Olympiaweg 113 3

Stijlvol, hoogwaardig en instapklaar appartement van circa 68 m² met balkon, gelegen in de geliefde Stadionbuurt. De woning is medio 2025 volledig gerenoveerd in samenwerking met een binnenhuisarchitect, waarbij hoogwaardige materialen, maatwerk en een doordachte kleurstelling samenkomen. Het kenmerkt zich door een stijlvolle woonkeuken, een lichte woon en eetkamer met een fraaie open verbinding, een luxe badkamer en een multifunctionele extra woonlaag. Vloerverwarming, royale kastruimte en een balkon met vrij uitzicht over de groene binnentuinen maken dit tot een bijzonder comfortabel en sfeervol appartement.

Enthousiast? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 68 m² conform NEN 2580;
- In 2025 volledig en hoogwaardig verbouwd;
- Appartement op de derde verdieping met multifunctionele extra woonlaag;
- Benedenverdieping volledig voorzien van vloerverwarming;
- Balkon op het zonnige zuidoosten met vrij uitzicht over de groene binnentuinen;
- Dak in 2025 geïsoleerd;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras, onder voorbehoud van toestemming van de VvE en de benodigde publiekrechtelijke toestemming en/of vergunning;
- CV-ketel uit 2022;
- Actieve en professioneel beheerde VvE met MJOP en maandelijkse servicekosten van € 161,-;
- Gelegen op erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot 1 september 2060;
- Oplevering in overleg.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Bij binnenkomst vallen direct de rustige kleurstelling, fraaie vloer, het maatwerk en de zorgvuldig gekozen materialen op, die samen voor een luxe en warme uitstraling zorgen.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden uitzicht over de Olympiaweg. Dankzij de gewijzigde verkeerssituatie en het vervallen van de reguliere tramdienst heeft de straat een rustig karakter. Door de open verbinding met de keuken voelt de gehele verdieping ruim aan. De keuken vormt een van de blikvangers van het appartement: de donkere, warme fronten contrasteren stijlvol met het lichte, gepolijste Dekton werkblad en de bijpassende achterwand. De keuken is in 2025 geplaatst en voorzien van AEG inbouwapparatuur en een Quooker. Direct aan de keuken bevinden zich de wasruimte en toegang tot het balkon.

Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele kamer, momenteel ingericht als royale dressing met veel kastruimte en toegang tot de badkamer en het balkon. Vanuit deze ruimte leidt de strak vormgegeven open trap naar de extra woonlaag. Het balkon ligt op het zonnige zuidoosten en biedt vrij uitzicht over de groene binnentuinen.

Ook de badkamer sluit naadloos aan op de rest van het interieur. Grote tegels in natuursteenlook worden gecombineerd met een wastafelmeubel in donkere houtlook met opbouwwaskom, een inloopdouche, een verlichte spiegel en zorgvuldig gekozen sanitair. Het geheel geeft de ruimte een luxe uitstraling. Het toilet is separaat.

De voormalige berging is tijdens de verbouwing in 2025 bij de woning betrokken en vormt nu een multifunctionele extra woonlaag, momenteel ingericht als sfeervolle slaapkamer. De ruimte leent zich daarnaast uitstekend als werk of logeerkamer. Naast het bestaande raam zorgt het nieuwe dakraam voor extra natuurlijk daglicht. Het eigen wastafelmeubel met verlichte spiegel, uitgevoerd in dezelfde stijl als in de badkamer, vormt een stijlvolle en praktische toevoeging.

Het platte dak biedt potentie voor een royaal dakterras en daarmee een aantrekkelijke extra buitenruimte. Realisatie is onder voorbehoud van toestemming van de VvE en de benodigde publiekrechtelijke toestemming en/of vergunning.

Omgeving
De woning ligt in de Olympiabuurt, onderdeel van de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. De karakteristieke jaren ’30-architectuur, brede lanen en het groene, rustige woonklimaat komen hier samen met alle voorzieningen van de stad. Het Vondelpark, het Olympisch Stadion en het Amsterdamse Bos liggen op korte afstand. Voor winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants kun je terecht aan onder andere de Stadionweg, Beethovenstraat en Amstelveenseweg. Ook de Zuidas ligt op korte afstand en het Museumplein is slechts 10 minuten fietsen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Zuid, diverse tram- en busverbindingen én de ring A10 bevinden zich op korte afstand, met snelle verbindingen naar de binnenstad, Schiphol en bestemmingen buiten Amsterdam.

Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren met MJOP. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 161,-.

Grondsituatie
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 1 september 2060, waardoor tot die datum geen jaarlijkse canon verschuldigd is.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de inhoud kan echter niet worden ingestaan en aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie is uitsluitend bedoeld ter indicatie en kan niet worden beschouwd als een aanbod. Oppervlakten, inhoud en afmetingen dienen als indicatief en als circa-maten te worden beschouwd. Als koper ben je zelf verantwoordelijk voor het verrichten van onderzoek naar zaken die voor jou van belang zijn. Wij adviseren je hiervoor desgewenst een eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.