens voor: je wordt wakker in je prachtige nieuwe huis, opent de gordijnen en wordt begroet door het zachte ochtendlicht dat over de dijk schijnt. De Nieuwendammerdijk staat bekend om zijn gezellige en historische uitstraling – hier lijkt de stad even ver weg, terwijl alles wat Amsterdam te bieden heeft letterlijk om de hoek ligt.  

Deze unieke woning biedt maar liefst bijna 176 m² aan woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen en een zolderverdieping. Meteen bij binnenkomst op het dijkniveau voel je de warmte en authenticiteit van het huis. Op deze verdieping bevindt zich de lichte en royale woonkamer, met grootse ramen die een prachtig uitzicht bieden op de groene omgeving van de dijk. Hier geniet je van lange avonden op de bank met een goed glas wijn of gezellige momenten met vrienden. De moderne open keuken is dé plek om je culinaire dromen waar te maken. Grote schuifdeuren geven direct toegang tot het zonnige terras en de achtertuin. Hier kun je ontbijten met de eerste zonnestralen op je gezicht of lange zomeravonden doorbrengen.  

Op de 1e verdieping vind je 2 ruime slaapkamers (voorheen 3 kamers), ideaal voor een jong gezin of een thuiskantoor. De fijne lichtinval en praktische indeling maken elke kamer multifunctioneel. De badkamer op deze verdieping is ruim, met daglicht en ook met uitzicht op het Vliegenbos.  

De 2e verdieping (zolderverdieping) is een fijne ruimte en met een vaste trap te bereiken. Deze ruimte zou eventueel als extra slaapkamer of als werkruimte gebruikt kunnen worden. Door de 3 dakramen komt er lekker veel licht binnen. 

En dan het vernieuwde souterrain – een verrassing die deze woning nog completer maakt! Deze verdieping leent zich uitstekend als werkruimte, compleet met een master slaapkamer en met een tweede badkamer. Ook de huishoudelijke gemakken, zoals de wasruimte en extra opbergruimte, zijn hier perfect geïntegreerd.  

De buitenruimte doet trouwens zeker niet onder voor al het moois binnen. De woning beschikt over een gastvrije voortuin én een zonnige, deels verhoogde achtertuin met toegang via de zijkant, perfect voor (kleine) kinderen om veilig te spelen of voor een gezellige barbecue met vrienden.   

IDEALE LIGGING: RUST ÉN DYNAMIEK BINNEN HANDBEREIK  

De ligging is simpelweg fantastisch. Je woont hier in een sfeervolle en rustige omgeving, maar hebt tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik. De geliefde buurt rondom de Nieuwendammerdijk is gewild vanwege de combinatie van charmante dijkwoningen, het vele groen en de uitstekende voorzieningen voor gezinnen. 

Binnen enkele minuten sta je in het Vliegenbos, de perfecte plek om te wandelen, hardlopen of te genieten van een zonnige middagpicknick. Pak je de fiets? Dan ben je zo bij de pont naar Centraal Station of de bruisende NDSM-werf. Met de Noord-Zuidlijn erbij (die je in anderhalve minuut naar Amsterdam Centraal brengt!), staat de stad letterlijk aan je voeten – de perfecte balans tussen rust, natuur en stadsdynamiek. Heb je zin in iets lekkers? Een bezoekje aan de Landmarkt, dé plek voor verse producten en een gezellig restaurant, is dan een goed idee.   

HIGLIGHTS OPNIEUW UITGELICHT   
- Uit onderzoek is gebleken dat funderingsherstel aan de woning noodzakelijk zal zijn. Deze kosten komen voor rekening koper. Het inspectierapport funderingsonderzoek Fase 1 is bij ons kantoor ter inzage.
- Ruime dijkwoning van bijna 176 m² met een stijlvolle afwerking;  
- Vier slaapkamers (mogelijk 6 kamers) en twee badkamers, ideaal voor gezinnen of werk aan huis;  
- Zonnig terras én royale achtertuin op het zuiden;  
- Op eigen grond gelegen, in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Noord;  
- Natuurliefhebbers opgelet: Via de tuin loop je bijna zo het Vliegenbos in!  
- Perfecte locatie met uitstekende verbindingen per fiets én het OV.  

