Noorddammerlaan 80

Wonen aan De Poel, met het comfort van nieuwbouw en alles gelijkvloers!

**See English translation below**

Aan de karakteristieke Noorddammerlaan ligt deze bijzonder luxe en volledig nieuw gerealiseerde woning, waar ruimte, hoogwaardige afwerking en een unieke ligging aan het water samenkomen. De woning beschikt over circa 178m² woonoppervlakte, drie volwaardige slaapkamers, een royale kelder en een indrukwekkende leefruimte met panoramisch zicht op het groen van De Poel.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van karakter en eigentijds wooncomfort. Het bestaande pand is in 2026 volledig nieuw opgebouwd, waarbij onder andere de fundering, het dak en alle installaties zijn vernieuwd. De woning is hoogwaardig geïsoleerd, beschikt over vloerverwarming, airconditioning, 12 zonnepanelen en energielabel A++.

De royale woonkamer en luxe maatwerkkeuken vormen samen één indrukwekkende leefruimte. Dankzij de grote, slanke schuifpui staat de woning direct in verbinding met het ruime balkon van ca. 18m², dat boven het water ligt. Hier geniet je van een vrij uitzicht over het groen en de natuur van De Poel. De combinatie van water, groen en privacy geeft deze woning een bijna villa-achtige woonbeleving.

Ook binnen is aan ieder detail gedacht. Van de hoogwaardige maatwerkkeuken en luxe badkamers tot de onderhoudsvrije PVC-vloer, sfeervolle wandverlichting en vele maatwerkelementen. Er is geen trap bij de entree, waardoor de woning ook zeer geschikt die levensloopbestendig willen wonen. Een woning die niet alleen bijzonder is vanwege haar ligging, maar ook door het niveau van afwerking en het wooncomfort.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal, vanwaar je direct toegang hebt tot de verschillende vertrekken. De woning is volledig gelijkvloers ingedeeld, waardoor alle belangrijke leefruimtes zich op één woonniveau bevinden.

De royale living vormt het hart van de woning. De woonkamer en keuken lopen natuurlijk in elkaar over en profiteren optimaal van de grote raampartijen en de indrukwekkende glazen schuifpui aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer heb je een panoramisch zicht op het groen van De Poel. De grote schuifpui kan volledig worden geopend, waardoor de verbinding tussen de woonkamer en het ruime balkon bijzonder sterk wordt.

Het balkon ligt direct aan het water en biedt volop ruimte voor een grote eettafel of comfortabele loungehoek. Hier zit je letterlijk boven het water, omringd door groen. Een unieke plek voor een kop koffie in de ochtend, een lange zomeravond of een diner met uitzicht over De Poel.

De keuken is ontworpen als onderdeel van de leefruimte en vormt een echte blikvanger. De luxe maatwerkkeuken is uitgevoerd met afgeronde vormen, een stenen werkblad en echt houtfineer. De keuken beschikt over een Bora inductiekookplaat, twee ovens waarvan één combioven en een Quooker met bijpassende spoelbak. De hoogwaardige materialen en maatwerkafwerking sluiten naadloos aan bij de rest van het interieur. Direct achter de keuken bevindt zich een separate bijkeuken/berging met ruimte voor de wasmachine en droger alsmede technische voorzieningen.

Een bijzonder architectonisch element is de grote patio van ca. 15m², die midden in de woning ligt. Deze beschutte buitenruimte zorgt niet alleen voor extra daglicht, maar geeft de woning ook een bijzondere ruimtelijke beleving. De patio vormt een verrassend rustpunt midden in de woning en draagt bij aan het karakteristieke ontwerp.

De woning telt drie volwaardige slaapkamers. De royale master bedroom beschikt over een luxe badkamer ensuite. Deze badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en hoogwaardige materialen. De luxe inbouwkranen en regendouche van IVY zijn uitgevoerd in brons en het maatwerk badkamermeubel is van INK. Daarnaast beschikt de woning over een tweede badkamer met een vergelijkbare hoogwaardige afwerking en een separaat toilet.

Kelder
Via de trap bereik je de royale kelder. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als werk-, hobby-, sport- of bergruimte.

Omgeving
De Noorddammerlaan ligt in het karakteristieke Bovenkerk, aan de zuidzijde van Amstelveen. De ligging is hier bijzonder: aan de rand van De Poel en het Amsterdamse Bos, met volop groen, water en recreatiemogelijkheden binnen handbereik.

De Poel vormt een prachtig decor voor een wandeling, een rondje hardlopen of diverse vormen van watersport. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen van Amstelveen dichtbij. Winkels, supermarkten, horeca, scholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand.

Ook de verbinding met zowel Amstelveen als Amsterdam is goed. Daarmee biedt deze locatie een bijzondere combinatie van rustig en groen wonen aan het water, terwijl de stad en haar voorzieningen gemakkelijk bereikbaar blijven.