UITGEBREIDE HIGHLIGHTS  

Karakteristieke dijkwoning met voortuin, zonnig terras en royale achtertuin (zuid)  
Een woning zoals deze kom je zelden tegen: karakter én ruimte in één! De voortuin biedt een charmante entree, terwijl het zonnige terras en de royale, deels verhoogde achtertuin – met een praktische toegang via de zijkant – jou de perfecte plek bieden om te ontspannen, te spelen met de kinderen en te genieten van lange zomeravonden. De tuin én het terras hebben een ideale ligging op het zuiden, zodat je de hele dag door kunt genieten van maximaal zonlicht.

Gelegen op eigen grond, in een van de gewildste buurten van Amsterdam-Noord 
De buurt rondom de Nieuwendammerdijk is niet voor niets zo geliefd. Hier woon je te midden van historische charme, in een wijk die je direct een warm dorpsgevoel geeft. Daarnaast staat de woning op eigen grond! Geen erfpacht, geen extra lasten – hier ben je écht eigenaar van het hele perceel.  

Het Vliegenbos (het oudste stadsbos van Amsterdam) op loopafstand  
Ben je liefhebber van natuur maar wil je wel dicht bij de stad blijven? Dan zit je hier perfect! Het Vliegenbos – een prachtig stukje natuur in Amsterdam-Noord – ligt letterlijk om de hoek. Wandel of fiets door dit groenrijke bos, geniet van rustige picknicks of ga lekker hardlopen. Deze oase van rust brengt je tot jezelf, zonder dat je de stad hoeft te verlaten.  

Uitstekende bereikbaarheid met de Noord-Zuidlijn en fietsroutes  
Reizen is hier kinderspel. Stap op de fiets en bereik binnen enkele minuten de pont naar Centraal Station of de bruisende NDSM-werf. Liever met het openbare vervoer? Pak de Noord-Zuidlijn en je staat in een mum van tijd in het hart van Amsterdam of zelfs in de Zuidas. Voor wie graag mobiel is, biedt deze woning de perfecte uitvalsbasis. 

4 (mogelijk 6) slaapkamers en twee badkamers: ideaal voor gezinnen of bedrijf aan huis  
Met deze woning hoef je nooit ruimte tekort te komen. De kamers – verdeeld over drie woonlagen – maken dit huis ideaal voor stellen, jonge gezinnen of mensen die vanuit huis werken. Daarnaast zijn er twee  badkamers beschikbaar, waardoor je ook bij een groter gezelschap volop comfort ervaart. Een eigen werkplek én voldoende ruimte voor iedereen? Hier vind je alles onder één dak!  

Kindvriendelijke buurt met scholen, speeltuinen en een dorps karakter  
Jonge gezinnen zullen zich in deze buurt helemaal thuis voelen. De omliggende straten zijn rustig, er zijn veilige speelpleinen voor kinderen en er heerst een sterke gemeenschapsgevoel. Goede scholen, winkels en andere faciliteiten liggen allemaal binnen handbereik – écht een plek waar je met plezier je gezin ziet opgroeien.  

Bijzonderheden:
- Uit onderzoek is gebleken dat funderingsherstel aan de woning noodzakelijk zal zijn. Deze kosten komen voor rekening koper. Het inspectierapport funderingsonderzoek Fase 1 is bij ons kantoor ter inzage.
- Woonoppervlakte: 176 m2 (NEN 2580, meetrapport aanwezig)
- Perceeloppervlakte: 195 m2
- Energielabel B
- Eigen grond
- Ouderdoms- en “as is, where is”-clausule zijn van toepassing
- Recht van overpad voor 2 buren (heersend en lijdend erf)
- Voor- en achtertuin zijn samen ongeveer 126m2.