Bijzonderheden
• Circa 178 m² woonoppervlakte
• Panoramisch uitzicht over het groen van De Poel
• Ruim balkon van circa 18 m², gelegen boven het water
• Circa 15 m² grote patio
• Volledig nieuw gerealiseerd in 2026
• Vernieuwde fundering, nieuw dak en nieuwe installaties
• Hoogwaardige isolatie en HR++ beglazing
• Vloerverwarming door de gehele woning
• Airconditioning in woonkamer en alle slaapkamers
• 12 zonnepanelen
• Energielabel A++
• Projectnotaris Bellaar te Amstelveen
• Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

Living on De Poel, with the comfort of a new home and everything on one level!

Located on the distinctive Noorddammerlaan, this exceptionally luxurious and completely newly built home combines spaciousness, high-quality finishes, and a unique waterfront location. The home features approximately 178 m² of living space, three full-sized bedrooms, a spacious basement, and an impressive living area with panoramic views of the greenery of De Poel.

What makes this home truly special is the combination of character and contemporary living comfort. The existing structure was completely rebuilt in 2026, with the foundation, roof, and all systems fully renovated. The home features high-quality insulation, underfloor heating, air conditioning, 12 solar panels, and an A++ energy rating.

The spacious living room and luxurious custom kitchen combine to form one impressive living space. Thanks to the large, sleek sliding glass doors, the home opens directly onto the spacious balcony of approximately 18 m², which overlooks the water. Here, you can enjoy an unobstructed view of the greenery and nature of De Poel. The combination of water, greenery, and privacy gives this home an almost villa-like living experience.

Inside, too, every detail has been carefully considered—from the high-quality custom kitchen and luxurious bathrooms to the low-maintenance PVC flooring, atmospheric wall lighting, and numerous custom features. There are no stairs at the entrance, making the home ideal for those seeking a lifetime-ready living environment. A home that is exceptional not only because of its location but also due to the quality of its finishes and the level of living comfort it offers.

Layout

Ground Floor
The entrance leads into the foyer, from which you have direct access to the various rooms. The home is entirely on one level, meaning all the main living areas are located on the same floor.

The spacious living area forms the heart of the home. The living room and kitchen flow seamlessly into one another and take full advantage of the large windows and the impressive sliding glass doors at the rear. From the living room, you have a panoramic view of the greenery of De Poel. The large sliding glass doors can be opened completely, creating a particularly strong connection between the living room and the spacious balcony.

The balcony is located directly on the water and offers plenty of space for a large dining table or a comfortable lounge area. Here, you’re literally sitting above the water, surrounded by greenery. It’s a unique spot for a morning cup of coffee, a long summer evening, or dinner with a view of De Poel.

The kitchen is designed as an extension of the living space and is a true showstopper. The luxurious custom kitchen features rounded shapes, a stone countertop, and real wood veneer. The kitchen features a Bora induction cooktop, two ovens (one of which is a combi oven), and a Quooker with a matching sink. The high-quality materials and custom finishes blend seamlessly with the rest of the interior. Directly behind the kitchen is a separate utility room/storage area with space for the washer and dryer, as well as utility connections.

A distinctive architectural feature is the large patio of approximately 15 m², located in the center of the home. This sheltered outdoor space not only provides additional natural light but also gives the home a unique sense of spaciousness. The patio serves as a surprising oasis of calm in the heart of the home and contributes to its distinctive design.

The home features three full-sized bedrooms. The spacious master bedroom includes a luxurious en-suite bathroom. This bathroom is equipped with a freestanding bathtub, a spacious walk-in shower, a double sink, and high-quality materials. The luxurious built-in faucets and rain shower by IVY are finished in bronze, and the custom bathroom cabinetry is by INK. In addition, the home features a second bathroom with similarly high-quality finishes and a separate toilet.

Basement
A staircase leads down to the spacious basement. This area offers plenty of possibilities and can be converted, for example, into a home office, hobby room, gym, or storage space.

Surroundings
Noorddammerlaan is located in the charming neighborhood of Bovenkerk, on the southern side of Amstelveen. The location here is exceptional: on the edge of De Poel and the Amsterdamse Bos, with plenty of greenery, water, and recreational opportunities within easy reach.

De Poel provides a beautiful backdrop for a walk, a jog, or various water sports. At the same time, Amstelveen’s everyday amenities are nearby. Shops, supermarkets, restaurants, schools, and childcare facilities are all within easy reach.

Transportation links to both Amstelveen and Amsterdam are also excellent. As a result, this location offers a unique combination of peaceful, green living by the water, while the city and its amenities remain easily accessible.

Features
• Approximately 178 m² of living space
• Panoramic views of the greenery of De Poel
• Spacious balcony of approximately 18 m², located above the water
• Patio measuring approximately 15 m²
• Completely newly built in 2026
• Renewed foundation, new roof, and new utilities
• High-quality insulation and HR++ glazing
• Underfloor heating throughout the home
• Air conditioning in the living room and all bedrooms
• 12 solar panels
• Energy efficiency rating A++
• Project notary Bellaar in Amstelveen
• Closing date to be agreed upon

Measurement Guidelines
The property has been measured in accordance with the Measurement Guidelines, which are based on the standards set forth in NEN 2580. The Measurement Guidelines are intended to provide a more uniform method of measurement for estimating the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing a measurement.

The property was measured by a reputable professional firm, and the buyer releases the employees of Voorma & Millenaar Real Estate Agents and the seller from liability for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares that they were given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.